Предмет экспертизы. "Определение состояние жилого помещения на предмет нанесения ущерба," вследствие залива.

Объект расположен на 3-м этаже 9-ти этажного жилого здания. Вследствие повреждения вентиля горячего водоснабжения, при производстве ремонтных работ, в вышерасположенной квартире произошло затопление помещения. Предоставлен АКТ от …….. г. обследования квартиры после залива от….. ,из которого следует, что причиной залива послужил вентиль шаровой, на горячую воду.

Описание состояния существующего помещения, и повреждений, вызванных, вследствие залива.

Жилое помещение (квартира) расположено в жилом доме серии II-29-41/37 1960-х годов постройки. Общая площадь квартиры – 41,9м2 жилая - 25м2 . Состоит из общей комнаты, площадью 13,1м2, жилой комнаты – 11,9м2, коридора – 4,5м2, кухни – 7,6м2, лоджии на 2 комнаты - 6м2, с раздельным сан.узлом. В процессе залива, ущерб причинён всем помещениям квартиры.

Оценка ущерба, причинённого в результате залива.

общая комната площадью 13.1м2

Место	Покрытие	Объем дефекта	Необходимый объём ремонта
Отделка потолка (13.1м2)	Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия	В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади 13.1м2, сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности - 15%.	Удаление старого, отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (13.1м2). Просушивание основания до нормативного значения - (8%). Устройство нового отделочного слоя.
Отделка стен (30.94м2)	Бумажные обои наклеены на оштукатуренные стены.	Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен, отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер.	Расчистка стен от старых обоев на площади (30.94м2). Просушивание основания до нормативного значения - (8%). Оклейка стен новыми обоями.
Покрытие пола (13.1м2)			Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола, по новому основанию.

Жилая комната площадью 11.9м2

Место	Покрытие	Объем дефекта	Необходимый объём ремонта
Отделка потолка (11.9м 2)	Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия.	В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади (11.9м 2), сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности - 12%.	Удаление старого отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (11.9м 2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Устройство нового отделочного покрытия потолка.
Отделка стен (22.07м2)	Бумажные обои наклеены на штукатурку стен.	Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен. Отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер.	Расчистка стен от старых обоев на площади - (22.07м2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Оклейка стен новыми бумажными обоями.
Покрытие пола (11.9м2)	Паркет штучный, наклеен при помощи мастики на основание, из ДСП.	Коробление паркета на всей площади, отслоение от основания, деформация основания.	Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию, по всей площади пола.

Кухня площадью 11.9м2

Место	Покрытие	Объем дефекта	Необходимый объём ремонта
Отделка потолка (7.6м 2)	Потолок покрашен в/э краской	След от протечки на площади 3.2м2	Т.к при покраске дефектного участка привёдет к разнице оттенков цвета между старым и новым покрытием необходимо произвести покраску всей площади потолка. Необходимо произвести расчистку потолка от старой краски. Покрасить новой краской.
Отделка стен (13.54м 2)	Обои бумажные наклеены на штукатурку стен - 11.54м2, плитка- 2м2	Зафиксированы следы протечек, площадью 1.5м2 и 0.8м2 и отслоение обоев, в месте протечек.	Необходим ремонт, с переклейкой обоев на всей площади - 11.54м2
Покрытие пола (5м2)	Линолеум	Покрытие имеет следы загрязнения и потертости; следов дефектов, вызванных заливом, не обнаружено.

Коридор площадью 5м2

Место	Покрытие	Объем дефекта	Необходимый объём ремонта
Отделка потолка (5м 2)	В коридоре выполнены антресоли, над частью коридора площадью 2м2 перед выходом из квартиры потолок облицован панелями.	Зафиксированы увлажнение на потолке и стенах внутри антресоли.	т.к отделка внутри антресоли отсутствует. Ремонт не требуется.
Отделка стен	Стены облицованы панелями из ПВХ. Панели выполнены по каркасу.	Отслоение панелей не зафиксировано. Дефекты отсутствует.
Покрытие пола (5м2)	Паркет штучный наклеен при помощи мастики на основание из ДСП.	Коробление паркета на всей площади, отслоение от снования, деформация основания.	Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию на площади 5м2.

с/у (туалет) 1.5м2

Ванная 2.7м2

Согласно проведённой экспертизы в квартире № XXX, установлено следующее:

• Обследуемой квартире причинен ущерб, в виде повреждения отделочных слоёв потолка, стен и пола в помещени: комнаты, кухни, коридоре, с/у. Согласно предоставленному Акту от ……, причиной дефектов является залив квартиры, вследствие разрушения вентиля на трубопроводе подводки от общего стояка, в вышерасположенной квартиры №….
• На основании проведённых замеров площади повреждений, выполнен сметный расчёт на ремонтные работы с восстановлением отделочных покрытий (бумажных обоев - 64.55м2 , в/э краски - 53.98м2, паркетного покрытия пола - 30м2). Согласно сводному сметному расчёту №……, сумма на выполнение ремонтных работ в квартире № ….. составляет ……….руб……коп.
• При измерении температуры и влажности в помещении квартиры, зафиксирована повышенная влажность - 67% и температура - 24%. Значение влажности воздуха превышает допустимое значение - 55% установленное по Санитарным нормам для холодного периода года. До нормализации температурно-влажностного периода, проживание в квартире является не безопасным. Выполнение отделочных работ возможно только после достижения нормативной влажности основания по СНиП 3.03.04-87 (8%-для стен и потолков и 5% для основания пола).

Это основной вопрос, который возникает у каждого, кто столкнулся с описанной выше проблемой. Прежде всего, не стоит ориентироваться на низкую стоимость услуг, иначе восстановление после залива может превратиться в долгий процесс, который опустошит Ваш кошелек и приведет к непредсказуемым ситуациям. Квалифицированные мастера проверенных фирм смогут решить ремонтные задачи любого уровня сложности в считанные дни и предоставить высококачественные услуги по выгодным ценам.

Главные причины затопа

Пришедшая в негодность сантехника, забытый кран в ванной или на кухне могут являться основными причинами потопа в Вашем жилище и причинить массу неприятностей. Вам необходимо будет не только ремонтировать собственное жилище, но и компенсировать убытки, которые вы причинили соседям снизу.

Если Вас не первый раз затапливает сосед сверху, Вам понадобятся услуги специалиста для проведения осмотра и составления акта. Залив квартиры в многоэтажке происходит через потолочное перекрытие, а значит, в первую очередь страдают стены и потолок. В случае если Вам придется только переклеить обои в комнате, считайте, что вам крупно повезло.

Чаще всего, повреждения несут более серьезный характер с порчей имущества, а стоимость отделочных работ иногда приравнивается к новому ремонту. Независимая экспертиза даст обоснованную оценку и выдаст необходимый документ, подтверждающий сумму нанесенного ущерба. В случае отказа виновной стороны, Вам придется подавать заявление в суд.

Кроме явного повреждения внутренней отделки помещения, при заливе также возможно:

• замыкание электрической проводки и системы освещения;
• обрушение гипсокартонных конструкций и натяжных потолков;
• вздутие паркета и ламината, разбухание дверей уже через несколько дней;
• характерные разводы на стенах и потолке, которые могут появиться через незначительный промежуток времени.

Обратите внимание! При затоплении горячей водой, ущерб может быть в несколько раз больше из-за повышенного содержания солей, которые приводят к неминуемому разрушению бетонных конструкций.

Результат залива соседями (фото)

Ремонт квартиры после затопления включает в себя основные виды работ:

• Электромонтажные работы.
• Демонтаж разрушенных конструкций из ГКЛ и вздутых полов, а также снятие испорченных обоев.
• Обработка стен и потолков антисептиками, чтобы избавить от образования плесени и грибка.
• Восстановление гипсокартонных конструкций и напольных покрытий.
• Устранение мелких повреждений, выравнивание и шпаклевка.
• Покраска и оклеивание обоями, облицовка плиткой, декоративным камнем и другим отделочным материалом.

Не ждите, пока вода разрушит Ваш дом, а стены покроются черной плесенью. Наша строительная компания выполнит ремонт после залития квартиры в кратчайшие сроки и предоставит неизменно качественный результат! Для этого Вам достаточно оставить заявку на нашем сайте и вызвать специалиста на объект для выполнения замеров и проведения расчета необходимых материалов.

Ремонт потолков при протечках сверху неизбежен. Однако ваши дальнейшие действия кардинально зависят от способа отделки поверхности.

Ремонтируем натяжные потолки

Натяжные потолки - просто находка для жителей многоквартирных домов, ведь пленочное покрытие, провиснув, способно выдерживать нагрузку до 100 л воды на каждый квадратный метр площади. Огромный пузырь под потолком выглядит гнетуще, зато мебель, стены и половое покрытие в целости!

В подобной ситуации лучше всего сразу же пригласить опытных специалистов, которые откачают скопившуюся жидкость, просушат подпотолочное пространство и, вымыв полотно, установят его обратно. Следует учесть, что если протечка произошла из системы отопления, то химическое воздействие технических вод на ПВХ-пленку потребует полной замены полотна.

Окрашенные потолки

После высыхания нужно удалить желтые пятна и разводы на окрашенных потолках, косметически подновляя поврежденные места. Места протечки на окрашенных потолках приходится зачищать шпателем и наждачной бумагой, убирая все поврежденные влагой слои штукатурки и шпаклевки до основания.

Закончив механическую обработку, потолок покрывают антисептиками, предотвращающими размножение домового грибка и плесени. Инновационные фунгицидные грунтовки комплексного действия («Натура Антимантар», «RAUM-PROFIE Антиплесень») способны проникать внутрь кирпичной или бетонной поверхности на 3-5 см, не только убивая все плесневые колонии и микроорганизмы, но и частично придавая материалу гидроизоляционные свойства.

Используют препараты в соответствии с инструкцией производителя, особое внимание уделяя стыкам и трещинам

После просушивания слоя антисептика потолок готов к шпатлеванию и покраске.

Целиком залитый потолок реанимировать еще сложнее. В этом случае размокшую штукатурку требуется полностью удалить, а поверхность оштукатурить заново. Если такой способ вам покажется слишком сложным, можно ограничиться монтажом каркаса из металлопрофиля, с дальнейшей установкой накладных гипсокартонных фальшпотолков, которые окрашиваются акриловой или алкидной эмалью или же оклеиваются обоями.

Восстанавливаем стены после залива

Если после «потопа» обои лишь немного отсырели и запузырились, можно обойтись минимальными затратами. После просушивания стен, аккуратно надрежьте каждое вздутие. Промазав стену качественным обойным клеем, попытайтесь приклеить отставшие куски на место, проглаживая их теплым утюгом через ткань.

Желтые разводы на бумажных обоях, появившиеся после высыхания воды, попробуйте замаскировать, загрунтовав поверхность раствором клея ПВА, а вот наличие черных пятен уже свидетельствует о развитии плесени. В последнем случае придется не только удалять старые обои, но и производить самую тщательную обработку стен антисептиками и фунгицидами.

Если замоканию подверглась только одна стена, удалив испорченные полотнища, можно:

1. скомбинировать обои с новыми, подходящими по цвету. При этом для компоновки выбирать легкий геометрический рисунок, либо однотонный вариант основного оттенка;
2. наклеить фотообои, если это допускает расстановка мебели;
3. отделать стену жидкими обоями, легкая шелковистая фактурность которых может придать неожиданный декоративный акцент. Приобретая эту штукатурку, обязательно оставьте немного «про запас». Тогда в случае следующей протечки, вам легко будет обновить поверхность, наложив дополнительно тонкий слой материала.

Восстановление полов после потопа

На полу лежит демократичный линолеум?

Снимается плинтус, скатывается полотнище и утеплитель. Все материалы выносятся для просушки, а в комнате устраивается сквозняк. Если демонтировать линолеум полностью невозможно, его также освобождают от плинтуса и загибают по краям, в полученную полость желательно вложить гигроскопичный материал (старые газеты или ненужная ветошь).

В таком авральном положении вам придется жить не менее 2-х недель, поэтому для ускорения процесса весьма кстати будет применение тепловой пушки или бытовых осушителей воздуха. Если по истечении данного времени поверхность бетона высохла, а запаха плесени не появилось, можно укладывать линолеум обратно, с обязательной обработкой бетонной основы антисептиком глубокого проникновения.

Ваши полы застелены ламинатом и он вздулся от воды?

Увы, древесные плиты MDF, хоть и славятся высокой плотностью, беззащитны перед избытком влаги, как и обычный ДВП. Но не торопитесь перестилать полы. Специалисты советуют снять плинтус, половое покрытие с подложкой и просушить основу.

Разложив листы ламината на ровную поверхность, придавите вспученные места ровными досками и установите груз средней тяжести. Через несколько дней листы могут принять изначальную форму, после чего их можно будет прикрепить обратно, промазав края герметиком (например, Click Guard). В противном случае испорченные доски придется заменить на новые.

При паркетных полах масштабы ремонта будут зависеть от поведения паркетных клепок.

Если воздействие воды продолжалось недолго и критичного разбухания древесины не произошло, при просушивании паркет может принять исходную форму. В более серьезных случаях между отдельными плашками появляются щели, которые приходится зашпаклевывать смесью просеянных опилок и столярного клея, с дальнейшей циклевкой пола плоскошлифовальной машиной.

В тех случаях, когда повреждения глобальны и полы вздуваются, а менять паркет по каким-либо причинам нет желания, приходится его реставрировать. Операция это затратна как по времени, так и по финансовым вложениям.

Старый паркет демонтируется, с тщательной нумерацией каждой клепки, и перекладывается заново, с последующей отделкой.

Что делать, если квартиру залили пожарные, когда тушили огонь?

Здесь все намного серьезней, банального подтопления от соседей. Когда пожарные тушат огонь, они выламывают двери, часто чтобы затушить очаг возгорания, им приходится ломать стены из гипсокартона и т.д. Вода с пеной перемешивается с сажей, обгоревшими остатками.

Натяжные потолки сгорают полностью в огне, гипсокартонные необходимо будет полностью заменить, а крашеные потолки, необходимо будет очистить до бетона от сажи.

Главной целью ремонта квартиры после залива является восстановление предыдущего пригодного для комфортного проживания состояния квартиры.

Учитывая сложные процессуальные процедуры и эмоциональную нагрузку в таких обстоятельствах, наиболее важным для потерпевшей стороны будет ремонт с минимальными затратами финансовых средств и времени.

Оценка стоимости ремонта квартиры

Оценка стоимости ремонта необходима в двух случаях:

1)Для оценки стоимости ремонта после залива. При расчетах необходимо опираться на данные Акта обслуживающей компании как основного документа. Комиссия управляющей компании составляет данный документ с целью подтверждения факта потопа. Также это важно для определения границы ответственности виновной стороны и перечня поврежденных элементов квартиры. Очень важно при осмотре и составления акта внести данные обо всем ущербе, нанесенном жилому помещению. В противном случае это может стать помехой для возмещения полного объема повреждений даже в ходе судебного разбирательства. При этом, возможно, Вам понадобится провести повторное составление Акта, чтобы все изъяны залива в отделке помещения проявились и были внесены.

2)Экспертиза стоимости уже сделанного ремонта квартиры. Такой вид экспертизы можно разделить на несколько этапов:

• Экспертиза специалиста со строительным образованием для определения и фиксации всех изъянов и дефектов сделанного ремонта
• Определение необходимых восстановительных мероприятий с указанием СНиПов и ГОСТов для устранения таких повреждений
• Определение типа материалов
• Непосредственно расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры — его уже осуществляет оценщик с использованием

Грамотная оценка стоимости ремонта имеет массу нюансов. Её главной целью является расчет рыночной стоимости ремонта для последующего предъявления виновной стороне финансовых требований. Также смета отыгрывает роль подтверждающего данный денежный эквивалент требований. Первостепенно устанавливается порядок рыночного ценообразования необходимых материалов и работ, доставку материала, вывоза мусора. При составлении сметы анализируются открытые рыночные прайсы и цены строительных материалов, технических устройств и ремонтных услуг.

Составление строительной сметы необходимо в следующих ситуациях:

• ремонт (восстановительные, косметические работы) жилых квартир, офисов, административных зданий
• судебные разбирательства в контексте возмещения ущерба при заливе помещения или экспертизы стоимости ремонта квартиры
• для ремонта в муниципальном здании эксплуатационной компанией

Смета по экспертизе квартиры составляется с учетом следующих позиций:

• информация должна отображать устранение повреждений
• использование материалов и ремонта аналогичных применяемым при предыдущем ремонте
• рыночная стоимость материалов рассчитывается с учетом полного объема ремонта, а не частичного (в соответствии с нормами закона)

Следует отметить, что основополагающими позициями в действиях экспертов при составлении сметы являются официальные государственные своды ГОСТ, СНиП.

Для эффективного разрешения задачи по восстановлению состояния квартиры, а также возмещения причиненного ущерба наиболее рациональным решением будет обратиться к специалистам и экспертам в процессуальных тонкостях этой сферы.

Ремонт квартиры после затопления часто затягивается на длительный отрезок времени, что причиняет огромные неудобства. Хорошим выходом из сложившейся ситуации является вызов профессиональной службы, которая поможет произвести оценку ремонта после залива и устранить все последствия потопа с гарантируя результат. Следует очень тщательно подойти к выбору компании, услугами которой вы воспользуетесь, поскольку именно от вашего выбора зависит результат.

Проводим восстановительный ремонт квартиры после залива

Специалисты компании «ГлобалКлининг» оказывают услуги по восстановительному ремонту квартиры после залива, устранению последствий ЧП, в том числе пожара и смерти человека. Штат наших сотрудников - слаженная команда мастеров, знающих как должен делаться ремонт после залива и готовых помочь. После того, как наша команда приступит к работе, сотрудники выполнят оценку ущерба, составят подробный план и смету, с которой вы будете ознакомлены.

Отзывы

Так получилось что уехали с семьей на месяц. В результате в загородном доме остановился котел, разморозилась система отопления и водоснабжения. Пока эл-во не выключилось от влаги, весь цоколь затопило водой и значительно пострадал от влаги 1й этаж. Чтобы включить котел надо было просушить электрику, а чтобы просушить электрику нужно было электричество… Замкнутый круг. Хорошо что обратился в компанию Глобал Клининг.

Хочу выразить благодарность компании ГлобалКлининг. Необходимость обратиться к вам возникла, как это часто и происходит, из-за неприятной ситуации - затопило квартиру в результате аварии на канализационном стояке. Из-за проволочек с управляющей и страховой компаниями квартира в запущенном состоянии после залития сточными водами простояла почти две недели, а масштабы "трагедии" выглядили довольно пугающими для самостоятельной уборки. Потому и возникла идея поручить очистку квартиры профессионалам - именно так я могу назвать коллектив вашей компании, с которым я имела удовольствие общаться и сотрудничать.

Рабочий установил полотенцесушитель, но не закрутил до конца подводку и не закрыл кран в техническом люке. На следующий день начали проводить опресовку в доме и вода потекла из полотенцесушителя на пол ванны, оттдуда по квартире. Ремонт уже почти был закончен… В результате самый большой ущерб - гибель паркетной доски. Слава богу вода не пошла к соседям, а по странному стечению обстоятельств прошла через стык пола и стены на фасад дома.

Когда я увидела во что превратилась моя квартира после залива соседями сверху, меня саму как будто окатили водой. Особенно поразили грибы в ванной по 8 см. Ну и конечно, мы с таким никогда не сталкивались и поэтому сильно переживали за результат. А когда пришли и увидели чистую и совершенно сухую квартиру без влажности и отвратительного запаха плесени, сразу успокоились.

Когда отштукатурили стены, оказалось что они никак не могут высохнуть. Я нашла в интернете компанию Глобал Клининг, которая помогает решить проблемы с осушением помещений. Специалист рассказал, что стены могут быть «холодными» из за низкой теплоизоляции, впитывать влагу из воздуха и удерживать её.

Также специалисты ГлобалКлининг оказывают услуги по:

• уборке затопленного помещения;
• просушки, обработки стен, потолка и пола средствами против возникновения грибка;
• устранению неприятного запаха сырости, гнили, плесени
• демонтажу испорченной внешней отделки;
• диагностике и устранению повреждений электропроводки;
• ремонт паркета и другие работы;

Мы сайт выполняем ремонт помещений после затопления так, чтобы клиенты всегда были довольны качеством проведенной работы, а о неприятном происшествии не останется ни малейшего напоминания.

Звоните нам в любое время. В разговоре мы обговорим нюансы и назначим время приезда бригады.