На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

В современных технологиях строительства малоэтажных домов все реже применяется какой-либо один материал, например, кирпич, керамические блоки или дерево. При комбинировании разных стройматериалов можно построить дом с минимальными затратами на его возведение. Такие технологии позволяют, например, создать стены толщиной 40 см, которые будут давать такую же теплоизоляцию, как стена из кирпича метровой толщины.

Чаще всего для возведения частных домов используются два или больше стройматериала, при этом у каждого будут свои определенные и разграниченные функции. Например, из одного материала создаются несущие стены, другой применяется в качестве утеплителя, а третий - в виде наружной отделки и защиты стен от климатических воздействий. Также можно возвести первый этаж дома из одного материала, а второй - из другого.

История комбинированных домов

В средневековье в Альпах для пастухов строили небольшие, но прочные домики-хижины, которые назывались «шале». Их возводили из нескольких стройматериалов, как правило, первый этаж был каменным, а второй - деревянным. Такие дома были двухэтажными с покатой двускатной крышей, которая выступала за стены дома, опираясь на колонны, и образовывала террасу. Такой альпийский стиль «шале», конечно же, доведенный при помощи современных строительных технологий и материалов до совершенства, сейчас очень популярен в Европе.

Строительство комбинированных домов было очень популярным в дореволюционной России. Богатые купцы часто возводили первый этаж своего дома из камня, размещая там магазин и склад. Второй этаж делали в виде деревянного сруба.

Основные преимущества домов, построенных по комбинированной технологии:

Создание таких домов происходит намного быстрее, чем зданий из какого-либо одного стройматериала. Поэтому такую технологию применяют не только для уменьшения себестоимости, но и сокращения сроков строительства. Подбор материалов, которые можно скомбинировать, осуществляется в зависимости от климатических условий, местности, типа грунта, пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.

Первый этаж, который построен из кирпича, бетона и других негорючих материалов отводится под кухню, хозяйственные помещения, ванную. На втором этаже располагают спальню и другие жилые комнаты, как правило, в них оставляют деревянные стены, что создает благоприятный микроклимат.

При возведении таких зданий нет необходимости ждать, пока просядет первый этаж, как это делается при создании стандартных срубов, можно сразу же приступать к строительству второго деревянного этажа.

Какими бывают комбинированные дома

Особенности комбинированного дома из бетона, дерева и металла:

Строения из бетонных блоков получаются очень прочными, но при этом в таких домах низкая звуко- и теплоизоляция. Специалисты компании «ИнноваСтрой» смогли решить эту проблему. Для возведения стен используют пустотелые блоки, которые заполняют утеплителем.

Для цокольного этажа отличным решением будут блоки с фактурной поверхностью, которая чаще всего похожа на натуральный камень.

Если на земельном участке сложный рельеф, используется связка из дерева, металла и бетона. В таком варианте комбинированного дома деревянные конструкции являются несущими, а железные сваи и бетон защищают дерево от увлажнения грунтовыми водами.

Такое сочетание материалов является оптимальным для защиты деревянных конструкций от климатических воздействий.

Чем хорош комбинированный дом из кирпича и дерева:

Для создания несущих конструкций применяется колодцевая кладка, в полости которой заливают пенобетон или же закладывают утеплитель. Благодаря этому можно значительно сэкономить на материале, а также уменьшить толщину стен.

Популярны комбинированные дома из бруса, которые обкладывают кирпичом снаружи. Внешне выглядят они так же, как и кирпичные, но стоимость строительства такого здания намного ниже. При этом дом получается очень теплым и уютным.

Прилегание кирпича к деревянным конструкциям недопустимо, ведь из-за суточных перепадов температур на древесине будет появляться конденсат, она будет намокать, образуется плесень. Чтобы этого не допустить между деревом и кирпичом оставляют небольшую воздушную прослойку и вентиляционные отверстия.

Строительство комбинированных домов по брусово-каркасной технологии:

Конструкции здания возводят из клееного тонкого бруса, изнутри стены утепляются специальным материалом. Снаружи дом обшивают широкой доской, которая имитирует стены сруба.

Такой вид комбинирования материалов позволяет значительно уменьшить затраты на строительство деревянного дома. При этом здание получается очень теплым, а внешне оно выглядит точно так же, как дом-сруб.

Коробка из бруса собирается очень быстро, а к ней прикрепляют каркас. Такая технология позволяет продолжать строительство дальше, не выжидая время для усадки бруса.

Перегородки между комнатами в таком доме делают из каркаса, который заполняют утеплителем.

Особенности комбинированных домов, созданных по технологии «сруб в срубе»:

Внешне такое строение выглядит, как дом-сруб, но его возведение обойдется намного дешевле.

Технология строительства уникальна тем, что стены собираются из бревен разного диаметра. Получается двойная стена, в образующуюся полость закладывают утеплитель.

Еще одним преимуществом таких стен является то, что в полость между ними можно спрятать все коммуникации.

Такой дом получается намного теплее, чем классический сруб, поэтому затраты на его отопление будут значительно меньше.

Комбинирование материалов – любимое занятие дизайнеров, в капитальном строительстве используется для решения важных практических задач. Грамотное совмещение физических качеств камня и древесины в несущих стенах здания дает застройщику ощутимый выигрыш в стоимости и комфорте.

Именно эти два фактора сделали дома из комбинированных материалов популярными и распространенными в современном загородном строительстве.

Какие сочетания разумны и допустимы при возведении подобного сооружения?

Чаще всего для стен первого этажа выбирают камень (кирпич, монолитный бетон, газобетон или керамзитовые блоки). Второй этаж строится из оцилиндрованного бревна или клееного бруса.

Следует отметить, что сочетания разных стеновых материалов могут затрагивать и внешнюю отделку. Комбинированный дом позволяет использовать любые варианты фасадного декора: кирпичные стены первого этажа можно отделать блокхаусом, утеплив их по технологии «вентилируемый фасад».

Второй каркасный этаж можно облагородить декоративной штукатуркой или каменной плиткой. В качестве примера предлагаем вам рассмотреть фото ниже.

Глядя на такой дом, вы не сможете однозначно ответить на вопрос, из чего построены его несущие стены. Хотя здесь также использована комбинированная технология строительства стен. Первый этаж у этого здания кирпичный, облицованный сайдингом. Второй — деревянный каркас, отделанный керамической плиткой.

Конструктивные варианты комбинированных домов

Несмотря на разнообразие фасадного декора, строительство комбинированных домов должно соответствовать главному принципу: 1 этаж камень 2 этаж дерево. Он обеспечивает зданию необходимую прочность и создает условия для комфортного проживания на втором этаже. Еще одна задача, решаемая сочетанием материалов – снижение трудоемкости и стоимости строительства.

Тот, кто не хочет тратить лишние средства на внешнюю отделку, поступает разумно. Сочетание камня и древесины оптимально не только из конструктивных соображений, но и с позиций эстетики. Поэтому не прячьте за отделкой то, что само по себе смотрится идеально.

Примером может служить особняк, построенный в нарочито грубоватом сочетании природного камня и бревен. Он полностью соответствует канонам стиля кантри.

Из суровой горной местности ведет свою родословную , придуманный альпийскими пастухами. В нем также была использована идея совмещения прочного камня и теплого дерева.

Жизнь в горах требует максимальной надежности и функциональности. Поэтому первый уровень шале всегда строится из прочной горной породы, которая не боится снеговых завалов, камнепадов и воды. Второй этаж предназначен для создания комфорта и уюта. Для этих целей не найти лучшего материала, чем натуральная древесина.

«Родовой признак» всех зданий, построенных в стиле шале – широкие свесы кровли, защищающие стены от проливных дождей и тающих сугробов.

Современные комбинированные дома из камня и дерева чрезвычайно разнообразны, поскольку выбор стеновых материалов очень широк. Если вас не устраивает рваный камень или плоский известковый «плитняк», то стройте первый этаж из . Они достаточно прочные и при этом такие же теплые, как натуральная древесина.

Готовясь к стройке, не забывайте о том, что дома из пеноблоков и дерева требуют надежной связи между первым и вторым этажами. Ячеистый бетон – материал довольно хрупкий. Поэтому он не удержит стальные анкера, фиксирующие опорный брус второго уровня.

Грамотное решение для такой конструкции – заливка по пеноблочным стенам монолитного пояса из железобетона. Он повышает пространственную жесткость здания и позволяет надежно зафиксировать анкерные болты.

Внешний вид стены из пеноблока не слишком выразителен. Поэтому ее лучше зашить блокхаусом или сайдингом, уложив пароизоляцию и слой минватного утеплителя за фасадную облицовку.

Для комбинированного строительства коттеджа можно использовать . Они прочнее пенобетона, не такие хрупкие и очень теплые. Отделка арболитовых стен нетрудоемкая, поскольку на них отлично держится любая декоративная штукатурка.

Второй этаж можно построить из строганного бруса. Этот материал хорошо сохраняет тепло в жилом этаже и не требует финишной облицовки.

Если вам нужен трехуровневый комбинированный дом из кирпича и бруса, то стройте его по такой схеме: цокольный технический этаж – монолитный железобетон, первый уровень кирпич, второй – каркас или сруб.

Говоря о каркасном варианте стен второго этажа, отметим, что он не только сэкономит ваши деньги, но и позволит гибко менять внутреннюю планировку, адаптируя ее под семейные нужды.

Каркас второго этажа вы можете скрыть за отделкой. Другой интересный вариант — специально выделить ее, превратив в элемент фасадного декора. Для этого лучше всего подходит фахверк – старинная каркасная система, у которой стойки, балки и поперечные связи выходят на фасад.

Серьезная проблема всех коттеджей – сырость на первом этаже. Комбинированный дом решает ее просто и функционально. Нижний этаж отводится для подсобных помещений. Здесь можно обустроить котельную, баню, мастерскую и гараж. Спальни, санузлы, гардеробные, игровые комнаты и кухня размещаются на втором, более сухом этаже.

Комбинированный дом и комбинированный фасад – не одно и то же!

Как мы уже говорили, сочетание разных стеновых материалов – основной признак комбинированного здания. В отличие от него комбинированный фасад дома можно использовать на любом жилом сооружении.

Например, построив коттедж из утепленных сэндвич-панелей, вы легко «замаскируете» его под каменный. Для этого можно использовать керамическую плитку, песчаник, керамогранит или рустовую штукатурку. Если для кладки стен используется обычный, а не лицевой кирпич, то «комбифасад» тоже будет уместен.

На фото запечатлен дом, возводимый из кирпича и бруса. Очевидно, что невзрачной кирпичной кладке потребуется дополнительная отделка. Ее не обязательно декорировать «под камень». Достаточно набить по направляющим блокхаус и ваш дом будет полностью «деревянным». Другой вариант — сочетание полукруглого фальш бревна на первом этаже и клееного бруса на втором.

Плюсы и минусы идеи комбинирования

Отметив главные достоинства комбинированных зданий: экономичность, гибкость планировки, эстетичность и функциональность, укажем на недостатки таких строений.

Главный из них – разное время «жизни» камня и древесины . У горных пород оно достигает 150 лет. Дерево в лучшем случае продержится полвека. Для легкого каркаса и щитовых стен этот срок будет еще меньше. Поэтому неизбежно наступит момент, когда первый каменный этаж еще достаточно крепок и надежен, а стены второго уже требуют ремонта.

Поскольку комбинированные загородные дома в России еще достаточно молоды, то негативного опыта разной скорости старения стеновых материалов нет. Поэтому отзывы их владельцев в большинстве своем положительные.

Подводя краткий итог, мы советуем всем, кто принял решение о строительстве комбинированного коттеджа, не забывать о разном сроке эксплуатации первого и второго этажей. Для продления ресурса стен покупайте хорошо просушенную и антисептированную древесину, а сборку каркаса доверяйте опытным профессионалам, а не шабашникам.

Для деревянного каркаса необходима грамотно собранная водоотводящая система, исключающая попадание влаги в дерево. Кроме этого, на стадии строительства требуется постоянный контроль качества герметизации всех поперечных срезов деревянных стоек и балок.

1 - двухэтажные квартиры; 2 - одноэтажные квартиры

Первая группа смешанных домов представляет собой различные комбинации сблокированных двухэтажных квартир с обычным галерейным построением дома; сблокированные двухэтажные квартиры иногда размещаются на верхних этажах, чтобы уменьшить высоту лестниц ().

Проект арх. Института архитектуры и градостроительства. Нью-Йорк, Маркус Горвей Парк: 1 - двухэтажные квартиры; 2 - одноэтажные квартиры в двухквартирных секциях; 3 - вариант

Также возможно сочетание квартир с самостоятельными отдельными входами и входами с лестничной клетки. Укажем только на простейшую форму такой комбинации, где на сблокированные «спина к спине» двухэтажные квартиры односторонней ориентации с входами с участка помещают этажи с коридорным построением.

1 - коридорный этаж; 2 - двухэтажные квартиры с входом с улицы

Возможности комбинаций квартир в безлифтовых домах по вертикали и горизонтали почти неисчерпаемы, следует только соблюдать единое размещение элементов каркаса, стояков и вентиляционных шахт по вертикали. Решение лестниц требует особых условий. Какими бы они ни были, встроенными или наружными, необходимо глубокое понимание строительных норм не только для того, чтобы их соблюдать, но и потому, что содержание норм может побудить проектировщика принимать своеобразные решения лестниц и галерей или необычное размещение квартир для удовлетворения эвакуационных требований.

Безлифтовые дома со смешанными типами квартир привлекают внимание проектировщиков в связи с их поистине трехмерной структурой. Проектирование не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали открывает дополнительные возможности в достижении своеобразия архитектуры зданий, чего часто недостает рядовой малоэтажной застройке.

Возможность изменения решения окон в различных этажах, которая совершенно оправдана в связи с тем, что сами квартиры на этих этажах разные, делает этот тип дома еще более привлекательным для проектировщиков, так как здесь возможны архитектурные решения, едва ли достижимые при использовании «чистых» типов домов.

Размещение различных квартир друг над другом вполне применимо для образования уступчатых структур в террасных домах, для организации выступающих частей зданий или другого рода усложнения объема.

28 / 02 2014 02:19 Орловская область 0

Орел двухэтажный. Смешанные дома.

В Орле XIX века был очень распространен так называемый смешанный тип двухэтажного здания - с первым каменным и вторым деревянным этажом. Одной из причин его распространения, стали «большие пожары» середины XIX века. После целой серии подобных пожаров, прежде почти полностью деревянный город не раз приходилось восстанавливать практически с нуля. И городскими властями было выпущено «Положение о застройке Орла» предписывавшее при строительстве зданий на центральных улицах в обязательном порядке применять менее пожароопасный кирпич. Но горожане не спешили переселяться в каменные дома, считая их холодными и не уютными. Двухэтажный смешанный дом был компромиссным вариантом между предпочтениями жителей города и распоряжениями властей.
К концу XIX, началу ХХ века их в городе стало очень много.




1. Снимок взят из книги «Орел вчера и сегодня»




В двухэтажном смешанном доме первый, каменный этаж обычно использовали как магазин, или сдавали внаем, как сейчас бы сказали «под офисы». Второй, деревянный - обживали сами хозяева усадьбы и их жильцы. Позднее и в первых этажах стали делать жилые помещения, но второй этаж по-прежнему считался более престижным для проживания.

Сразу хочу отметить, что говоря о двухэтажных домах, я не беру в расчет так называемые полутораэтажные здания, с цокольными этажами, пол первого этажа которых, находился ниже уровня земли. Таких в городе было и остается немало, но их нельзя в полной мере считать двухэтажными зданиями. К тому же назначение у полутора- и двухэтажных домов часто было разным. Домики с цокольными этажами в большинстве своем, были маленькими особнячками на одну семью. Такие часто строили купцы, чтобы в первом полуподземном этаже хранить свои товары, и там же по возможности и торговать ими. У ремесленника там могла быть мастерская. Горожане же торговлей и ремеслом не занимавшиеся устраивали в цокольных этажах кладовки, кухни и другие нежилые помещения необходимые в быту.




2

А вот двухэтажные дома редко предназначались только для одной семьи. В большинстве случаев их строили предприимчивые горожане, желавшие преумножить уже имеющийся капитал, сдавая один или оба этажа внаем.
Активное строительство двухэтажных домов началось во второй половине XIX века, и было связано с ростом численности жителей Орла. С 1863 по 1897 население Орла увеличилось вдвое. Естественно спрос на жилье, в том числе и съемное, был велик, и строительство, многоквартирных доходных домов, гостиниц, лавок, магазинов было выгодным вложением денег.

Многие из сохранившихся в Орле двухэтажных смешанных построек изначально были именно доходными домами, как например «дом Беньковских», на 3-ей Курской улице №10.
О нем я писала здесь - http://daria-iz-orla.livejournal.com/40 684.html




3

И два дома №17 и 28 на перекрестке улиц Гагарина и 1-й Посадской.
О них - http://daria-iz-orla.livejournal.com/22 905.html




4

В свое время был доходным и самый большой из сохранившихся домов смешанного типа - «дом мещанина Бунакова» на Карачевской №36.




5

А вот соседний с ним - №30, скорее всего, был одним из редких такого рода домов, где проживала одна семья.




6

О каждом из этих двух зданий, я еще расскажу подробно.

Близкими по назначению к доходным домам, были гостиницы и постоялые дворы. Разница между ними была в том, что в гостиницах и постоялых дворах люди не жили постоянно как в доходных домах, а останавливались на несколько дней, приехав в Орел по торговым или иным делам. Поэтому их чаще строили близ торговых площадей Орла, куда приезжало много иногородних купцов и ремесленников. Таким постоялым двором, по всей вероятности, был некогда дом №11 по современной улице Нормандии-Неман, располагавшийся у торговой Кромской площади, куда со всей губернии в особые дни стекались торговцы скотом, сеном и зерном.
О доме и улице - http://daria-iz-orla.livejournal.com/17 377.html



7

Устраивали в деревянно-каменных двухэтажных домах и учебные заведения, как, к примеру, Свято-Ольгинская двуклассная церковно-приходская школа, построенная 1900 году при Введенском женском монастыре. Ее здание в Транспортном переулке хорошо сохранилось, хотя после 1917 года его переделали в жилой дом.
О ней - http://daria-iz-orla.livejournal.com/23 637.html



8




9

О назначении остальных из сохранившихся смешанных зданий Орла остается только гадать. Тем более что внешний облик многих из них заметно изменился.

Строительство смешанных двухэтажных домов прекратилось почти сразу после 1917 года. Уже построенные дома вскоре были национализированы, но назначение их в большинстве своем не изменилось. Бывшие доходные дома и по сей день остаются многоквартирными жилыми зданиями. И внутренняя планировка их осталась практически неизменной - с несколькими отдельными входами в разрозненные части здания, длинными коридорами и рядами дверей, балконами, верандами и узкими деревянными лесенками с точеными балясинами. Даже Свято-Ольгинская школа, став просто жилым домом, все же сохранила подлинные детали интерьера и внутреннюю планировку этажей.
Зато внешний облик многих зданий перетерпел значительные изменения в ХХ веке. И не в лучшую сторону. У многих домов разобраны входные веранды и прочие пристройки. С крыш, убраны декоративные слуховые окна и балюстрады, утрачены старые двери и окна, сбит резной и лепной декор с фасадов. Все это оказалось ненужным их новым хозяевам. А ведь некогда декоративное убранство всех этих зданий, было отражением времени и последних модных тенденций в архитектуре страны. И под влиянием моды, внешний облик двухэтажных деревянно-каменных зданий заметно менялся на протяжении XIX века. Особенно сильно это заметно на примере убранства деревянных этажей домов построенных в середине и конце XIX столетия.

Декор фасадов таких домов менялся на протяжении XIX века и был подвластен всем модным веяниям, появлявшимся в архитектуре России. На примере орловских домов смешанного типа можно проследить, все метаморфозы, происходившие каменной и деревянной архитектуре города, перемены достатке и вкусах горожан.
Самые ранние из известных мне домов такого типа, строились после «больших пожаров» середины XIX столетия и, как и вся архитектура города того времени, декорировались довольно скромно. Деревянные их части имитировали и или подделывались под камень. Первые каменные этажи у ранних смешанных зданий, обязательно штукатурились, а у особо зажиточных владельцев - украшались лепниной. Вторые этажи обшивались гладким тесом. Ажурной резьбы там могло и не быть, или быть очень мало. К таким домам можно отнести здания №30 и 36 на Карачевской




10

И дома № 17 и 28 на перекрестке Гагарина и Посадской. Они представлены на фото №1. А вот их вид 2008 года.




11




12

Наличники у них у всех похожие - простое обрамление окна из рельефных реек, с резной пластиной вверху, но мотивы резьбы везде разные. Кроме наличников, у домов на Карачевской из первоначальных резных украшений был еще простенький резной фриз. У зданий на Гагарина в качестве дополнительного декора, под окнами прибиты филенки - небольшие прямоугольники из тонких реек, имитирующие аналогичный элемент лепнины каменных построек.

Деревянный этаж здания в постройках середины века так же могли штукатурить или обкладывать кирпичом. В таких домах не всегда возможно сходу опознать смешанное строение, как например, в доме №8 по 1-й Пушкарной улице, где деревянный этаж был обложен кирпичом и украшен лепниной, так, словно он, и правда каменный.
Об этом доме и его соседях - http://daria-iz-orla.livejournal.com/43 833.html




13

Или, как, в так называемом «доме Лобановых», расположенном по адресу Старомосковская №55 - видимые с улицы три стены второго этажа были оштукатурены, а стена, обращенная во двор, деревянная, с резными деталями.




14

К концу XIX века резьбы в убранстве деревянных этажей становится все больше. Форма наличников и резьбы их украшающей становится сложнее. Кроме резных наличников и фризов появляются карнизы с несколькими рядами ажурных пластин. Таково, например, здание и №29 на улице Энгельса, с красивым резным карнизом, фризом и навершиями наличников со стилизованным растительным мотивом.




15




16

Во многих двухэтажных домах на вторых этажах делали веранды с тонкими ажурными рамами, которые сами по себе были украшениями фасадов. Даже обшивка стен стала не простой горизонтальной или вертикальной, а фигурной. Ее виды имели варианты, от активно применяемых и по сей день «елочек», до сложных геометрических композиций из квадратов, ромбов и рельефных вставок. К такому типу зданий можно отнести дом №11 по Нормандии-Неман, с диковиной фигурной обшивкой стен, с добавлением рельефных накладок. Под стать обшивке стен были у этого дома и наличники (сейчас сохранился только один) и прочие резные элементы декора - ажурный фриз, углы, украшенные длинными резными досками и декоративными пластинками-кронштейнами.



17




18



19

А так выглядел правый угол дома в 1940-е годы. Снимок времен оккупации.




20. Снимок взят с сайта http://www.orel-story.ru

Чем больше декора появлялось на вторых этажах деревянно-каменных домов, тем скромнее становились их первые, каменные этажи. К концу столетия, лепнина в каменных этажах почти исчезла. Стены их просто штукатурили. Иногда на окна первых этажей, делали деревянные наличники со ставнями. На рубеже XIX и ХХ веков первые этажи зданий часто оставляли неоштукатуренными. Декором для их стен теперь служила не лепнина, а фигурная кладка и выступающие ряды кирпичей.
Несохранившийся до наших дней доходный дом купца Аполлонова на улице Покровской.




21. Снимок взят из книги «Орел вчера и сегодня»

Стены второго этажа так же могли оставить без обшивки - бревенчатыми. Зато резьбы в этот период делали как никогда много. В моду вошел так называемый «русский стиль», и под его влиянием наличники окон стали делать объемными и сложными. Форма наверший стала заметно сложнее, с нависающими над рамами несколькими рядами резных пластин. Кроме резного навершия ажурное узорочье появляется на боковых сторонах наличника и внизу, под окном. Более замысловатой стала резьба карнизов и фронтонов. Появились дополнительные декоративные элементы вроде круглых слуховых окошек, и коньков, которые раньше делали только на одноэтажных деревянных домах.
Как пример дома с деревянным этажом в «русском стиле» можно привести здание №19 на 4-й Курской улице. У него очень живописные бревенчатые и никогда не красившиеся стены, массивные выступающие наличники и резной фронтон с изящным слуховым окошком.



22

В русском стиле выстроен, и большой дом на Левом берегу Оки, распложенный близ моста «Дружбы». Изначально, его первый этаж был как раз из красного кирпича, а второй - деревянный, резной.
Об этом доме немного писалось здесь - http://daria-iz-orla.livejournal.com/28 316.html




23



24

Оба здания по своей форме и резному декору не имеют аналогов в городе.
Кроме «русского стиля», в архитектуре начала ХХ века был очень популярен стиль модерн. Но он почти не проявился в двухэтажных смешанных домах Орла. Из сохранившихся зданий такого типа только одно можно назвать памятником модерна - №52 по улице 2-й Пушкарной. Но кроме модерна в нем сильно влияние редкого для нашего города конструктивизма. Об этом доме я еще расскажу.