Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) собственники жилья сами должны заботиться не только о состоянии своих квартир, но и об общедолевом имуществе – кровлях, чердаках, подвалах, фасадах, лестницах, лифтах и т. д. Решения о том, сколько денег собирать на их содержание, а также о том, когда и в каком объеме проводить текущие и капитальные ремонты, собственники принимают на общих собраниях.

Осторожно, Фонд закрывается

Однако если с текущим ремонтом жильцы еще как-то справляются, то капитальное обновление общедолевого имущества им не по карману. Средние расценки (по данным компании «Артельстрой») на аварийный ремонт мягкой кровли (устранение протечек) – 80-120 руб./ 1 кв. м, за текущий – 120-450 руб., капитальный – от 450 руб. Стоимость ремонта металлической кровли начинается от 550 руб./ 1 кв. м. Площадь кровли стандартной хрущевки – около 2 тыс. кв. м. Значит ее ремонт обойдется в сумму от 160 тыс. руб до 1 млн руб. в зависимости от сложности. Собрать такие деньги жильцам непросто.

Поэтому несколько лет назад был найден временный выход – выделять большую часть средств на ремонт из федерального и региональных бюджетов, а с жильцов брать только 5% от необходимой суммы. Для этой цели в 2008 году создали федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), из которого Петербург за 2009-2011 годы получил около 8,5 млрд руб. на ремонтные цели. Например, в прошлом году, по данным Жилищного комитета Петербурга, в городе было при помощи средств Фонда ЖКХ капитально отремонтировано 1325 кровель жилых многоквартирных домов на сумму 1,4 млрд руб.

Чтобы попасть в федеральную программу на выделение денег, граждане должны были создать в своем доме ТСЖ, проголосовать за то, чтобы собрать 5% от требуемой суммы ремонта, и отправить заявку в районную администрацию, откуда ее переадресуют дальше по инстанциям.

Однако с 2012 года фонд прекращает работу, прием «ремонтных» заявок прекратился еще в 2010-м. Уже в этом году Петербургу приходится в основном обходиться собственными средствами при проведении ремонтов. На текущий год составлен адресный список из 2171 кровли, общая сумма «кровельного» бюджета Петербурга (без средств Фонда ЖКХ) – свыше 2,7 млрд руб. Будет также проведен частичный ремонт крыш на 435 млн руб.

На 2011 год адресные программы уже составлены, но горожане могут попытать бюджетного счастья в грядущем сезоне, отправив заявки на ремонт кровель.

Как сообщили в Жилищном комитете, схема получения казенных денег строится в соответствии с ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), городским законом от 09.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга» и постановлением правительства Петербурга от 20.01.2009 № 13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Как просить

Прежде всего, деньги может получить только дом, где создано ТСЖ (или ЖСК), иначе для их перечисления невозможно открыть лицевой счет. На общем собрании двумя третями голосов должно быть принято решение о том, что дому необходим капремонт – полный или частичный (например, ремонт кровли, лифтов, фасадов и т. д.). Дом может находиться в управлении у специализированной компании. В таком случае собственники должны учитывать мнение управляющей компании (УК) на этот счет.

Заявка на получение бюджетных средств с приложением протоколов общего собрания направляется в районную администрацию или в районное Государственное учреждение «Жилищное агентство» (ГУ ЖА). Там ее рассматривают, направляют к заявителям экспертов, которые проверяют состояние объекта, определяют, требуется ли ему ремонт и в каком объеме, считают смету и подают сводную районную заявку в Жилищный комитет. Тот, в свою очередь, дает запрос в Комитет финансов, чтобы требуемую сумму включили в адресную программу на следующий год.

Есть несколько способов увеличить шансы на получение денег. Например, собственники могут за свой счет заказать специализированной организации экспертизу состояния кровли и приложить ее результаты к заявке. Еще больше шансов у тех жильцов, которые укажут, что готовы к софинансированию затрат. Чем больше будет доля вложений жильцов, тем вероятнее получение бюджетной помощи. Если в распоряжении собственников имеются нежилые помещения, пригодные для сдачи в аренду (подвалы, чердаки и проч.), то можно учесть часть арендных платежей в расходах на ремонт кровли. Это также будет плюсом при принятии чиновниками решения о выделении казенных средств.

Конкурсы по отбору подрядчиков на ремонт кровель за счет бюджета проводятся обычно весной, чтобы к лету победители вышли на объекты. Сдать работу они должны в сентябре-октябре.

Руководство ТСЖ (ЖСК, УК) участвует в приемке кровли. Если в финансировании ремонта есть доля денег собственников, то они могут отказаться подписывать акт о приемке, посчитав, что работа выполнена некачественно, и потребовать устранения недоделок. Кроме того, подрядчик должен предоставлять гарантию на свою работу – обычно от двух до пяти лет. В течение этого срока он обязуется бесплатно исправлять неполадки, если они произошли по его вине (например, была плохо произведена гидроизоляция, и крыша протекает).

Собственники квартир, которым из-за протечек был нанесен ущерб, могут попытаться сначала мирно решить эту проблему. Нужно пригласить специалистов из УК или правления ТСЖ (ЖСК). Они зафиксируют нарушения, оценят ущерб и потребуют исправить ситуацию от ремонтной фирмы (если это ее вина) или сделают это сами (если, к примеру, были нарушены правила эксплуатации кровли и протечка случилась из-за этого). По соответствующим нормативам предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли – одни сутки. Срок устранения повреждений системы организованного водоотвода (водопроводных труб, воронок, колен, отметов и проч., расстройство их креплений) – пять суток.

Когда не удается договориться полюбовно, можно обратиться за помощью в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Она обязана подтвердить факт протечки и установить виновного. Но разбираться с управленцами все равно придется жильцам. Вместо государственных инспекторов, которых, возможно, придется долго ждать, можно пригласить независимых оценщиков. И уже с результатами их экспертизы обращаться в суд.

Бюджетная экономия

Конечно, приятно, если государство оплатит хотя бы часть ремонта вашей собственности, сократив ваши затраты на приведение ее в порядок. Однако подавляющее большинство ТСЖ и УК, чьи дома за последние годы получили такие бюджетные «подарки», не довольны тем, как были выполнены работы. Например, представители ТСЖ «Загородный, 26» рассказали, что в 2005 году в их доме была капитально отремонтирована кровля, но она была выполнена из некачественного материала – слишком тонкого металла. В результате после ремонта новая кровля стала течь. Проблема не только в том, что тающий снег затопляет верхние квартиры дома, но и в том, что из-за плохой гидроизоляции разрушаются стены. «Вода проникает в стены, зимой замерзает там, потом тает и разрушает кладку», - посетовали жильцы.

С аналогичными проблемами столкнулись жильцы домов №№34,48,51 по Суворовскому пр., Чайковского, 40/12 и многих других. «Почти 100% кровель, где проводился капремонт в последние годы, текут. В ходе конкурсов всегда ставится задача сэкономить бюджетные средства, а о качестве никто не думает. Работы были выполнены плохо, железо положено тонкое, и теперь мы за свои деньги вынуждены исправлять эти ошибки», - комментирует юрист Ассоциации ТСЖ Центрального района Светлана Морозова.

Это подтверждают и в Законодательном собрании Петербурга. На организованную парламентом горячую телефонную линию для приема заявок по теме ЖКХ с декабря 2010-го по конец марта 2011-го поступило свыше 7 тыс. обращений, связанных с протечками и сосульками. Больше всего жалуются жители Центрального, Невского и Кировского районов. Какое количество протекающих крыш недавно прошло ремонт, в ЗакСе не считали, но отмечают, что большинство позвонивших жаловались именно на обновленные кровли. Такой статистикой располагает администрация сайта Заливает.ру, который тоже собирает подобные жалобы. Примерно половина обратившихся живет в домах, где в прошлом году был сделан ремонт кровли. Почти во всех протекающих домах крыши обновляли в течение последних пяти лет. Жильцам таких зданий не стоит рассчитывать на бюджетную помощь, пока не истечет нормативный межремонтный срок. Он разный для разных типов кровли. Например, для кровель с битумным покрытием обычно 15 лет.

Случаи, когда жильцам удавалось отсудить возмещение ущерба от протечек, в Петербурге есть, но их пока единицы. Судебные разбирательства отнимают слишком много времени, да и требуют расходов от пострадавшего, прежде чем он добьется компенсации. Далеко не каждый может себе позволить проводить рабочее время в судах.

По мнению генерального директора ООО «УК «13-й квартал» Владимира Барановского, хорошо, что у жильцов сейчас есть хотя бы небольшие шансы получить бюджетные деньги на ремонт. «Ни сами граждане, ни управляющие компании сегодня не в силах отремонтировать дома. Все знают, откуда у нас проблемы с наледями на крышах, протечками и сосульками. Дело в неправильном температурном режиме пространства под кровлей. Там тепло, крыша от этого нагревается, снег на ней подтаивает, налипает на кровлю, потом его очень трудно счистить, он тает – отсюда протечки. Нужно переделать эту систему, тогда снег скапливаться не будет, а значит, исчезнут и сопутствующие проблемы. Но дело это очень дорогое», - говорит он. Нужно, во-первых, чтобы собственники жестко контролировали, как проводятся ремонты за казенный счет, а во-вторых, в перспективе стремиться к тому, чтобы уходить от государственного софинансирования.

Председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере, гендиректор УК «Стакс» Евгений Пургин считает, что уже сейчас собственникам не стоит рассчитывать на бюджетные деньги. «Государство давно доказало, что оно плохой хозяйственник. В управлении нашей компании есть дом, который попал в программу капремонта Фонда ЖКХ. Конкурс на освоение выделенных денег был проведен еще прошлой весной, но ремонт до сих пор так и не начат. Если бы собственники сами распоряжались деньгами, этого бы не произошло», - уверен Пургин. По его мнению, собственникам стоит самим озаботиться поиском денег на ремонт – через кредитные схемы, например. Иначе вечно придется переделывать работу за бюджетных подрядчиков.

Нередко в ремонте общедомового имущества в доме заинтересованы не все собственники. Так, жильцы первых этажей зачастую отказывают принимать участие в сборе денежных средств на ремонт кровли дома, а жильцы верхних этажей в свою очередь не желают платить за подвал. Как разрешить спорную ситуацию и восстановить справедливость?

Согласно закону собственники многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание общего имущества и своевременно вносить плату за ремонт помещений.

При этом к общему имуществу закон относит в частности чердаки, крыши и технические этажи (статья 36 ЖК РФ). А вот статьей 154 ЖК РФ сформулированы правила, согласно которым капитальный ремонт общего имущества дома (в нашем случае ремонт крыши) осуществляется за счет средств собственника.

Таким образом, абсолютно все собственники многоквартирного дома независимо от этажности обязаны поддерживать общее имущество в пригодном состоянии. Ответственность за содержание общего имущества делится на всех собственников пропорционально принадлежащей им площади.

Здесь также стоит напомнить, что собственниками многоквартирного дома могут быть не только жильцы, но и муниципалитет. Нередко в доме часть квартир не приватизирована. Жильцы неприватизированных квартир – наниматели, а сами квартиры – собственность государства. Согласно ЖК РФ наниматели вносят плату лишь за текущий ремонт, а обязанности за капитальный ремонт лежат на муниципалитете. Это, пожалуй, единственный случай, когда жильцы не платят за капитальный ремонт крыши.

Теперь перейдем к конкретным действиям.

Действие 1. Принять общее решение

Напомним, что решение о проведении ремонта в доме (в частности капитального ремонта крыши) принимается на общем собрании собственников дома. Быть ремонту или нет – решает большинство, вернее 51% проголосовавших. Любое решение собрания собственников протоколируется и считается официальным документом для дальнейших действий. Конечно, в любой ситуации найдутся не желающие оплачивать ремонт, однако выигрывает та сторона, которая соберет больше голосов.

Стоит отметить, что ремонт общедомового имущества в принудительном порядке без согласования и одобрения жильцов противозаконен.

Действие 2. Деньги взять у УК

Еще один вариант добиться ремонта крыши – это обратиться за помощью в управляющую компанию. Напомним, что в течение всего срока проживания в квартире собственники ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общедомового имущества. Деньги небольшие, управляющая компания успевает потратить их в течение года на домовые нужды. По этой причине надеяться на сбережения не стоит. Однако, оплаты на этом не заканчиваются – в квитанциях есть еще строки текущий и капитальный ремонт. Накопленных денег за текущий ремонт остается не много, но они все же есть, поэтому их можно использовать для ремонта крыши.

Пожалуй, самые большие сбережения касаются капитального ремонта. Здесь управляющая компания обязана выделять накопленные средства по согласованию с собственниками. Ремонт крыши обходится в сотни тысяч рублей, и денег, накопленных собственниками, может не хватить. Приходится повышать ставки по статье «капитальный ремонт» и копить заветную сумму. Так, вместо 10 руб./кв. м. собственники на общем собрании принимают решение вносить по 35 руб./кв.м. Деньги копят, и как только набирается нужная сумма, запускают ремонтные работы.

Действие 3. Помощь государства

И наконец, можно попросить денег по федеральной программе по капитальным ремонтам. Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» принят для оказании помощи в капитальном ремонте в многоквартирных домах. Деньги выделяются из государственного фонда, средств местных бюджетов и собственников помещений.

Для участия собственники должны организовать собрание и решить вопрос участия в государственной программе. При этом одним из критериев участия является сбор денежных средств в размере не менее 5% от общей суммы, необходимой для ремонта. Если большинство примет решение участвовать в программе, остальные собственники обязаны подчиниться и внести плату, требуемую по условиям финансирования.

В многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

• снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (возникают в период выпадения осадков);
• «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
• «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить :

• выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
• производственные дефекты или низкое качество материалов;
• нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
• воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
• нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
• срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах . Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче . К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

• появлении протечек;
• повреждении каких-либо элементов крыши;
• снижении звукоизолирующих свойств крыши;
• ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

• замена несущих конструкций;
• замена кровельного пирога;
• замена системы водостока;
• антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

• характер и масштаб повреждений;
• конфигурация кровли;
• материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника . Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

Вариант 1 . Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

Вариант 2 . Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

• проведение собственниками жилья общедомового собрания;
• принятие решения о проведении капремонта крыши;
• погашение имеющихся долгов по квартплате;
• составление сметы и ее утверждение;
• сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
• подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

• внутридомовых инженерных сетей;
• крыши;
• фасада и его утепление;
• лифта;
• подвала;
• фундамента;
• установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

На нашем доме был капитальный ремонт крыши.в последний день ремонта рабочие сняли все частные тв антенны,кабеля отрезали и сбросили вниз.причнем никто не давал объявления чтоб жители сами убрали свои антенны. почти месяц пытаюсь добиться от директора этой фирмы чтоб назад поставили мне тв антенну-всё бесполезно.один ответ-антенн не должно быть на крыше.а на балконе у меня нет приема,мешают здания.причем одну антенну общедомовую они не тронули,хотя ей никто не пользуется. подскажите, как добиться справедливости.очень обидно.

Евгений, Санкт-Петербург

Крыша не предназначена для размещения частных антенн. Может, стоит установить более мощную коллективную?

Консультация юриста по трудовому праву

В квартире, в которой я проживаю сильно течет крыша. Мною было написано заявление на ремонт крыши, но положительных результатов от предъявленого заявления не последовало. Я несколько раз ходила и узнавала когда же начнется ремонт крыши, мне отвечали - надо напомнить, скоро и т. п. Это уже продолжается целый год. я бы хотела написать жалобу- заявление в поселковую управу на ЖКХ, но не знаю как.

Иван, Калининград

Жаловаться лучше сразу в жилинспекцию. В свободной форме. Опишите ситуацию. Я такая то проживаю в по такому то адресу, в такой то период времени обнаружилось что крыша протекает, такого то числа написала заявление, до настоящего времени никаких мер не предпринято. На основании вышеизложенного прошу оказать содействие в решении указанной проблемы. Примерно так.

Оплачивать ремонт дома

Здравствуйте! Должна ли я оплачивать ремонт в многоквартирном доме/ремонт крыши, замена труб и т.п/, если моя квартира не приватизирована? На основании какой статьи закона ? Спасибо

Арина, Новокузнецк

Ст.154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

На основании каких законов я могу подать жалобу на ЖКХ?

На наш дом, для выполнения капитального ремонта, было выделено примерно 2,5млн. рублей. За эти деньги было сделано только лишь: Замена всех труб в подвале, систем отопления в квартирах, ремонт крыши (когда я её проверял там были лужи (чего быть не должно)). Куда делись все эти день неизвестно. Но заделка трещин даже трещин дома не была произведена.

Ксения, Санкт-Петербург

Вы можете обратиться в органы прокуратуры по факту возможного нецелевого использования денежных средств. Прокуратура должна будет провести проверочные мероприятия.

Вправе ли домком и УК заставить жильцов дома произвести капитальный ремонт крыши 70-квартирного дома стоимостью 700 000 рублей?

Александр, Москва

Татьяна Александровна! Обязанность по содержанию и бряемя расходов на содержание общего имущества МКД возложена законом на собственников помещений (ст. 210 ГК РФ,ЖК РФ). крыша относится к такому имуществу.
Собственник на общем собрании помещений принимают решение о проведении ремонта крыши и о пределах сметы на ремонт. заставить собственников может только сама крыша. когда потечет или обвалиться совсем.
УК обязана только поставить собственников в известность о том. что крыша требует капитального ремонта. А уж собственники будут принимать решение.

Для того, чтобы на такие работы были денежные средства, с мая-сентября 2014 годв мы будем дополнительно вносить взносы на формирование фонда капитального ремонта ежемесячно.

Педъявлен иск обслуживающей жилищной компании,по ненадлежащему исполнению услуг по ремонту крыши(течь),с сылкой на Закон защиты прав потребителей, при своевременной их оплате собственником жилья. Предьявлены: ущерб 25т.р. моральный вред 5т.р. и проценты по неисполнению 15т.р Суд возвратил иск,на основании отсутствия оплаты госпошлины. А как же ст.333.36 Налогового кодекса? В иске ссылка об освобождении указана. Спасибо.

Вероника, Москва

Зинаида, добрый вечер!

Вам необходимо обжаловать Определение суда в соответствии с которым иск был возвращен.
Даже если бы не Закон о защите прав потребителей, суд мог оставить иск без рассмотрения до устранения обстоятельств, послуживших для оставления без движения.
А Вам вообще его вернули.
Подайте Частную жалобу на Определение.
Государственной пошлиной оно также не облагается.

Всего доброго,
С уважением,

Добрый день, я председатель дома, у меня несколько вопросов. 1. Должна ли управляющая компания предоставить лампочки в подъезд, инвентарь для уборки подъездов (убираем сами, тк. управляющая компания этого не делает, но плату за эту услугу не начисляет 2. за чей счет должно производится устранение протечек крыши, в доме не предусмотрен водосток, вода бежит по стенам, в квартире появилась плесень 3. за чей счет предусмотрен текущий ремонт в подъезде, побелка, покраска, заливка просевшего пола 4. в доме находятся 2 магазина, сданы в аренду, должны ли платить собственники или наниматели магазинов за ремонт крыши, установку водостока и прочего

Ксения, Санкт-Петербург

Вы вправе обратиться по данным вопросам с жалобой в жилищную инспекцию. Она проведёт проверку и даст вам ответ.

Максим, Москва

Здравствуйте, Пётр.
Крыша является общей совместной собственностью собственников квартир Вашего дома, поэтому при согласии всех жильцов вы можете бесплатно устанавливать антенну. Однако если собственниками было принято решение проводить ремонт крыши, то вы обязаны не препятствовать его проведению, т.е. демонтировать на время ремонта свою антенну.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Живем на 5 этаже, пятиэтажного дома. Собственник квартиры- ветеран ВОВ , инвалид 1 группы . В сентябре 2010 г., протек потолок в большой комнате, пришли инженеры из ЖЭКа, составили акт и на этом все благополучно закончилось. Сейчас протек потолок в маленькой комнате, в Управляющей Компании говорят, что это из-за протечки крыши. Кто должен производить ремонт крыши и потолка в квартире? Каким образом разбираться с Управляющей Компанией (претензия, иск или жалоба в Городскую администрацию)? Есть ли какие то сроки по устранению протечек? И кто вообще этим должен заниматься? Помогите разобраться, с чего начать. ..Заранее спасибо.

Максим, Москва

Ремонт должен производить ЖЭК, так как это капитальный ремонт, а собственник ежемесячно оплачивает достаточную сумму на ремонт и содержание жилья. Начинать нужно с обращения к адвокату, сбора документов по делу.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

В кооперативной квартире на последнем этаже протекает крыша в квартиру. Председатель говорит, что мы "должны отремонтировать крышу за свой счет - крыша течет в месте смыкания с фановой трубой и вентиляционным каналом -стыки разрушены при замене трубы ". Трубы заменялись кооперативом - жильцы платили за замену. Для ремонта мы должны вызвать сантехников. Правомерно ли это? Крыша -за пределами моей квартиры?

Анастасия, Санкт-Петербург

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ремонт крыши - типичный тому пример. Вообще обычно подобые расходы выделяются отдельной строкой в квитанциях ха оплату комм. услуг и перечисляются на счет кооператива в банке, с которого затем оплачиваются работы по ремонту, зарплата дворнику, председателю и т.д.
Т.е. ремонт крыши должен быть поделен в финансовом плане на всех собственников - членв кооператива.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, был заключен договор подряда на ремонт крыши, работы сделаны, все деньги оплачены, при проверки заказчика его вышестоящим гос.органом были выявлены сл.нарушения в оформлении документов: в КС-2 и КС-3 не указан вид работ и место их выполнения. Может ли это служить основанием для требования с Подрядчика, выполнившим работы, возврата оплаченных по договору сумм. Вышестоящий гос.орган над Заказчиком требует от них возврата. Заранее благодарю.

Артем, Санкт-Петербург

Нет. Ошибки в оформлении результата работ не являются основанием для не оплаты сделанных работ.

На протяжении 25 лет с момента постройки здание детсада ни разу подвергалось капремонту. Крыша протекает, стены рушатся, плесень от постоянной сырости, разбитые стекла в рассохшихся рамах. Детсад посещают всего 50 детей, родители не могут добиться ремонта крыши. Для подачи жалобы в прокуратуру собираем доказательственную базу по всем пунктам нашего заявления. Температура в используемых помещения в связи в вышеперечисленными причинами не поднимается выше 14-15 градусов тепла зимой и 18 -летом.Невозможно включить электрообогреватели поскольку электросеть не выдерживает нагрузки, происходят замыкания из- за постоянных протечек. Помогите нам и нашим детям.

Алексей, Москва

По тексту - специалистами Роспотребнадзора (куда в настоящее врем входит СЭС).

Решение суда 1-ой инстанции: весь ущерб должна возместить управляющая компания , а она банкрот и я точно ничего не получу(сказали приставы). Другой ответчик оправдался в суде, но он обязан был по решению суда 2009 г. произвести капит. ремонт крыши и не сделал его. Суд решил: нет причинн-оследственной связи между залитием и неисполнением капит. ремонта- все можно было устранить текущим ремонтом , а дом 1956 г. постройки! Какие аргументы я могу привести в апелляционной жалобе в оправдание важности капремонта?

Матвей, Москва

В апелляционной жалобе Вам нужно приводить доводы, свидетельствующие о наличии причинно-следственной связи, а не о важности капремонта

Пересчёт оплаты за ремонт жилья при протекающей крыше

Добрый день!Начиная с первых чисел января у нас протекает крыша (у всех жильцов 5-го этажа). На поданное жильцами 5-го этажа заявление, УК заявило, что ремонт крыши будет произведён только весной. Крыша продолжает протекать в тёплое время.В квитке оплаты за квартиру есть пункты "Содержание и ремонт жилья " и "Кап. ремонт ". Оплата производится в полном объёме. 1) В праве ли мы требовать перерасчёта указанной в одной из этих граф (какой?) суммы с января по месяц фактического начала ремонта крыши;2) Если вправе, то все жильцы дома могут это сделать (а не только жильцы 5-го этажа)?3) Что для этого необходимо сделать (документы, к кому идти...)?

Ева, Чебоксары

вы конечно имеете такое право это ваше конституционное право требовать перерасчет. для этого вам нужно пойти в жэк и написать там соответсвующее заявление

У соседей потоп

Мы живем на 17 последнем этаже.На 16 этоже под нами,На потолке появились следы потопа,т.е.мокрые пятна диаметром 1 метр.У нас вся сантехника впорядке.Мы предпологаем что вода текла по стене,или из стены.Наша соседка написала писмо с просьбой о ремонте крыше,на что ей пришол ответ:Что крыша не протекает,а ее затопили мы,якобы мы сдаем квартиру ,и когда к нам приходили с проверкой мы их не пустили.Советуют соседке обратица в мелицию и суд.Подписал писмо зам.управы.Квартира не преватизированна.Дана после детдома.Я живу со свое подругой. Посоветуйту что мне делать?И куда обращатся?

Александра, Москва

пригласите из РЭУ пусть составять акт, что причина потопа не из-за вас.

Собственником 1/2 квартиры является несовершеннолетний ребенок,должен ли он оплачивать ремонт крыши.

Ребенок в данной квартире не проживает.Живет в доме принадлежащем его матери.Вторая часть квартиры принадлежит его отцу.

Ярослав, Москва

Да, должен. За него оплату вносят родители
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Доброе утро,спасибо тем кому тоже не спится,у меня вопрос по сумме мелочь в моральном смысле многое,простите за прелюдию,я объявила войну УК пишу заявление в суд , 4 года квартиру заливает из-за не ремонта крыши,УК не реагировало на заявления и требования вынуждены делать ремонт кровли за свой счет,все документы в порядке те акты,заявления,чеки,акты о проделанной работы итд...мой вопрос -могу ли я в этот иск включить транспортные расходы тк на мой взгляд после заливов квартира не пригодна для проживания и я и моя семья вынуждены проживать за городом и каждый приезд для слушания дела мне будет обходится около 400руб.или не нужно это писать что бы не быть смешной в глазах судьи,спасибо,Людмила.

Максим, Москва

Если у Вас есть акты протечек, оценки ущерба, то есть о чем говорить и спорить в суде.

Дом с долевым участием , ему более 100 лет, крыша гнилая, течёт, вся в заплатках, стропилы прогнили. Соседи не хотят принимать участие в ремонте крыши - это почти 180кв\м, приглашали строителей\шабашников они запросили, только за работу 200т.руб., это без учёта строй материалов. Подскажите пожалуйстакак правильно поступить в данной ситуации, ведь должны быть совместные расходы, соседи говорят: кому надо, тот и отремонтирует. С уважением Михаил.

Тимур, Москва

Если дом находится в долевой собственности, то все собственники должны нести бремя по его содержанию. В случае, если кровля аварийная и нуждается в ремонте, то перед тем как ее ремонтировать, необходимо сделать соответствующее заключение. В этом случае даже если один собственник понесет расходы на ремонт, то можно пробовать взыскать эти расходы с других собственников. А заставить скидываться на ремонт без согласия остальных - не получится

Подскажите пожалуйста! в доме 4 квартиры. 2 в муниципальной собственности , 2 приватизированы. Над приватизированными течет крыша. На капитальный ремонт по квитанциям общая сумма 4 тысячи рублей. Как заставить УК сделать капитальный ремонт крыши?

Алексей, Ставрополь

Юрий, вопрос этот не простой, для ответа на него нужна более полная информация об этом доме. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома в некоторых случаях возможно требовать не только от управляющей компании, но и от собственника этого дома.
Что касается капитального ремонта крышы дома именно управляющей компанией, то для этого потребуются финасовые средства собственников жилых помещений.

Здравствуйте) Подскажите пожалуйста, что делать если, в нашем многоквартирном доме решили делать капитальный ремонт крыши и всех труб в подвале, для этого собирают с квартиры по 24 т.р.... Но я студентка, живу одна...доход в месяц у меня 5 тысяч, 2 из них я отдаю за коммунальные платежи . ..Тем более для нашего маленького города Ярославской области - 24 тысячи - это большие деньги.. Вообщем, у меня просто нет возможности отдать такие деньги... Хотелось бы узнать, правомерны ли действия управляющей компании в сборе таких денег, и есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?

Василиса, Санкт-Петербург

При включении дома в программу кап ремонта обязательно согласие собсвенников квартир на оплату 5% от общей сметы. Такое решение оформляется на общем собрании. Если Вы собственник, то обязаны выполнять решение собрания. Деньги эти собирает не управляющая компания (она выступает как посредник), а местная администрация. Выход только один - писать заявление в администрацию города о рассрочке платежа.

Здравствуйте. С января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, будут накапливать средства на капремонт своих домов, из расчета 5 рублей (по Ставропольскому краю) за квадратный метр занимаемой площади. Наш многоквартирный дом (г. Изобильный, Ставропольский край) поставлен на очередь кап. ремонта крыши летом 2015 г. А управляющая компания требует оплатить заранее 16000 р. за мою 2-х комн. квартиру до лета 2015 г. в счет будущих ежемесячных оплат на капитальный ремонт. Скажите пожалуйста, правомерно ли требовать заранее оплату на капитальный ремонт. Тем более по фед. программе уже выделено 1,5 млн. руб. на ремонт крыши, но управляющая компания хочет заранее собрать деньги с жильцов. Спасибо.

08.02.2019 - Вероника Рябова

Здравствуйте! У нас в доме течёт крыша и уже все окна во льду.дом не приватизирован. Крыша течёт каждый год и ничего не делают нам. Мы ходили неоднократно в администрацию. Подскажите пожалуйста.что нам делать и у кому обратиться?

03.05.2018 - Никита Чудин

2017 год-кап ремонт крыши-началась весна -потекло по стенам и протечки на потолке.Роботники жэк на крышу не хотят -крыша на гарантии,чтобы убрать сосульки пришлось воевать.Сказали 5лет и что?

13.03.2018 - Полина Егорова

Здравствуйте, у нас нет управляющей компании,2015г протекла крыша двухэтажного дома на 4 хозяина,соседка взяла на себя без нашего ведома,пригласила бригаду и перекрыла крышу,хотя раньше была мягкая кровля,теперь метталопрофиль,но крыша продолжает течь,она опять,приглашает других строителей и снова требует деньги,хотя мы заплатили 70т р за половину стоимости,как нам быть?

21.12.2017 - Лилия Щербакова

Добрый вечер.при ремонте крышы залило квартиру.ремонт осуществлялся пол года.подрячик оценил ущерб визуально в 5000.это ничтожно мало,даже на обои не хватит.что можно сделать: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.11.2017 - Александр Каяхтин

Крышу нашего дома на капремонт поставили на декабрь 2015, с тех пор все время переносят,куда нам обратиться

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 - Татьяна Алексеева

Соседка отказывается платить за ремонт крыши в подъезде

29.09.2017 - Владислав Набережных

Кто оплачивает ремонт (частичный) крыши в многоквартирном доме?

08.09.2017 - Виктория Виноградова

Я отремонтировал крышу вернет мне жек деньги за материалы

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2017 - Любовь Дмитриева

Доброе утро, можно Вам позвонить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.07.2017 - Григорий Щенников

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 17:00 - 18:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.06.2017 - Надежда Борисова

В течение нескольких лет текла крыша. На все обращения УК отделывалась отписками. Сейчас мы произвели ремонт за свой счет. Возможен ли частичный возврат от ЖЭКа потраченных денег

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.06.2017 - Леонид Лофицкий

Могу ли я взыскать, затраченные мной денежные средства на ремонт крыши, через суд с соседа первого этажа?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 - Иван Филипков

Здравствуйте! С кск не могу наладить отношения. В 2010 году на собственные средства закрыла крышу.. С 2015 года стала протекать моя крыша, с каждым годом годом все больше и больше. Третия год обращаюсь к председателю кск. У нее тактика: Вначале обещает, потом отказывается, шумит. Я обратилась в жилищную инспекцию, но вразумительный ответ не получила...Правда, наверное, они ее пожурили, она пришла ко мне, сказав, что закроет.. Но что-то не верится, . Если собственник сам закрывает крышу, то как списывает кск?, Вообще мне хочется жить независимо от кск.. В течение больше 20 лет я убираю у себя во дворе и в подъезде тоже. Спаибо за предложение! Фаина.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 - Станислав Пелымцов

Здравствуйте! В нашем 5этажном доме соседка 5этажа призывает сдавать деньги на ремонт крыши. Ремонт уже делался 2года назад, но некачественно, строителей находила соседка, Теперь ее квартира протекает и она просит собрать деньги снова, Соседи не хотят сдавать. У меня магазин под ее квартирой на 1этаже. Соседка просит сдавать меня деньги за жильцов на ремонт крыши. Имеет ли она право требовать у меня оплату? : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 - Леонид Серогузов

Добрый день! Кровля нашего дома нуждается в капитальном ремонте. Дому 60 лет крыша проржавела полностью. В доме два этажа и всего 8 квартир, 6 из них приватизированы, моя нет. У меня в квартире от протекания обрушилась балка. За чей счет мы может перекрыть крышу?

29.03.2017 - Валерий Палин

Здравствуйте вы можете ответить не на столько сложный вопрос жильцы коперативного дома оплачивают ремот крыши в равных долях или же по квадратуре смотря какая квадратура у жильца я думаю что если у меня 42 квадрата значит и плачу за 42 или же есть какой то подвох

28.03.2017 - Алина Панина

Обязан ли я платить за замену шифера если я живу на первом этаже

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2017 - Эдуард Ловтаков

Как получить деньги на ремонт крыши в пятиэтажке из городского бюджета?

04.09.2016 - Наталья Герасимова

Как оплачивается ремонте крыши в кооперативном доме (по метражу)

Ответ на вопрос дан по телефону.

Самогоноварение - консультации юриста

Консультация юриста

Консультация юристов по кредиту. ННТВ - Финансовая грамотность

Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.

Кровельные работы, ремонт плоской крыши. Roofing big repair flat roof