49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно .

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным настоящего Положения, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Использование дополнительной информации для принятия решения

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Приложение N 1

жилого помещения непригодным для проживания

ЗАКЛЮЧЕНИЕ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N ________________________________ __________________________________ (дата) _______________________________________________________________________ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная _______________________________________________________________________, (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии) в составе председателя ________________________________________________ _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и членов комиссии _____________________________________________________ _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) при участии приглашенных экспертов ____________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) по результатам рассмотренных документов _______________________________ _______________________________________________________________________ (приводится перечень документов) и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, _____________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось) приняла заключение о __________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания) Приложение к заключению: а) перечень рассмотренных документов; б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования); в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией; г) особое мнение членов межведомственной комиссии: ______________________________________________________________________. Председатель межведомственной комиссии __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) Члены межведомственной комиссии __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.)

Приложение N 2

к о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания

и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

утвержденному Правительства РФ

АКТ обследования помещения N ________________________________ __________________________________ (дата) _______________________________________________________________________ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________ ______________________________________________________________________, (кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии) в составе председателя ________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и членов комиссии _____________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) при участии приглашенных экспертов ____________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (ф.и.о., занимаемая должность и место работы) произвела обследование помещения по заявлению _________________________ _______________________________________________________________________ (реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица) и составила настоящий акт обследования помещения ______________________ ______________________________________________________________________. (адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию) Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований _________________________________________ ______________________________________________________________________. (кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены) Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания ____________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения _____________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. Приложение к акту: а) результаты инструментального контроля; б) результаты лабораторных испытаний; в) результаты исследований; г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций; д) другие материалы по решению межведомственной комиссии. Председатель межведомственной комиссии __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) Члены межведомственной комиссии __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.) __________________________________ __________________________________ (подпись) (ф.и.о.)

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3586).

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. Фрадков

Положение
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу.

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

См. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Использование дополнительной информации для принятия решения

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Приложение N 1

жилого помещения непригодным для проживания

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О признании жилого помещения пригодным (непригодным)

Для постоянного проживания

Межведомственная комиссия, назначенная

_______________________________________________________________________,

Органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

_______________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

По результатам рассмотренных документов _______________________________

_______________________________________________________________________

(приводится перечень документов)

И на основании акта межведомственной комиссии, составленного по

Результатам обследования, _____________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

Проведения обследования), или указывается, что на основании решения

Межведомственной комиссии обследование не проводилось)

Приняла заключение о __________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения

Об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому

Помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного

Проживания)

Приложение к заключению:

А) перечень рассмотренных документов;

Б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

В) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

Г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

(подпись) (ф.и.о.)

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Приложение N 2

к Положению о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания

и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

утвержденному постановлением Правительства РФ

Обследования помещения

N ________________________________ __________________________________

_______________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

Пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________

______________________________________________________________________,

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной власти,

Органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа

Местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)

В составе председателя ________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

И членов комиссии _____________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

При участии приглашенных экспертов ____________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

И приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

Произвела обследование помещения по заявлению _________________________

_______________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,

Наименование организации и занимаемая должность - для юридического

И составила настоящий акт обследования помещения ______________________

______________________________________________________________________.

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в

Эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем

Здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием

Фактических значений показателя или описанием конкретного

Несоответствия ________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других

Видов контроля и исследований _________________________________________

______________________________________________________________________.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

Необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных

Условий для постоянного проживания ____________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования

Помещения _____________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

Приложение к акту:

А) результаты инструментального контроля;

Б) результаты лабораторных испытаний;

В) результаты исследований;

Г) заключения экспертов проектно-изыскательских и

Специализированных организаций;

Д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

__________________________________ __________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

http://сайт/zakon/Resettlement/Resettlement_86.html Положение Рѕ признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания Рё многоквартирного РґРѕРјР° аварийным Рё подлежащим СЃРЅРѕСЃСѓ %CF%EE%EB%EE%E6%E5%ED%E8%E5+%EE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF+%E6%E8%EB%FB%EC+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%E5%EC%2C+%E6%E8%EB%EE%E3%EE+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF+%ED%E5%EF%F0%E8%E3%EE%E4%ED%FB%EC+%E4%EB%FF+%EF%F0%EE%E6%E8%E2%E0%ED%E8%FF+%E8+%EC%ED%EE%E3%EE%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%ED%EE%E3%EE+%E4%EE%EC%E0+%E0%E2%E0%F0%E8%E9%ED%FB%EC+%E8+%EF%EE%E4%EB%E5%E6%E0%F9%E8%EC+%F1%ED%EE%F1%F3 http%3A%2F%2Fсайт%2Fzakon%2FResettlement%2FResettlement_86.html

Название Садовой-Триумфальной улицы возникло после 1816 года, когда были срыты валы Земляного города, на месте которых проложили улицы и разбили сады. Название свое Земляной город получил от построенного Борисом Годуновым в 1592— 1593 гг. вокруг тогдашней Москвы земляного вала с деревянной стеной на нем и со рвом впереди. В стене находилось 34 башни с воротами и около сотни глухих башен. На стенах и башнях стояли пушки, и в общем это было сильное по тому времени крепостное сооружение. Вначале оно называлось Деревянным городом и Скородомом.
С 1683 г. на Земляном валу взималась при воротах пошлина с привозимых в город на продажу дров, сена и других товаров. Петр I в 1722 г. для этой же цели устроил по большим дорогам заставы, но после его смерти взимание пошлин, вероятно, опять производилось на Земляном валу. 19 июля 1727 г. Верховный тайный совет издал указ об отмене поворотного сбора «для пресечения со стороны сборщиков воровства и притеснения», а сумму, которая получалась от сбора, велел разложить на «питейные кабацкие продажи».

В XVIII в. Москва расширилась до современных застав, и Земляной вал перестал играть роль укрепления. Его «острог» и башни обветшали и к концу века перестали существовать. Вал в связи с ростом города был во многих местах снесен, ров засыпан, и на их месте выросло более 200 каменных и деревянных строений: лавок, кузниц, кабаков, бань и пр. По плану 1775 г. требовалось восстановить земляной вал в прежнем виде, и в 1782—1784 гг. часть его от улицы А. Толстого до Самотеки была восстановлена, но вскоре опять была занята строениями.

После пожара 1812 г. было решено вал снести, ров засыпать и на всем их протяжении образовать улицу вокруг Москвы. План улицы был прислан из Петербурга в Москву в 1816 г. После сноса вала и засыпки рва освобождалось пространство шириной более 60 м. При тогдашнем состоянии транспорта такой ширины улицы не требовалось. Замощение, освещение, очистка ее были бы чрезмерно обременительными для города и домовладельцев. Поэтому под мостовую и тротуары отводилось лишь 21—25 м, а остальная часть улицы отдавалась местным жителям для устройства против каждого двора палисадника с деревьями и цветами и приличной оградой. Это было осуществлено в 1816—1830 гг. За зеленью деревьев летом не видно было домиков, стоявших по улице, почему она и получила название Садовой.

Вторая часть названия связана с триумфальными воротами, которые в XVIII веке находились на площади, также названной Триумфальной. В XVII веке по Тверской улице в Москву въезжали иностранные посольства. «У Тверских ворот Земляного города, - пишет историк П.В. Сытин, - их встречали бояре, толпы любопытных и парадно одетые московские войска».

В 1713 году, после переноса столицы в Петербург, Тверская дорога была переименована в Петербургскую. По ней после победы над шведами в 1722 г. торжественно въезжал в Москву Петр I. По такому случаю у Тверских ворот была сооружена первая Триумфальная арка. Она была деревянная, украшенная наверху скульптурной фигурой Славы. Историки полагают, что эта арка служила триумфальными воротами и при въезде Анны Иоанновны в Москву в 1730 г. на коронацию.

В начале 1820-х гг. Земляной вал, проходивший по линии нынешнего Садового кольца, был срыт по всему периметру. К этому времени Триумфальную площадь почти сплошь застроили небольшими частными домами. Каменных строений было два: трехэтажный дом на углу Тверской и двух-этажная гостиница поперек Садового кольца. Именно в ту пору Триумфальная площадь сформировалась в своих нынешних очертаниях. Прочно, хотя и с народной деформацией, вошел в московский разговорный язык и сам топоним. У Гиляровского (книга «Москва и москвичи», глава «Вдоль по Питерской») читаем:

"- К Триумфальным.

К Трухмальным? К коим? Старым или новым?

Я и сам привык к московскому просторечию, и невольно срывалось:

К Трухмальным!"

В 1834 г. на площади Тверской заставы архитектором Осипом Бове были построены новые, каменные Триумфальные ворота. Однако название «Триумфальная площадь» прочно укрепилось за местом, где «победоносные врата» стояли в ХVIII веке. Эта топонимическая двойственность служила причиной путаницы (особенно страдали приезжие) и источником всевозможных анекдотов. Однако те, кто знал историю данной местности, ничего странного в существовании «старых» и «новых» Триумфальных ворот не находили.

К концу ХIХ века ямской извоз на Московско-петербургской дороге вытеснили паровозы. Тверская Ямская слобода постепенно утрачивала свою изначальную функцию. А после открытия в 1870 г. Смоленского (ныне Белорусского) вокзала началась активная застройка окрестностей Триумфальной площади многоэтажными кирпичными домами. В 1872 г. по Тверской-Ямской улице пустили конку, на рубеже ХIХ и ХХ века - трамвай (один из первых московских маршрутов). Начиналась новая история знаменитой площади.

В XV - XVI столетиях в этой местности располагалась слобода воротников - стражников городских ворот. В Москве было четыре оборонительные стены - Кремль, Китай-город, Белый город и Земляной город, в которых было немало ворот, и неудивительно, что воротниками, исполнявшими "государеву службу", была населена целая слобода.

Слобода воротников была довольно замкнутым сообществом, ибо каждый из слобожан отвечал за поведение других. Тот, кто вступал в воротники, приводился "к вере", и с него бралась поручная запись: "Будучи в той воротничьей службе, всякую его государеву службу служить и на карауле стоять, где по наряду указан будет, с своею братьею в равенстве". Особо подчеркивалось, что, "стоя на карауле его великого государя, никакой казны не покрасть и хитрости не учинить и не пить и не бражничать и за воровством не ходить и с воровскими людьми не знаться и великому государю не изменить".

В начале XVIII в. воротники числились в артиллерийском ведомстве - их тогда насчитывалось 84 человека. С переводом столицы на берега Невы и с потерей военного значения московских укреплений они работу свою потеряли и постепенно превратились в обыкновенных городских обывателей.

В XVII веке здесь находились поля, принадлежавшие Тверской ямской слободе, а также располагалась слобода, населенная мастерами Оружейной палаты.

В 1980 году был снесен весь квартал, располагавшийся между Садовой-Триумфальной улицей и Оружейным переулком. На его месте был разбит сквер, также названный Садово-Триумфальным.

Но вернемся на несколько минут в XVI век и посмотрим, а что же было в здешних краях в пору царствования Годунова, Шуйского и первых Романовых?

В те годы с внешней стороны вала стояли домики Тверской ямской слободы с примыкавшими к ним полями и огородами, а с внутренней стороны вала располагались усадьбы иноземцев, служивших за деньги русскому царю. Главной иноземной резиденцией в те времена числилась, как известно, Немецкая слобода, но и такие небольшие «зарубежные островки» в тогдашней Москве были не редкость. Прошло без малого сто лет, и места ямщиков заняли оружейники, мастера Кремлевской Оружейной палаты. А иноземцев с места их обитания постепенно вытеснили обитатели соседней с ними слободы воротников (с ударением на втором слоге). Была и такая специальность в старину - многочисленные городские ворота - в Кремле, в Китай-городе и городе Белом - открывать и содержать в полном порядке. От тех слобод достались нашим временам названия двух переулков - Оружейный и Воротниковский.
В середине 1814 г., к торжественной встрече возвращавшихся из Западной Европы победоносных русских войск, у Тверской заставы была сооружена деревянная Триумфальная арка. Но памятник быстро ветшал, и в 1826 г. было решено заменить деревянную арку каменной.

С конца XVII века лет 150 здесь стояло множество загородных усадеб аристократии (князей Хованского, Троекурова, Волконского и др.), то к середине XIX столетия ни одного двора знати на улице уже не было.

Практически все старинные дома на этой улице ушли в область воспоминаний. Только дом, выходящий фасадом в Воротниковский переулок (№ 12), чудом уцелев, смог бы нам рассказать об одном из своих именитых гостей. Здесь, в квартире своего приятеля П. В. Нащокина, в свой последний в жизни приезд в Москву останавливался Александр Сергеевич Пушкин. Было это в мае 1836 года. Этот двухэтажный в ту пору дом, построенный после пожара Москвы, в 1838 году «подрос» еще на один этаж, сооруженный вместо деревянного мезонина.
Большинство домов по улице в первой половине XIX века были деревянными, а по должности - постоялыми дворами. Это и неудивительно: до открытия движения по «чугунке» между Петербургом и Москвой.

А вот дом № 10, построенный в конце XIX века для Губернской земской управы, знаменит тем, что именно под его крышей после шести дней кровопролитных уличных боев с применением артиллерии было подписано 2 ноября 1917 года перемирие между представителями Комитета общественного спасения (КОС) во главе с городским головой Рудневым, присягнувшим на верность Временному правительству, и большевистским Военно-революционным комитетом (ВРК).

Многие годы Садовая-Триумфальная была весьма узким местом Садового кольца, даже после сноса в 1930-е годы разросшихся возле домов палисадников. Правда, сооружение в 1970-х туннеля под пересечением с тогдашней улицей Горького на пару десятков лет развязало транспортную ситуацию на этом участке.

Сохранился так же один старый доходный дом, ныне ожидающий серьезной реставрации (дом 30/2).

Это на сегодня старейшее из зданий, выходящих на Триумфальную площадь. В основе постройки - фундаменты середины ХVIII века. Сам же дом построен во второй половине ХIХ столетия: на это, в частности, указывают характерные кованые балконы (знатоки считают их одними из красивейших в столице) и двускатная, крытая железом крыша со множеством дымоходов и слуховых окон. В угловой мансарде этого дома в 1860-е гг. жил знаменитый художник Василий Перов. Здесь он написал несколько своих известных картин - «Утопленница», «Последний кабак у заставы».

Прежде в первый этаж дома выходила станция метро «Маяковская», однако после реконструкции станции и по причине ветхого состояния здания этот выход закрыт.

На другой стороне Тверской улицы - величественное здание Концертного зала имени П.И. Чайковского, построенное в 1938 - 1940 гг. Имя композитора зал получил по случаю 100-летия со дня его рождения. А прежде, с 1901 года, на этом месте находился театр «Буфф» Шарля Омона, прививавшего москвичам французские традиции проведения досуга.

После революции здание передали труппе Всеволода Мейерхольда. В 1937 г. старый дом был снесен, и на его месте началось строительство современного здания для Театра Мейерхольда, причем в проектировании принимал участие и сам режиссер-экспериментатор. Увы, пока театр строился, Мейерхольда арестовали (а позднее расстреляли), и здесь появился зал, где исполняют классическую музыку. Кстати, в его планировке оказались воплощены некоторые мейерхольдовские сценические идеи.

ну и небольшой P.S. с Садовой-Триумфальной)

Юридический адрес от собственника, по минимальной цене, с гарантией , по 10 ИФНС (Садовая-Триумфальная ул.) можно купить

В этом доме больше не живут:: Садовая-Триумфальная daryadarya wrote in February 12th, 2011

Утро четверга. Я в одно мгновение договариваюсь с приятелем, еду за ним, а он, в свою очередь, отвозит меня в центр Москвы, на Маяковскую, где стоит покинутый жильцами дом.Он стоит на Садовой-Триумфальной между двумя панельными домами, на одном из которых стоит купол.

К сожалению, кроме того, что это сказочно красивый жилой дом с некогда роскошными квартирами, которые в известное время превратились в коммуналки, я ничего о нем не знаю. Мне не терпелось попасть внутрь.

Помимо кучи фототехники Миша mihail_d прихватил с собой кувалду. Он ее с крыши гостиницы Украина стырил.

Перед походом мы заточили по сладенькому. Я взяла Вагон Вилз, и ты победитель! Последний раз я их в школе ела. Помню как одноклассник мне из вручал от чувствс. В этот день для меня стало открытием, что это британские сласти.

Это двор, через который нужно идти, чтобы к заветному дому попасть.

Честь нести кувалду досталась мне. Мы с ней очень гармонично смотрелись. И еще надо сказать, что у меня просто самый подходящий прикид для лазанья в заброшку.

А вот и наш дом!

Окна первого этажа, разумеется, забиты. Но сами видели, какая там протоптанная дорожка!

Через это окно мы сразу попали в комнату. Главное было не наступить в какашки.

Закрываемся и идем.

В доме есть одна центральная лестница для господ. По бокам от нее проходят еще две лестницы. Из них двери ведут в кухни. Я стою на главной, а окна выходят на черные лестницы. Хотя, стоит признать, что черные лестницы очень светлые.
Как оказалось, лестница - это самая примечательная часть дома.

Барскую и черную лестницы разделяли окна с умопомрачительными стеклоблоками. Кто-то из побил. Я нашла пару уцелевших и взяла с собой один в качестве трофея.

Кто-то жил здесь 23 года.

А мы пришли в гости, гыгыгы!

Все квартиры обжиты бомжами. Странно, что пол в каждой комнате вскрыт, словно клад искали. Паркет здесь роскошный! Он уложен ромбами. Запросто можно там найти столько хорошего паркета, чтобы застелить 80 метров.Может вернуться, а?! (=

Вот такой вид из окна был у жителей верхнего этажа.

Самые сохранившиеся помещения- это кухни. На них приходилось пробираться по катастрофическим завалам!

В каждой кухне по два окна.

Из ванны, коридора и кладовки на кухню выходили окошки.

Совместная история жителей и дома закончилась в 2004. За семь лет пустоты дом внутри еще в очень приличном состоянии. Почти все окна целы, да и в доме не холодно, несмотря на мороз.

Выходим из кухни на черную лестницу. Миша говорит, чтобы я не смотрела налево. Голубь? Нет, скульптуры, сказал, Миша (=

На чердаке стояло нечто! Я помню, как в детском саду были подобные горшко-стулья.

Из чердачного окошка открывается такой вид. По нему можно догадаться о месте расположения здания.

Комната с полукруглой стеной. Этот вид мне напомнил о репортаже про бабушку, которая паталогически несла весь мусор к себе в квартиру. Его там было по пояс, как бассейн из мусора. Кстати, я в детстве часто мечтала, как весь наш дом заливает водой и я плаваю из квартиры в квартиру под водой. А вода прозрачная, все видно.

Декор потолка в коридоре повторяет форму стеклоблоков.

Где бомжи спят, там бомжи не срут. Это была единственная "спальня" (=

Эти раковины мне нравятся, именно за мелкие дырочки и фартук.

Ёбс! У меня забрало!

Мы уже собрались выходить, как вдруг я слышу МАО! МАО!

Дашечка везде найдет пыльненького грязненького, самого любимого кота! В левой руке еще и трофей.

Кот-кот проследовал за нами до выхода.

Вот, кстати, полукруглые комнаты снаружи. Когда мы там гуляли, то у меня не возникало каких-то трепетный чувств, но дома, уже перед самым сном я так ушла в мечтания, связанные с ним, что промечтала часа полтора. Никак не могла уснуть!

Садо́вая-Триумфа́льная у́лица - улица в Тверском районе Центрального административного округа Москвы, северо-западная составная часть Садового кольца, от Большой Садовой до Садовой-Каретной. Проходит между Триумфальной площадью и Малой Дмитровкой. Расположена в Тверском районе.

Происхождение названия

Представляет собой часть Садового кольца; названа по старым Триумфальным воротам, которые располагались на пересечении Садовой и Тверской улиц.

Описание

Садовая-Триумфальная располагается на северо-западе Садового кольца от Триумфальной площади до Садовой-Каретной улицы. Фактически же автомобильное движение осуществляется в тоннеле под Триумфальной площадью, поэтому транспорт от Большой Садовой выезжает сразу на Садовую-Триумфальную. С внутренней стороны к Садовой-Триумфальной примыкает Воротниковский переулок, а с внешней стороны параллельно Садовому кольцу проходит Оружейный переулок, отделённый от него Садово-Триумфальным сквером. За Малой Дмитровкой переходит в Садовую-Каретную.

Примечательные здания и сооружения

Дома располагаются только по внутренней чётной стороне. Противоположная сторона относится к Оружейному переулку. № 2 - Доходный дом (1902, архитектор Н. Н. Сычков) № 4-10 - Жилой дом (1949, архитекторы З. М. Розенфельд, А. Д. Сурис). В 1970-х годах здесь жил поэт и переводчик А. А. Тарковский. В доме размещается Строительное управление Министерства финансов РФ ФГУП. № 10/13, строение 1 - Губернская Земская управа (1897, 1902, архитектор Б. Н. Шнауберт), сейчас - Комплексная школа высшего спортивного мастерства; № 12-20 - Три 17-этажных жилых дома, объединённые 2-этажным торговым корпусом (1972, архитектор А. Е. Аркин и др.), ныне в торговом корпусе - издательский дом «Композитор», магазин электроники, адвокатская контора; № 12 (за корпусом магазинов) - Доходный дом Э. Канфель (1905, архитектор С. М. Гончаров; перестроен в 1911 году В. Е. Дубовским, при участии Л. Горенберга). № 12/14 (правый корпус) - в этом доме жил композитор Антонио Спадавеккиа.

См. также

Садовое кольцо

Примечания

Литература

Москва: Энциклопедия / Глав. ред. С. О. Шмидт; Сост.: М. И. Андреев, В. М. Карев; Худ. оформление А. В. Акимова, В. И. Шедько. - М.: Большая Российская энциклопедия, 1997. - С. 713-714. - 976 с. - (Библиотека «История Москвы с древнейших времён до наших дней»). - 100 000 экз. - ISBN 5-85270-277-3.

Официальный сайт управы Тверского района Общемосковский классификатор улиц Москвы ОМК УМ Имена московских улиц. Топонимический словарь / Агеева Р. А. и др. - М.: ОГИ, 2007. Садовая-Триумфальная: учреждения и организации. Почтовые индексы Садовой-Триумфальной. По Садовому кольцу. Часть пятая. Садовая-Триумфальная и Садовая-Каретная.…