Платная автостоянка

С момента своего изобретения автотранспорт стал неотъемлемой частью современного общества. Сейчас же, примерно каждый второй человек является владельцем «железного коня». Однако такое множество машин породило одну большую проблему, а именно нехватку парковочных мест.
Потребность в автостоянки существует везде и в любое время года. Например, приехав на работу или домой, владельцу авто тяжело будет сосредоточиться или расслабиться, т. к. его постоянно будет волновать вопрос о сохранности авто. Именно поэтому автостоянка как бизнес актуальна и наиболее рентабельна.

Начинающих бизнесменов приятно удивит тот факт, что количество существующих автостоянок не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.

Реализация бизнес-идеи

Наиболее важным организационным условием для реализации идеи является грамотный и правильно разработанный бизнес-план автостоянки. Именно он станет гарантией успешности ведения дела, позволит избежать возникновения возможных трудностей.

Если у вас имеются проблемы или сомнения в процессе разработки бизнес-плана, обратитесь к квалифицированному специалисту. В любом случае план должен содержать в себе четкие ответы на поставленные вопросы.

Не менее важной частью является поиск месторасположения будущей автостоянки. Ориентироваться необходимо на густонаселенные районы, максимально близко ко дворам. При этом количество уже существующих автостоянок можно не учитывать, ведь спрос на них во много раз превышает предложение. Только что открытая автостоянка будет заполнена уже дней через 5.

Если вы планируете открыть автостоянку, при этом имея небольшой стартовый капитал, как вариант можно рассмотреть открытие небольшой стоянки на территории двора жилых домов. Ее отличие состоит в том, что спектр предоставляемых услуг сводится к охране автомобилей. Поэтому необходимость арендовать и оборудовать землю отпадает сама собой.

Наиболее выгодным месторасположением будет являться двор комплекса многоэтажных домов. Это позволит увеличить численность охраняемых машин до оптимального количества. Чем больше машин будет нуждаться в предоставленной вами услуге, тем быстрее окупиться этот малый бизнес.

Для того чтобы стартовать, вам достаточно будет поместить объявление о предоставлении охранных услуг. Ожидать получение прибыли можно уже с первого рабочего дня.

Документы для открытия автостоянки

Имея четко оформленную идею, необходимо разобраться с вопросом, как отрыть автостоянку. Все довольно просто, достаточно наличие следующих документов:

1. Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет создаваемого ИП.
2. Разрешение на строительство, выданное Управой района.
3. Проект, утвержденный Московским комитетом архитектуры.
4. Заключение от надзоров по пожарной безопасности, водостоку, Роспотреба, Московской комиссии природоохраны.
5. Письменное уведомление Отдела по управлению транспортом о планируемом строительстве.

Во избежание проблем с органами надзора, необходимо наличие:

• программа контроля над производством;
• договор с подрядчиком на вывоз ТБО и проведение дератизации;
• Договор обслуживания кассового аппарата.

Затраты на открытие автостоянки

Получив все необходимые документы и разрешение на открытие, возникает вопрос, как организовать автостоянку и какие расходы это повлечет.

Размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки.

Для 100 автомобилей потребуется площадь размером не менее 2,5 тыс. м². Этот участок необходимо заасфальтировать, огородить. По всему периметру установить освещение, при этом столбов должно быть не менее 15 шт. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.

Бизнес-план автостоянки

Определитесь с количеством персонала, которое будет обслуживать данный объект. Необходимо найти человека на руководящую должность, исполняющего обязанности директора. Охранников и разнорабочих нанять как минимум по 2 человека, сменяющих друг друга. Для небольшой автостоянки вполне подойдет такое количество людей.

Примерные финансовые затраты:

• оформление и заверка обходимых документов – от 250 тыс. р.;
• постройка автостоянки – от 1 млн. р.;
• годовая заработная плата персонала – от 1 млн. р.

Как видна, даже автостоянка средних размеров требует значительных финансовых затрат. Однако особенность бизнеса является его высокая рентабельность, благодаря чему все расходы окупятся через 2 года.

Финансовый план

Статья финансовых доходов и расходов является наиболее значимой при создании бизнес плана автостоянки.

Ежемесячный доход автостоянки

Наименование	Цена, р.	Кол-во, шт.	Сумма, р.
1. Реализация гаражей
2. Аренда гаражей
3. Плата за место
4. Автомойка
5. Ручная уборка салона
6. Диагностирование двигателя
7. Регулирование сход-развала
8. Шиномонтаж
9. Установка сигнализации и оборудования
10.Замена масел
11. Агрегатный ремонт

Исходя из приведенных данных, ежегодный доход от деятельности автостоянки составит 2122800 р.

Расходы на подготовку

Ежемесячные постоянные и переменные издержки

Приведенная статья расходов и доходов может изменяться, все будет зависеть от уровня заполненности мест на автостоянке.

Александр Капцов

Время на чтение: 15 минут

А А

Платные автостоянки считаются востребованным и рентабельным бизнесом, поскольку в любом мегаполисе всегда ощущается сильная нехватка парковочных мест. Стоянки бывают различного типа: многоэтажные, подземные, открытые, закрытые. Однако больше всего коммерческий успех определяет удачно выбранное место. Такие объекты лучше всего располагать в спальных районах, где спрос на подобные услуги всегда превышает предложение.

Документы

Согласно нормам законодательства, деятельность по хранению автотранспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию .

Процедуру необходимо пройти тем, кто планирует организовать один из следующих видов паркинга:

1. Закрытую или открытую автостоянку.
2. Отапливаемый или неотапливаемый гараж.

Самый важный документ, который необходимо получить, это — одобренный проект автостоянки . Его изготавливают проектные организации, после чего он утверждается в государственных органах.

Полный список документов для открытия автостоянки таков:

• свидетельство о государственной регистрации — как физическое либо юридическое лицо;
• договор аренды земельного участка;
• утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
• разрешение на строительство, выданное районными властями;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение пожарной инспекции;
• заключение по водостоку;
• заключение санитарной инспекции;
• заключение комиссии по природоохране;
• официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

Условия и требования

• Открытые автостоянки для машин

Этот вид стоянок является наиболее популярным и выгодным как для учредителей бизнеса, так и для клиентов, поскольку строительство объекта не требует крупных вложений, а стоимость последующих услуг никогда сильно не завышается. Автостоянка открытого типа — это участок земли, огороженный только с двух сторон.

Такие объекты могут функционировать с использованием естественного и искусственного освещения. В темное время суток необходимо включать фонари . К примеру, для площадки размером в 2500 квадратных метра их количество должно быть не менее 15 шт.

В контрольно-пропускных зонах следует установить достаточно яркое освещение , поскольку это участки повышенного риска. Места для передвижения пешеходов снабжаются приборами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк.

Открытые автостоянки не нуждаются в системах вентиляции воздуха или дымоудалении.

• Закрытые автостоянки для автомобилей

Этот тип стоянок отличается от открытых объектов лишь тем, что тут наружное ограждение присутствует по всему периметру . Нормы и требования к организации таких паркингов ничем не отличаются от тех, что предъявляются к открытым стоянкам.

• Многоэтажные многоуровневые автостоянки

Многоуровневые паркинги по способу исполнения делятся на три типа, определяющие то, как будут располагаться этажи относительно уровня земли:

1. наземные,
2. подземные,
3. наземно-подземные.

Такие автостоянки способны вмещать в себя несколько тысяч автомобилей . В них обязательно проектируются рампы, лифты и подъемники, специальные наклонные полы. В зданиях устанавливаются системы пожарной безопасности , дымоотвода и вентиляции, а также качественное освещение.

• Грузовая автостоянка

Поскольку объект рассчитан на обслуживание тяжелых грузовых машин, располагаться он должен на выезде из города . Этот фактор положительно влияет на затраты по организации стоянки, делая бизнес выгоднее.

Площади для такого паркинга должны иметь качественное ограждение и хорошую круглосуточную охрану . Дорожное полотно необходимо покрыть специальным составом, а территорию следует снабдить дренажной системой . Остальные требования такие же, как и для открытой автостоянки.

• Придомовые автостоянки

Объект представляет собою слабо огороженный, но охраняемый участок земли вблизи многоэтажных домов . Стоянка рассчитана исключительно на автомобили, принадлежащие местным жителям, и желательно, чтобы она обслуживала не менее 20-ти транспортных единиц. Это позволит сделать бизнес прибыльным .

Никаких особых требований к автостоянке нет , а финансовые вложения в дело будут минимальны.

• Подземные теплые автостоянки для легковых автомобилей

Подземные теплые паркинги требуют внушительных инвестиций и рассчитаны на зажиточных клиентов . Объекты следует располагать вблизи элитных многоэтажных домов или в деловом центре города.

Площадь стоянки вместимостью в 20 машин должна составлять около 500 квадратных метров. Спрос на этот вид услуг возрастает в холодное время года .

Теплые паркинги строятся в соответствии с утвержденными нормами и обязательно включают в себя системы отопления и кондиционирования, освещения, противопожарной безопасности.

• Штрафные автостоянки

Объект очень похож на простую открытую автостоянку. Однако он нуждается в усиленной охране , поскольку автомобили, попадающие на его территорию, состоят на учете у правоохранительных органов. Задержанный транспорт помещается на хранение до востребования , а его выдача производится после уплаты соответствующего крупного взноса.

Такие стоянки часто находятся в собственности у государства , поэтому использовать их в качестве бизнеса не совсем целесообразно.

• Быстровозводимые модульные автостоянки

Все что нужно для подобной стоянки, это свободный участок земли. Паркинг легко возводится за счет специальных конструкций, которые легко собираются и разбираются , поэтому подходят как для временного, так и для постоянного использования. Модули могут устанавливаться на существующую территорию стоянки, таким образом делая ее многоуровневой .

Земельный участок

Выгоднее всего располагать паркинг в густонаселенных спальных районах . Именно в этих частях города всегда остро ощущается нехватка мест для стоянки автомобилей. Но желательно также провести исследование рынка, чтобы определить уровень заинтересованности местных жителей в подобных услугах.

Стоянка должна размещаться в непосредственной близости от многоэтажных домов . Можно начать бизнес с небольшого земельного участка в 300-600 квадратов, а со временем расширить его. Для этого необходимо заранее узнать о возможности покупки или аренды смежной земли.

Надежнее всего купить участок под автостоянку и не зависеть от срока аренды и условий договора. Однако это может потребовать немалых вложений, поскольку, например, для открытой стоянки на 100 посадочных мест необходима площадь порядка 2500 квадратных метров.

Важно заранее поинтересоваться наличием или отсутствием каких-либо коммуникаций , проходящих под паркингом. Если под землей имеются теплотрассы, трубы или линии электропередач, для строительства объекта придется получить разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих коммунальных служб.

• В черте города Москвы 1 квадратный метр забетонированной открытой площадки можно арендовать по цене от 1800 до 6000 руб. в год .
• Участки за МКАДом стоят гораздо дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в год .
• В Санкт-Петербурге аренда земли предлагается по цене от 400 до 1000 руб. за 1 квадратный метр в год , в зависимости от благоустроенности и месторасположения.

Оформляя договор аренды, следует обратить внимание на его условия.

• Срок аренды (желательно заключать сделку на 49 лет).
• Возможность последующего выкупа земли.
• Возможность расширения границ участка (взять в аренду близлежащие территории).

План и проект

Проектирование автостоянок выполняют специализированные проектные бюро : государственные и частные. Эти организации разрабатывают планировки, визуализации и всю техническую документацию согласно строительным нормативам и прописанным в законе правилам.

Проект автостоянки определяет:

• тип паркинга;
• этажность возводимого здания;
• внутренние планировки помещений;
• положение паркинга относительно уровня земли;
• количество выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
• необходимые транспортные развязки;
• виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автостоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих зданий. Эти параметры утверждаются в государственных органах.

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым строительным нормам . В РФ такие правила регламентирует специальный документ — СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

• Максимальная высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
• Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину.
• В грузовых стоянках вместимость одного блока не должно превышать 100 автомобилей, а ограничение по высоте не позволяет строить такие здания выше 28-ми метров.
• Ширина корпуса наземной открытой автостоянки не может быть более 40 метров.

Строительные материалы

Все конструкции и материалы, из которых сооружается паркинг, должны быть устойчивы к воздействию вредных вибраций, выхлопных газов и нефтепродуктов. Здание должно обеспечивать повышенную безопасность для клиентов , транспортных средств и работающего персонала.

Здание автостоянки всегда имеет отделку, отвечающую следующим требованиям:

• стены покрываются материалами, исключающими распространение пламени;
• полы изготавливаются из компонентов, устойчивых к негативному влиянию нефтепродуктов;
• рампы и зоны для пешеходов зоны выполняются из материалов, препятствующих скольжению;
• дорожное полотно обязательно должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.

Оборудование

Территория автостоянки делится на две условные зоны:

1. Контрольно-пропускной пункт.
2. Территория хранения автомобилей.

Для качественного учета всего автотранспорта используют системы видеонаблюдения . Они позволяют соблюдать порядок на объекте, контролировать добросовестность сотрудников и помогают разрешать возможные споры и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Для этого используются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации , системы автономной подсветки.

На въезде в паркинг необходимо расположить рабочее место охраны , контролера и кассира. В качестве ограждений используют автоматические и механические шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Такие устройства могут иметь дистанционное управление .

Место для стоянки транспорта может выглядеть как отдельный бокс или гараж, либо иметь небольшие ограничители — парковочные столбики, барьеры и т. д.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением следующих правил и мер:

• обеспечение качественной вентиляции и дымоотвода в помещениях
• установка систем противопожарной безопасности (датчики, системы тушения огня);
• использование в качестве строительных материалов составы, препятствующие возгоранию;
• соблюдение общих правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
• своевременное инструктирование сотрудников и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
• поддержание в работоспособном состоянии всех необходимых средств пожаротушения;
• обеспечение помещений специальными пожарными отсеками.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Часто налогообложение автостоянки ведется по системе ЕНВД. В этом случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга , а не по количеству сотрудников.

Сумма отчислений напрямую зависит от размера земельного участка , указанного в договоре аренды. Например, если территория автостоянки имеет площадь 300 кв. м., а фактически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться только на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то оплата будет начисляться, исходя из общей площади .

В случае, когда автостоянка помимо ЕНВД функционирует на упрощенной системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 % .

Ведение бухгалтерии не требует наличия штатного сотрудника, в периоды отчетности можно приглашать специалиста на сдельной основе . Единственный бухгалтерский документ, который выдается всем клиентам парковки, это — кассовый чек.

Персонал

Управление автостоянкой не предполагает значительных человеческих ресурсов. Для скромного открытого паркинга понадобится всего несколько охранников , которые будут выполнять охранную и контролирующую функцию.

Для крупного паркинга придется нанять администрацию , например, управляющего, секретаря, менеджера.

В обязанность этих людей могут входить следующие функции:

• принятие на работу обслуживающего персонала;
• организация уборки территории;
• предоставление информации клиентам;
• проведение рекламных кампаний, развивающих бизнес.

Количество охранников и контролеров также потребует увеличения . На небольших автостоянках эти две должности могут успешно совмещаться, а на солидных объектах разумно отделить обязанности контролеров (учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).

Бизнес-план

Примерный бизнес-план по организации открытой автостоянки

Название	Показатели
Первичные затраты
Оформление документов	150000 руб.
Оборудование для строительства	60000 руб.
Затраты на ограждение	3 000-6 000 руб. за 1 конструкцию
Дорожное покрытие	1 300 руб. щебень или 4 000 руб. асфальт
Освещение	400 руб. за 1 лампу
Ежемесячные расходы
Расходы на аренду	120 000 руб.
Заработная плата сотрудникам (6 человек)	900 00 руб.
Заработная плата бухгалтеру	5 000-10 000 руб.
Оплата за коммунальные услуги и телефон	2 000 руб.
Ожидаемая прибыль
Средняя выручка с одного машино-места	200 руб./сутки
Общая выручка от 100 машин	20 000 руб./сутки
Общая выручка от 100 в месяц	600 000 руб.
Общая выручка от 100 в год	7 200 000 руб.
Приблизительная прибыль автостоянки	400 000 руб./год
Срок окупаемости	1,8 года

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

1. Классические наземные открытого типа.
2. Наземные закрытого типа.
3. Подземные.
4. Одноуровневые стоянки.
5. Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Читайте также: Как открыть мойку самообслуживания с нуля

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

1. Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
2. Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
3. Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
4. Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
5. На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
6. Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
7. Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.