Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.
ФАЙЛЫ
В каких случаях составляется документ
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен заниматься сметой
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Как составить бланк
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как оформить смету
Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.
Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.
Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.
Cкидка на смету 35%
- 00 дней
- 00 часов
- 00 мин.
- 00 сек.
Никакой
предоплаты
Гарантия
3 года
Договор
с ООО "Престиж"
Бесплатный
расчет
сметы
Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.
Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов. Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.
Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.
Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.
Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют. После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.
Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.
Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.
С последовательностью работ определились. Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.
Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.
При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода. И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.
Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.
Смета на ремонт однокомнатной квартиры 44 кв.м
| № | Наименование работ | Ед. из. | Кол-во | Цена за ед. | Общая цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Демонтажные работы | |||||
| 1 | Комплекс демонтажных работ | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Вынос мусора | Комплекс | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Итого: | 13920 | |||
| Работы по потолкам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Грунтование потолка | кв.м | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Грунтование бетоконтактом | кв.м | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Штукатурка потолка до 3 см. | кв.м | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Шпатлевка потолка под покраску (2 слоя) | кв.м | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Шлифовка потолка | кв.м | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Покраска потолка водоэмульсионной краской | кв.м | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Монтаж потолочного плинтуса на клей (галтель) | пог.м | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Итого: | 46932 | |||
| Работы по стенам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Штукатурка стен с помощью правила (без маяков) | кв.м | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Шпатлевка стен | кв.м | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Монтаж перфорированного уголка | пог.м | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Шлифовка стен | кв.м | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Гидроизоляция стен | кв.м | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Грунтование стен акриловой грунтовкой (2 раза) | кв.м | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Грунтование стен бетоконтактом | кв.м | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Монтаж перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков | кв.м | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Поклейка обоев без подгона рисунка | кв.м | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Облицовка стен плиткой | кв.м | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Затирка плиточных швов | кв.м | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Подрезка плитки | пог.м | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Монтаж декоративного уголка | пог.м | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Итого: | 101283 | |||
| Работы по полам (Отделочные работы) | |||||
| 1 | Гидроизоляция пола | кв.м | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Грунтование пола бетоноконтактом | кв.м | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Монтаж демпферной ленты | пог.м | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Устройство стяжки цементно-песчаной смесью до 5 см | кв.м | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Укладка подложки | кв.м | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Укладка ламината по прямой | кв.м | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Подрезка ламината | пог.м | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет | кв.м | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Укладка плитки на пол | кв.м | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Затирка плиточных швов | кв.м | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Подрезка плитки | пог.м | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Настил линолеума, ковролина | кв.м | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Установка металлического порожка | пог.м | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Монтаж пластикового плинтуса | пог.м | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Итого: | 40461 | |||
| Электромонтажные работы | |||||
| 1 | Укладка силовых кабелей согласно расположению розеток, укладка заземляющих кабелей, укладка слаботочных кабелей, установка подрозетников, распаечных коробок, монтаж и сборка слаботочного и силового щита, штробление стен, тестирование | Комплекс работ | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Итого: | 17500 | |||
| Сантехнические работы | |||||
| 1 | Установка фильтров очистки воды, установка системы против протечки воды, монтаж канализации, монтаж трасс водоснабжения, монтаж накопительного водонагревателя, монтаж выводов под Г\в, Х\в, сварка фитингов, штробление | Комплекс работ | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Установка ванны с обвязкой | шт. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Изготовление шкафа сантехнического из ГКЛ (цена зависит от размеров) | шт. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Установка унитаза (напольного крепления) включая подводку | шт. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Итого: | 20860 | |||
| Столярные работы | |||||
| 1 | Установка однодольной двери: монтаж коробки, полотна, врезка петель | шт. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Устройство наличника | пог.м. | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Врезка ручки-защелки | шт. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Итого: | 5700 | |||
| Вспомогательные работы | |||||
| 1 | Подъем материалов | комплекс | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Итого: | 7000 | |||
| 3 | Итого по работам: | 253656 | |||
* Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой (ст.435 ГК РФ).
Отправим материал вам на e-mail
Долгожданный ремонт в квартире! Для того чтобы вы его не возненавидели через пару лет, нужно подготовиться к его проведению. В этом поможет пример сметы на ремонт помещения, ведь такие данные покажут, сколько и в каких объемах нужно вложиться для получения жилища вашей мечты. Это не просто список закупок, а целый документ, который можно доверить составить и специалистам, но тут будьте готовы к завышению затрат. Так же успешно можно составить ее самостоятельно, важно только знать, как.
В смету включают все расходы, просчитывают любые непредвиденные затраты, в том числе услуги специалистов разных направлений. Для того чтобы составить смету, нужно:
- Осуществить замеры помещения. Сюда входит высота и протяжность всех стен, длина проводки , кабелей, водопроводных и тепловых коммуникаций, если таковые будут включены в ремонт. После получения информации по размерам можно , которая станет базой для расчета необходимых черновых и отделочных материалов . Тут важно иметь данные по площади стен, пола и потолка.
- Основываясь на полученных данных, необходимо осуществить расчет черновых материалов – делайте запас минимум в 5-10% при этом.
- Далее идет выбор и просчет необходимых декоративных материалов.
- Теперь самое интересное и волнительное: мониторинг цен. Нужно знать, сколько стоят черновые и отделочные материалы, стоимость услуг дизайнера и бригады ремонтников, сантехника, электрика и других специалистов, которые могут быть задействованы в процессе ремонта. Лучше всего расчертить таблицу и указать несколько вариантов по каждому пункту – это позволит не ошибиться с выбором.
Все полученные данные нужно записывать, а после этого оформить в одну таблицу: так у вас будет план работ + стоимость материалов и затраты на оплату работы специалистов. Также необходимо указать сроки выполнения работ, а если вливания средств будут частичные, то и их даты таких приходов.
Нюансы
Смета – это не только техническая информация, в нее включен элемент творчества. Технические аспект – это хотя бы минимальные знания процессов, которые будут происходить в ходе ремонта, понимание рынка строительных материалов, что для чего нужно.
Творческий подход – это грамотное распределение всех статей затрат в соответствии с потребностями на том или ином этапе работ. Важно взвешено подходить к выбору бригады, если вы будете доверять это специалистам. Не обольщайтесь на низкие цены – вероятно, что и качество там будет такое же. Смету лучше составьте сами, минимальные данные и многочисленные шаблоны вам в этом помогут. Почему это лучше сделать самостоятельно? Все очень просто: заказывая смету в строительной компании, вы наверняка получите в результате на 20, а то 30% большую сумму, чем она есть в действительности. Если вы засомневались в истинности данных, то вполне можете воспользоваться услугами еще одних «спецов» – это аудиторы. Как показывает практика, не меньше чем на 10% стоимость сметы снизится.
Примеры
На фото ниже пример сметы на ремонт помещения кухни. Все типы работ расположены по категориям для удобства. Такие варианты смет для ремонта помещения помогут сориентироваться и быстро выяснить, сколько средств пойдет на отдельные части.
Отдельными подразделами идут демонтажные работы. При проведении капитального ремонта будет необходимость в демонтаже не только или старой отделки, но и труб, в том числе канализационных. А учитывая, что в квартире сантехника связана, то эти работы затронут еще и ванную. Рационально проводить ремонт в ванной/туалете и кухне вместе: так вы сможете сэкономить. Далее следует обработка стен, пола и потолка. Тут видно, что черновые и отделочные работы внесены в одну таблицу, мы бы рекомендовали отделить их.
Также важным этапом при составлении сметы на является монтаж сантехники. Если и стояк лучше доварить специалистам, раз уж вы решили использовать их труд, то подключить смеситель вполне можно и самостоятельно, никаких серьезных навыков или сложных инструментов для этого не понадобится.
Как видим, тут имеются столбики с единицами измерения, площадями и длиной всех пунктов работ. Для удобства расчета указана цена за единицу проведения работ и далее общая стоимость. Смета вытянет больше средств, если вы поручите строительной компании закупку материалов. Но тут будьте осторожны: часто практикуется замена качественных материалов и комплектующих на низкосортные. Поэтому важно контролировать каждый этап проведения работ.
Далее представлена примерная смета на ремонт всей квартиры, тут несколько иная схема составления, но смысл такой же. То есть, указаны цены за единицу и общая стоимость работ. Как видим, тут заказчик, скорее всего, будет поручать компании и закупку материалов, для этого отведен специальный столбик, хотя возможно закупать он будет сам, а эти данные вносить для наглядности. Здесь более тщательная проработка. Обратите внимание на последний пункт: заказчик учел даже стоимость спуска строительного мусора, что тоже немаловажно при проведении капитального ремонта.
Пример сметы на ремонт квартиры
Образец готовой сметы на ремонтные и отделочные работы в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Смета № 4 на выполнение ремонтных и отделочных работ
Смета на закупку черновых материалов
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во |
Расценка в руб. |
Стоимость в руб. |
| Демонтажные работы | |||||
| 1 | Расшивка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Демонтаж розеток, выключателей,светильников | шт. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Демонтаж электрощита в сборе | шт. | 1 | 650 | 650 |
| Итого: | 2 750 | ||||
| Строительные работы | |||||
| 1 | Кладка перегородок из пазогребневых блоков или пенобетона толщиной до 100 мм | кв.м | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Устройство металлической перемычки | п.м | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Устройство экрана ванны из блоков | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Устройство паро-теплоизоляции ("пенофол", "пеноплекс") балкон - пол, потолок, стены | кв.м | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Устройство обмазочной теплоизоляции "Актерм" | кв.м | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Устройство гидроизоляции стыков прилегающих к улице | кв.м | 6 | 185 | 1110 |
| Итого: | 14 926 | ||||
| Малярно-штукатурные работы | |||||
| 1 | Оштукатуривание стен (по маякам) до 20 мм | кв.м | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Выравнивание стен (под правило) до 10 мм - комнаты, кухня, коридор, кладовка | кв.м | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Выравнивание потолков (под правило) до 10 мм кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Заделка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Грунтовка поверхностей (2 слоя) потолок, стены | кв.м | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Финишная шлифовка поверхностей - потолок, стены | кв.м | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Шпатлёвка потолков под покраску (комплекс работ) кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Окраска потолков в/э краской за 2 раза | кв.м | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ) | кв.м | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Окраска стен в/э краской за 2 раза | кв.м | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Оштукатуривание оконных откосов до 300 мм | п.м | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ) | п.м | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Окраска откосов в/э краской за 2 раза | п.м | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Установка малярных уголков арочных с заделкой швов и стыков | п.м | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Окраска труб диаметром до 50 мм | п.м | 26 | 120 | 3120 |
| Итого: | 145 350 | ||||
| Столярно-плотницкие работы | |||||
| 1 | Установка дверного блока (готовый комплект) | шт. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Устройство реечных потолков (до 10 кв.м) | кв.м | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Установка пластиковых подоконников до 300 мм | п.м | 4,5 | 750 | 3375 |
| Итого: | 22 247 | ||||
| Плиточные работы | |||||
| 1 | Облицовка стен плиткой (размером 250-250 мм) ванна, туалет | кв.м | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Установка лючка | шт. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Устройство лючка из плитки (с монтажом механизма) | шт | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Укладка плитки на пол (размером 300-300 мм) ванна, туалет, балкон | кв.м | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Сверление отверстий в плитке | шт. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Затирка швов керамической плитки (моноколор) | кв.м | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Облицовка порогов из плитки | п.м | 1 | 1000 | 1000 |
| Итого: | 36 188 | ||||
| Устройство полов | |||||
| 1 | Устройство гидроизоляции полов в санузлах | кв.м | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм | кв.м | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Укладка ламината (с подложкой) | кв.м | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Установка порожка | п.м | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Установка плинтусов | п.м | 65 | 130 | 8450 |
| Итого: | 33 106 | ||||
| Вентиляционные работы | |||||
| 1 | Врезка в вентиляционный короб | шт. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Монтаж вентиляционного канала (до 2 м) | шт | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Установка вентилятора (с подключением) | шт. | 2 | 308 | 616 |
| Итого: | 4 235 | ||||
| Отопление | |||||
| 1 | Переделка узла подводки радиатора отопления | шт. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Установка радиатора отопления | шт. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Снятие/установка радиатора для проведения отделочных работ (без демонтажа кронштейна на готовое место) | шт. | 3 | 500 | 1500 |
| Итого: | 19 500 | ||||
| Сантехнические работы | |||||
| 1 | Устройство временного водоснабжения | компл | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Устройство сантехнической штрабы | п.м | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Заделка сантехнической штрабы | п.м | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Установка фильтра тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Установка коллектора (комплекс работ) | шт. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Прокладка труб ХГВ (м/пласт, п/пропилен, п/этилен) | п.м | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Прокладка канализационных труб (ПВХ) | п.м | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Теплоизоляция труб | п.м | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Установка накопительного водонагревателя (бойлера) | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Установка унитаза "Компакт" | шт. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Установка "мойдодыра" | шт. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Установка смесителя | шт. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Установка гигиенического душа | шт. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Установка ванны | шт. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Установка смесителя ванны на штанге | шт. | 1 | 1250 | 1250 |
| Итого: | 41 795 | ||||
| Электромонтажные работы | |||||
| 1 | Устройство штрабы до 30х30 мм | п.м | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Заделка штраб | п.м | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Прокладка кабеля | п.м | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Установка подрозетника (с устройством гнезда) | шт. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Установка распределительного эл.щита накладного | шт. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Установка автоматов защиты, дифф.автоматов, УЗО | шт. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Установка розетки, выключателя | шт. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Установка TВ, Tелефонной, Интернет розетки | шт. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Установка TВ, Tелефонного, Интернет разветвителя | шт. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Установка встроенного (точечного) светильника | шт. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Устройство электрич.теплых полов | кв.м | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Установка реле теплых полов | шт. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Разметка мест установки электрики (без проекта) | шт. | 33 | 35 | 1155 |
| Итого: | 40 835 | ||||
| Всего за работы: | 360 932 | ||||
| Всего по смете № 4: | 360 932 |
Таблица № 1 расхода чернового материала.
Таблица № 1 по расходу строительного и отделочного чернового материала в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Примеры образцы таблицы учета расхода чернового материала
| № |
Наименование материала |
шт/м2 мешков |
стоимость |
общая стоимость |
| 1 | Смесь "Родбанд" при толщине слоя не более 2 см | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Пескобетон М300 при толщине слоя стяжки не более 5 см | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Маяк штукатурный 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Маяк штукатурный 1,0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Бетоконтакт "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Грунтовка "Старатели" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Пеноблок № 5 в штуках | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Пеноблок № 7 в штуках | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Гипсокартон влагостойкий 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Шпатлевка гипсовая "Фугенфюлер" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Клей монтажный для блоков "Перлфикс" | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Клей плиточный "Флизен" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Наливной пол "Старатели" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Шпатлевка "Ветонит" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Паутинка "Оскар" 50м2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Профиль 27/28 "Кнауф" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Профиль 60/27 "Кнауф" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Финишная шпатлевка "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Подвес "Кнауф" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Пленка -150 плотностью | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Брус 50/50 строганный | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Доска 150/20 строганная | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Мешки мусорные | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Клей для паутинки "Оскар" | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Гидроизоляция обмазочная "Церезит 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Правило 2,5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Правило 2,0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Правило 1,5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Дюбель гвоздь 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Сетка фасадная 160 плотность | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Шпатлевка "Унифлот- Кнауф" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Ведро 12 литров | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Ведро 20 литров | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Таз 60 литров | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Скотч малярный бумажный | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Скотч упаковочный | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Саморезы 0,35 универсальные | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Саморезы 0,65 по дереву | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Саморезы 0,75 по дереву | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Саморезы 0,25 универсальные | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Малярный уголок оцинкованный | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Алебастр в мешках | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Силикон в тубе | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Клей в тубе "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Крестики 1,5 для плиточных швов | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Клинья для плиточных швов | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Кабель NУМ 3/1,5 "Севкабель" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Кабель NУМ 3/2,5 "Севкабель" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Кабель NУМ 3/4 "Севкабель" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Кабель NУМ 3/6 "Севкабель" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Гофра 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Гофра 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Кабель Интернет "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Кабель ТВ "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Кабель Телефонный "КСПВ" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Краб ТВ 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Изолента | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Перфолента | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Лампа 150в | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Подрозетники по бетону | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Автомат 10 амп. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Автомат 16 амп. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Автомат 25 амп. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | УЗО "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | ДИФ автомат 25 амп. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Арматура 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Подъем материала "в тоннах" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Доставка материалов "газель" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Итого: | 147 787 |
Отделка - завершающий этап ремонта, в процессе которой выполняется определенный перечень работ. Результатом их проведения являются готовые к эксплуатации жилые, административные и производственные помещения. Для оценки предполагаемых расходов составляется смета. Она определяет объем и содержание технологических операций по преобразованию помещений, трудоемкость их выполнения, номенклатуру и количество необходимых материалов. Как правильно составить смету на отделочные работы? Для этого нужно знать алгоритм ее оформления и грамотно использовать нормативные документы, которые регламентируют проведение расчетов.
Простая схема
Самый простой способ составления сметы на отделочные работы востребован при выполнении ремонта своими силами или с привлечением наемной бригады. В этом случае расходы на материалы определяются в соответствии с выбранным ценовым сегментом и средней стоимостью на строительном рынке и в торговых центрах. Затраты на оплату отделочных работ не учитываются или зависят от условий договора с исполнителями. Расчет величины необходимых финансовых вложений для окончания ремонта осуществляется в несколько этапов и включает следующие действия:
- осмотр помещения и оценка его состояния;
- измерение площади пола, стен и потолка;
- выбор концепции дизайна комнаты с учетом ее назначения и вкусовых пристрастий владельцев недвижимости;
- определение перечня работ, необходимых для создания разработанного интерьера, и их стоимости;
- подсчет количества материалов, которые требуются для отделки, и определение их стоимости в зависимости от цен.
При самостоятельном преобразовании интерьера помещения в состав расходов следует также внести средства, потраченные на приобретение инструментов и специальных приспособлений для выполнения различных видов ремонтных работ. Кроме того, нужно предусмотреть выделение определенной суммы на уборку помещения по окончании отделки помещения. Самостоятельный вывоз крупногабаритного строительного мусора может обернуться значительным штрафом.
Определение расходов в соответствии с нормативами
Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.
На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.
После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.
Виды смет и способы расчета
На территории РФ сметы могут составляться несколькими способами, в том числе:
- базисно-индексным;
- базисно-компенсационным;
- ресурсно-индексным;
- ресурсный.
В первом случае для определения стоимости услуг и материалов используют систему прогнозных индексов относительно базовых цен на работы и сырье по данным предшествующего периода. Расчет конечных цен осуществляют на основе базовых показателей.
При выборе базисно-компенсационного способа прогнозируемая стоимость необходимых материалов и услуг определяется с учетом прогнозных тарифов. Ее уточнение происходит непосредственно на строительной площадке. Если расчеты проводятся по ресурсному методу, то в их рамках подсчитывают тарифы на ресурсы и прогнозные цены. В этом случае смета на отделочные работы составляется с учетом норм расхода материалов, которые регламентируются нормативной документацией. При использовании ресурсно-индексного способа сочетают расчет по системе индексов цен с ресурсным методом.
Выбор определенного варианта не регулируется законодательно, поэтому методику составления смет определяют согласно особенностям объекта. К наиболее востребованным алгоритмам относятся ресурсно-индексный и ресурсный способы.
Формирование сметы
Как составляется смета? Она формируется путем суммирования нескольких видов затрат, которые бывают:
- прямые;
- накладные;
- плановые.
Прямые затраты представляют собой средства на оплату материалов, труда проводящих отделочные работы исполнителей и эксплуатационные расходы. Их расчет осуществляется на основе:
- перечня технологических операций по преобразованию интерьера;
- объема выполненных работ;
- принятых норм.
В накладные затраты входит стоимость организации процесса проведения ремонта, управления и обслуживания. Обычно их величина составляет определенный процент от прямых расходов и рассчитывается в соответствии с установленными нормами или согласно системе учета на предприятии. Расчет сметы с включением накладных затрат можно выполнять как по укрупненному показателю, так и по отдельному виду работ.
К плановым накоплениям относятся средства, которыми погашают расходы, не относящиеся непосредственно к строительству. Среди можно выделить затраты на уплату налогов, создание благоприятных условий для работы сотрудников и стимулирование их деятельности. Плановые расходы формируют на основе общеотраслевых или индивидуальных стандартов.
Нюансы проведения расчетов
Как составить правильно смету на отделочные работы при отсутствии необходимого опыта? Можно использовать как пример подходящий проект, внеся в него соответствующие поправки. Конечные цифры корректируют с учетом количества занятых специалистов, их квалификации и других параметров. Для упрощения составления сметы применяют и специальные программы, подобные по функциям «1 C Бухгалтерии» и содержащие образцы всех вариантов сметной документации.
Расчет сметной стоимости преобразования интерьера осуществляется с применением типовых смет, специальных проектов, установленных стандартов действующих прейскурантов. Они привязаны к определенному виду работ и обеспечивают возможность варьирования ценами, несмотря на устаревшую нормативную базу.
В частности, на этапе подготовки при необходимости грунтовки и шпатлевки поверхностей стен и потолка цену рассчитывают, суммируя стоимость материалов и затраты на выполнение работ. Перед завершением формирования сметы все расходы объединяют. Обычно фактическая сумма затрат превышает проектную величину примерно на 10-15 %.
Возможные недочеты и подводные камни
Если составление сметы было возложено на специализированную организацию или отдел предприятия, которое будет проводить ремонтные работы, то владельцы помещения могут проконтролировать корректность ее расчетов. Самый простой способ завысить стоимость работ - неправильный замер габаритов помещения и оценка его состояния. Увеличение количества материалов для отделки и сложные подготовительные операции существенно повышают уровень затрат на проведение ремонта.
Росту затрат способствуют и трудоемкие подготовительные работы, без которых легко обойтись. С другой стороны экономия на грунтовке и шпатлевке может привести к тому, что со временем облицовочный материал утратит первоначальный вид и потребует замены. Кроме того, недостаточная подготовка поверхностей не сможет обеспечить нужную адгезию и приведет к отслоению отделки.
Среди других способов увеличения стоимости сметы можно выделить:
- завышение цен на материалы;
- включение работ, не предусмотренных проектом;
- приобретение дорогих материалов без учета их качества и целесообразности использования;
- не предоставление заранее оговоренных скидок на оплату материалов и оказываемых услуг;
- добавление в общую статью расходов затрат на доставку комплектующих, материалов и инструментов.
Еще один маркетинговый ход - существенное занижение стоимости сметы на этапе подготовительных работ и подписания договора. Такой способ направлен для привлечения клиентов, для которых в итоге оборачивается после начала ремонта непредвиденными расходами в значительной сумме. У добросовестных подрядчиков стоимость сметы на протяжении всего оказания услуг по отделке помещения существенно не меняется.
