Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

В этой публикации вы узнаете, что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно.

Итак, давайте разбираться, какой ремонт в квартирах должны бесплатно делать службы ЖКХ (управляющая компания)?

За какое имущество в доме отвечают управляющие компании / ЖКХ службы

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

• Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите.
• Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом.
• Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
• Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами.
• Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями.

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:

• Плиты газовые и электрические.
• Батареи центрального отопления.
• Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
• Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
• Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
• Домофоны.

Данный перечень имеет одинаковую силу, как для собственников приватизированного жилья, так и для нанимателей муниципального жилья.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение ст. 310 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

В этом случае собственник может подавать претензию в письменном виде, где укажет свои требования и жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию. После чего он имеет право подать исковое заявление и взыскать с управляющей компании 50% суммы присужденного ей штрафа.

(31 votes, average: 4,55 out of 5)

Дом сдан в эксплуатацию в 1993 г. За это время ни разу не была перекрыта крыша. Тех, кто живет на последнем этаже, постоянно заливает. Куда мы только ни обращались, но толку нет. Ссылаются на то, что почти все квартиры приватизированы и ремонт мы должны делать за свой счет. Как нам быть?

Крыша вашего дома - это общее имущество, а ремонт такого имущества - обязанность самих собственников. Так что администрация не обязана полностью ремонтировать крышу. Она должна только участвовать в ремонте наряду с вами как собственник своих муниципальных квартир.
Если крышу возможно отремонтировать, то провести ремонт должна ваша управляющая компания (УК). Причем никаких дополнительных средств на это с вас собирать она не имеет права. Коммунальщики его обязаны сделать за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платежкам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.

А вот если починить крышу невозможно и требуется ее замена, эти работы относятся к капитальному ремонту общего имущества. Его проводят уже совсем в другом порядке.
Деньги на этот ремонт собирают с жильцов отдельно. В зависимости от способа формирования фонда капремонта средства аккумулируются либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступают деньги всех домов, выбравших этот способ.
Если жильцы решили собирать средства на капитальный ремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет необходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчика, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д. Если у вас такой способ формирования фонда, нужно провести общее собрание и решить, возможно ли заменить крышу за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнительный сбор.

Если же деньги поступают на общий региональный счет, капремонт будет проводиться в срок, установленный властями в региональной программе капремонта. Уточните, предусмотрена ли замена крыши в рамках этой программы. Если скажут, что ждать еще долго, придется собирать деньги дополнительно, сверх ежемесячных взносов на капремонт. Собранную сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. на определенный период вы сможете освободить себя от части взносов (но сделать это можно, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену крыши). Если замены крыши в программе нет, можно попробовать изменить программу. Для этого обратитесь к региональному оператору.

• § Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ

Как видите, замена крыши - куда более сложная и долгая процедура, чем ее ремонт. Так что вам лучше постараться добиться от коммунальщиков текущего ремонта крыши. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться ее заменить.
Если УК откажет в ремонте крыши со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с заключением.

В декабре 2012 года президент Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс, касающиеся формирования фонда капитального ремонта — целевых средств, которые должны использоваться именно на капитальный ремонт дома. Нашу читательницу пенсионерку Эмму Ивановну Хомлеву, проживающую на улице Краснодарской в доме 31-а, беспокоит вопрос: правильно ли расходуются деньги, отчисляемые собственниками жилья на капитальный ремонт их дома?

Корреспонденту «Хабинфо» Эмма Ивановна рассказала следующее: «Управляющая компания «Бруслит-Сервис» предоставила нам анкеты заочного голосования. В этих анкетах отражался объем работ не только по капитальному ремонту, а вообще по нашему дому. В том числе из объемов и сумм капитального ремонта — 180 тысяч рублей на текущий ремонт подъезда. Думаю, в чем дело, когда это вдруг ремонт подъезда был капитальным ремонтом?»

Свой вопрос о расходовании средств капитального ремонта Эмма Ивановна задала в производственный отдел «Бруслит-Сервис» Красковской Светлане Владимировне. В ответ услышала: «А что вас это так озадачивает? Нам пропускают такую смету, мы берем, и не только мы, все берут из объема капитального ремонта на текущий ремонт».

«Если разобраться, — говорит Эмма Ивановна, — мне как жильцу и в самом деле все равно, откуда будут идти деньги, главное, чтобы работа была сделана. Но в то же время думаю: они сейчас израсходуют фонд капитального ремонта, а потом, когда понадобятся средства на капитальный ремонт (это не только стены, но и сантехника, коммуникации), на что его будут делать, если фонд будет израсходован?»

И наша читательница попросила опубликовать на страницах газеты, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие — к текущему? «Ведь есть законные документы, которых все должны придерживаться – и мы, и управляющие компании».
Списки мы эти нашли. Но прежде решили выяснить: а может, действительно нет никакой разницы — куда расходовать деньги из фонда капитального ремонта? И обратились за консультацией в Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.

Руководитель отдела по работе с обращениями граждан Станислав Журавский объяснил, что решение о том, на что направить средства из фонда капитального ремонта, принимается на общем собрании собственников дома. Направить часть средств из фонда капитального ремонта на текущий ремонт — возможно, но только, подчеркнул он, по решению собственников. Со слов Эммы Ивановны Хомлевой, в их доме такого собрания не проводилось, было только заочное анкетирование.

А вот как использование средств из фонда капитального ремонта регламентируется Федеральным Законом N 271-ФЗ — «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», он как раз и подписан президентом Владимиром Путиным 14 декабря 2012 года.

«Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Она «включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома».

Как видим, ремонт подъезда в этом списке не указан.

Однако существуют еще работы, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации.

16 сентября 2013 года губернатор Вячеслав Шпорт подписал постановление правительства Хабаровского края «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки». Этот перечень утвержден «в соответствии с частью 4 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он включает в себя следующие виды работ:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Утепление и ремонт фасада.

6. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

7. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

8. Разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту.

9. Разработка проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту.

10. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту.

11. Услуги по строительному контролю в процессе осуществления капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Как видим, и здесь ни слова о том, что средства из фонда капитального ремонта можно использовать на текущий ремонт.

Однако такая возможность все-таки предусмотрена федеральным законом. Еще раз процитируем Жилищный кодекс с поправками 2012 года:

«3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, ПРЕВЫШАЮЩЕМ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», — ни о каком заочном анкетировании в законе речи не идет.

А вот если средства фонда капитального строительства формируются «исходя из минимального размера взноса», их можно использовать только на капитальный ремонт — на это прямо указывается в части 3 статьи 166 Федерального Закона N 271-ФЗ.

Возможно, что-то и ускользнуло из нашего поля зрения. Мы ведь не юристы. Всего лишь прочитали закон. Если кто-то, опять же с опорой на закон, приведет доказательства, что нет никакой разницы — текущий или капитальный ремонт делать за счет средств Фонда капитального ремонта, мы их с удовольствием опубликуем.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

Хабаровчанка Эмма Ивановна Хомлева обратилась в редакцию с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Фундаменты:

• Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
• Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
• Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
• Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
• Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
• Смена или ремонт отмостков.
• Восстановление приямков, входов в подвалы.
• Восстановление поврежденных участков фундамента.

Стены и фасады:

• Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
• Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
• Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
• Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
• Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
• Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
• 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
• Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
• Ремонт и окраска фасадов.
• Ремонт и окраска цоколей.

Перекрытия:

• Временное крепление перекрытий.
• Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
• Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
• Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
• Заделка швов и трещин.

Крыши:

• Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
• Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
• Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
• 3амена водосточных труб и их элементов.
• Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
  Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
• 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
• Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
• Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
• Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
• Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
• Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
• Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
• Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

Оконные и дверные заполнения:

• Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
• Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
• Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.
• Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
• 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
• Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

• Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
• Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
• Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
• Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
• Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
• Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

Полы:

• Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
• 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Внутренняя отделка:

• Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
• Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
• Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

Центральное отопление:

• Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
• Установка (при необходимости) воздушных кранов.
• Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
• Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

Вентиляция:

• Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
• Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

• Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
• Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
• Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
• Замена внутренних пожарных кранов.
• Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
• Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

Электротехнические устройства:

• Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
• Замена светильников в местах общего пользования зданий.
• Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
• 3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
• 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
• Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

Специальные общедомовые технические устройства:

• Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Мусоропроводы:

• Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Внешнее благоустройство:

• Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

Внутренняя система газоснабжения:

• Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Ольга Соколова

Произвели ремонт крыши своими силами. ЖЭК готов компенсировать 10% расходов. Правомерно ли это? Ответ:В соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Украины отметим, что ремонт должен производить ЖЕК. Если же Вы сами произвели ремонт, то Вы вправе взыскать с ЖЕКа стоимость ремонта или же суму за ремонт зачесть в счет квартирной платы.

С уважением.

Произвели ремонт крыши своими силами. ЖЭК готов компенсировать 10% расходов. Правомерно ли это?

Ответ:В соответствии со статьей 176 Жилищного кодекса Украины отметим, что ремонт должен производить ЖЕК. Если же Вы сами произвели ремонт, то Вы вправе взыскать с ЖЕКа стоимость ремонта или же суму за ремонт зачесть в счет квартирной платы.С уважением. Консультации

Жилищно-коммунальные услуги – с кого требовать выполнения?

Течёт крыша дома, в подъезде обваливается штукатурка, тротуар перед домом весь в выбоинах – с кого требовать устранения данных, мягко говоря, недостатков? И кто будет отвечать, если старое дерево, которое Вы вот уже несколько лет просите срубить, рухнет на Ваш автомобиль. стоящий у подъезда?

Какие работы обязан проводить ЖЕК, какие – орган местного самоуправления, а какие, увы, головная боль лишь жильцов?

Если Вы интересуетесь данным вопросом, рекомендуем иметь у себя решение местного совета о тарифах. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» установление цен/тарифов на жилищно-коммунальные услуги относится к полномочиям органа местного самоуправления. В этом решении должно быть подробно описано, за какие именно услуги и в каком размере Вы обязаны платить. Кроме этого, в решении содержится информация о том, с какой периодичностью оказывается конкретная услуга и какие именно работы она предусматривает. Такое решение должно быть неотъемлемым приложением к договору на оказание жилищно -коммунальных услуг, заключенным между гражданами и ЖЭКами.

Типовая форма данного договора утверждена Постановлением Кабинета Министров Украины от 12.07.2005 г.

№ 560. Если же гражданин не заключил с ЖЭКом новый соответствующий законодательству договор по каким-либо причинам, получить решение о тарифах можно в соответствующем органе местного самоуправления.

Нередко люди обращаются в суды с требованием обязать ЖЭКи произвести работы, которые не предусмотрены тарифом. В данном случае решение суда будет в пользу ЖЭКа.

Рассмотрим следующую ситуацию. С крыши Вашего многоквартирного дома падают куски бетона, что угрожает жизни и здоровью людей. Однозначно, крыша требует ремонта. В решении о тарифах Вы обнаружили такой пункт, как текущий ремонт кровли. Для выяснения, какой же ремонт необходим крыше Вашего дома, обращайтесь в ЖЭК с актом-претензией. Согласно ст. 18 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» работники ЖЭКа отреагируют на Ваше заявление в срок, указанный в договоре. В течение 3-х рабочих дней Вам либо сделают перерасчет платежей, либо дадут обоснованный письменный отказ произвести определенные работы (предоставить услуги). Вероятнее всего, работники ЖЭКа в письменном виде предоставят Вам информацию, какой именно ремонт требуется крыше и предусмотрен ли он действующим тарифом.

Если крыше требуется текущий ремонт и он предусмотрен действующим тарифом, Вы имеете полное право потребовать его выполнения, поскольку Вы за него регулярно платите. Следует ознакомиться с планом проведения текущих ремонтов кровель, который должен быть в ЖЭКе, проверить, включен ли в него Ваш дом. Если включен, терпеливо ждать своей очереди. В случае не выполнения его в указанный в плане срок, можно смело обращаться в суд. В данном случае ответчиком будет ЖЭК.

Если же ремонт крыши Вашего дома не включен в план, а проблема с крышей действительно существует, необходимо требовать внесения ремонта Вашего дома в план. И опять же ждать своей очереди. Если же ситуация аварийная, а ЖЭК ссылается на то, что по плану ремонт будет проведен не скоро, имеет смысл немедленно обратиться в суд.

Однако следует быть готовым к тому, что, скорее всего, придется потратиться на проведение строительной экспертизы, услуги адвоката и пр. В случае выигрыша дела все судебные расходы Вам возместит виновная сторона (при условии надлежащего оформления документов о понесенных расходах), но все же следует помнить, что, идя за справедливостью в суд, при себе надо иметь определенную сумму денег.

Если же крыше требуется капитального ремонта. он, скорее всего, не включен в тариф, то есть Вы за него ЖЭКу не платите и требовать его выполнения от него не можете. Кто же в таком случае отремонтирует крышу? Обратимся к законодательству. Согласно ст. 327 Гражданского кодекса Украины управление имуществом, которое находится в коммунальной собственности, осуществляют непосредственно территориальная община и созданные ею органы местного самоуправления. Ст. 322 Гражданского кодекса Украины установлено, что собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит.

В соответствии с абзацем а ч. 1 ст. 31 Закона Украины «О местном самоуправлении» к ведению исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов относится:

П.1 организация за счёт собственных средств и на паевх основах строительства, реконструкции и ремонта объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения, жилых домов, а также дорог городского значения

П. 3 рассмотрение и внесение соответствующим органам исполнительной власти предложений по планам и программам строительства и реконструкции объектов на соответствующей территории.

Как следует из разъяснения Министерства строительства и архитектуры от 01.03.2006 г. если орган местного самоуправления не включил определённые работы в тариф, он должен определить источники финансирования этих работ.

Таким образом, будет правильным обратиться в исполнительный комитет соответсвующего органа местного самоуправления и выяснить, включен ли интересующий Вас дом в местную программу капитального ремонта жилого фонда (такая программа обязательно должна быть). Для того, чтобы на Вашу проблему обратитли должное внимание, обращаться следует непременно письменно. Здесь Вы выясните, на какой месяц запланирован ремонт крыши Вашего дома и запланирован ли вообще. Не мешало бы и получить соответствующее решение местного совета об утверждении местной программы капремонта с планом его проведения. Если ремонт в указанное время не проведен, можно обращаться в суд. В данном случае ответчиком будет исполком.

Тогоева Ольга Николаевна

Заявление на ремонт крыши: заявка, образец сметы, дефектная ведомость и акт

К сожалению, для людей, живущих на верхних этажах многоквартирных домов, типична ситуация, когда то или иное помещение начинает заливать вода с поврежденной кровли.

В данном случае приходится обращаться в управляющую компанию и писать заявление на ремонт крыши.

Что сделать сначала

Первый из ваших шагов - обратиться в ЖЭУ, ТСЖ УК либо другую коммунальную организацию, которая обслуживает дом. Заявку можно подать как в устной форме - лично или по телефону, так и в письменном виде. Первое - очень оперативно, но неэффективно.

Для подачи заявления обратитесь в свое ТСЖ, УК либо ЖЭУ

Совет! Но, если вы поступили именно так, не забудьте записать дату, время звонка и все данные принимавшего его диспетчера.

Второе отнимет больше вашего времени, но будет гораздо результативнее. Обычно образец заявления на ремонт крыши обладает свободной формой, неизменны только шапка и дата с подписью заявителя внизу листа. Стоит отметить, что многие управляющие организации имеют свои бланки заявлений.

Итак, как же грамотно составить заявление на проведение ремонта крыши?

Вводные данные и реквизиты

Как и любые прочие документы, подаваемый вами должен начинаться с данных адресата и заявителя. В верхнем правом углу листа напишите в графе Кому: ФИО начальника (директора) коммунальной службы, ее название, а также юридический адрес. Ниже От кого - ваши данные и адрес.

Хорошо будет указать и любой телефон (домашний либо сотовый) - коммунальщикам может понадобиться с вами оперативно связаться.

Чуть отступив, в середине напишите название документа: Заявление. В этом случае применяется именно оно, потому как вами подается именно заявка на ремонт крыши, а не жалоба либо претензия.

В конце листа поставьте дату и подпись, в скобках расшифруйте ее, то есть укажите вашу фамилию.

Суть вопроса

Заявление на ремонт крыши образец. заявка на ремонт кровли: как составить

Квартиры верхних этажей многоквартирных домов - зона риска, так как в результате нарушения герметичности кровельного покрытия вода проникает сквозь кровельный пирог и повреждает потолок жилых помещений. При небольших протечках на потолке и верхней части стен появляются влажные пятна. В случае серьезных проблем с кровельным покрытием, в непогоду в квартирах возникает аварийная ситуация.

Безусловно, на острую ситуацию, связанную с протечками кровли, управляющие структуры отреагируют оперативно. Тем не менее, заявление на ремонт кровли рекомендуется подать при первых же признаках нарушения ее герметичности, так как сама по себе проблема не решится:

появляющиеся во время дождливых дней влажные пятна на стенах и потолке со временем непоправимо испортят отделку, и потребуется серьезный ремонт

влажность в помещении станет неуклонно повышаться, что небезопасно для здоровья людей

создается атмосфера, благоприятная для бурного развития грибка и болезнетворных микроорганизмов.

Пока не устранена первопричина, то есть, не обеспечена герметичность кровельного пирога, не имеет смысла выполнять ремонт в пострадавшем помещении.

Предлагаем использовать образец заявления на ремонт крыши (cкачиваний: 389), чтобы ускорить решение данного вопроса.

Куда обращаться?

Если в квартире после дождя или весенней оттепели форменный потоп, либо отчетливо видны следы протекания на потолке и стенах, следует незамедлительно принимать меры, не дожидаясь ухудшения ситуации.

Ответственность за состояние крыши многоквартирного дома целиком и полностью несет управляющая компания. Это может быть ЖЭК, РЭУ, РЭМП и т.д. Чтобы действовать методично и целенаправленно, следует:

узнать или уточнить местонахождение управляющей компании и часы работы организации

записать ФИО руководителя, на имя которого следует оформить претензию.

Нередко возникает вопрос на тему, кто должен финансировать внеплановый ремонт крыши? Так как в перечень коммунальных платежей входит пункт капитальный ремонт (формулировка может быть иной, но с сохранением смысла), то каждый жилец автоматически ежемесячно вносит средства на счет управляющей компании, которые предназначены для оплаты ремонта дома, в том числе крыши. Таким образом, финансировать внеплановое восстановление кровли обязана управляющая компания.

Заявка на ремонт кровли может быть написана по общепринятому образцу, пример которого приводится в статье ниже, либо самостоятельно в свободной форме. Управляющая компания в любом случае обязана официально принять заявление и уведомить заявителя о принятом решении.

Претензия должна быть написана в двух экземплярах. Один из них подается по адресу, второй остается у заявителя. Второй экземпляр документа необходим в качестве подтверждения, если в управляющей компании случайно (или не случайно) затеряется оригинал.

Документ в обязательном порядке вручается под подпись секретарю, юристу или любому другому представителю управляющей компании.

На обоих экземплярах заявления должна быть зафиксирована дата и время его подачи, подписи заявителя и представителя организации. Кроме того, на экземпляре, остающемся у собственника, представитель принимающей стороны должен указать свое ФИО и должность. Рекомендуется подавать заявление в общественную приемную ЖКХ в ее рабочий день.

Что писать в заявлении на ремонт крыши?

Оформление заявки стандартное: в правом верхнем углу шапка, в которой указаны реквизиты управляющей компании, адрес и ФИО собственника жилья/квартиросъемщика. Далее на середине листа пишется слово Заявление и ниже - собственно текст претензии.

Как взыскать деньги с ЖЭКа

Если жалобы в инстанции результата не дают, волей-неволей нам приходится обращаться в суд. Почти 10 лет лет длились мучения семьи из Норильска, пострадавшей по вине коммунальных служб. И только в суде им удалось заставить обидчиков заплатить за издевательство.

НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА

С жильем семье норильчан Самусенко, прямо скажем, не повезло. Проблемы у них начались еще лет 10 назад. Причина была в том, что прямо над квартирой, которая находится на последнем этаже, расположена разводка отопительной системы. А к тому же в этом доме хронически неисправная кровля.

Из-за прорывов труб и после выпадения осадков квартира неоднократно заливалась. В итоге она вообще стала непригодна для проживания: в комнатах витал устойчивый запах гнили, а на стенах поселился грибок.

От постоянной сырости деформировались двери и окна. Даже плитка в ванной и туалете обрушилась!

Понятно, что жильцы жаловались во все инстанции, но в предоставлении другого жилья из маневренного фонда семье отказали.

БЫЛ РЕМОНТ, ДА НЕ ТОТ

Жильцы вынуждены были самостоятельно найти себе временное пристанище и выехать из неблагополучной квартиры. Ремонта своего жилища силами ЖЭКа квартиросъемщица Оксана Самусенко все же добилась. Длился он около года, но все равно был выполнен халтурно. Об этом свидетельствуют фотографии, которые Оксана Вадимовна предусмотрительно сделала, и подписанный жилищной компанией акт.

Вскоре семья вернулась в непригодную для жилья квартиру, потому что снимать жилье они больше не могли.

Еще в 2005 году Объединение коммунальников № 1 обещало сделать качественный ремонт, но не сделало.

В 2006 году жилищная компания предложила Самусенко отремонтировать жилище самостоятельно и пообещала деньги за ремонт вернуть, точнее, зачесть уплаченную за ремонт сумму в счет квартплаты.

В итоге, когда ремонт закончился, жилищная компания отказалась его принять. Более того, эта организация почтой прислала Оксане Вадимовне предупреждение о необходимости погашения образовавшегося за эти годы долга по квартплате.

КТО ЖЕ КОМУ ДОЛЖЕН?

За коммунальные услуги Самусенко платила регулярно. Поэтому она была уверена в том, что в сложившейся ситуации не только не обязана оплачивать жилищную услугу, но еще и имеет право на возмещение средств, затраченных на ремонт, и компенсацию морального вреда.

Оксана Вадимовна обратилась в суд с иском, в котором просила выяснить, кто же кому в самом деле должен.

ЛЕДЯНОЙ ДУШ

Надо признать, что для руководства ООО «Объединение коммунальников № 1»решение суда было как ледяной душ. За волокиту и обман с них взыскали сполна!

Суд обязал эту компанию возместить квартиросъемщице О.В. Самусенко:

Вред от залития квартиры - 329 858 руб.

Компенсацию морального вреда - 20 000 руб

Оплату работы независимого эксперта - 7000 руб.

Расходы по оплате услуг адвоката - 10 000 руб.

В сумме жилищная компания теперь должна выплатить Оксане Самусенко 366 858 руб.

А кроме того, компанию обязали перечислить в доход местного бюджета штраф в размере 174 929 руб. и оплатить госпошлину в сумме 4998 руб.

Таков итог почти десятилетней борьбы за свои права.

1 ответ. Москва Просмотрен 660 раз. Задан 2010-05-20 10:33:12 +0400 в тематике "Гражданское право"

1 ответ. Москва Просмотрен 142 раза. Задан 2011-04-09 12:21:19 +0400 в тематике "Уголовное право" Есть ли сроки содержания под стражей обвиняемого кроме предусмотренных ст.109упк - Есть ли сроки содержания под стражей обвиняемого кроме предусмотренных ст.109упк. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2011-03-31 11:51:49 +0400 в тематике "Уголовное право" Можно ли использовать самостоятельно написанный софт на предприятии - Можно ли использовать самостоятельно написанный софт на предприятии. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2012-08-14 10:01:59 +0400 в тематике "Интеллектуальная деятельность" В какие сроки мне должны выплатить компенсацию, если уволили по сокращению? - В какие сроки мне должны выплатить компенсацию, если уволили по сокращению. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 279 раз. Задан 2011-10-07 13:56:42 +0400 в тематике "Трудовое право" Можно ли каким либо образом оформить в собственность колхозный дом - Можно ли каким либо образом оформить в собственность колхозный дом. далее1 ответ. Москва Просмотрен 502 раза. Задан 2011-11-26 15:23:32 +0400 в тематике "Недвижимость"

1 ответ. Москва Просмотрен 165 раз. Задан 2012-03-30 12:36:36 +0400 в тематике "Гражданское право" Если гражданин рф принимает наследство по завещанию на украине,процентная ставка уплаты налогов максимальные сроки выплат - Если гражданин рф принимает наследство по завещанию на украине,процентная ставка уплаты налогов максимальные сроки выплат. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 92 раза. Задан 2012-01-19 10:10:26 +0400 в тематике "Наследственное право" Какие максимальные сроки рассмотрения дела в ГАИ? - Какие максимальные сроки рассмотрения дела в ГАИ. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 121 раз. Задан 2010-06-15 17:33:47 +0400 в тематике "Автомобильные происшествия" Сколько,по закону. максимальные сроки экспертизы и вообще возврата вещества владельцу если оно легально, а то меня зад - Сколько,по закону. максимальные сроки экспертизы и вообще возврата вещества владельцу если оно легально, а то меня зад. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 111 раз. Задан 2012-01-24 15:55:56 +0400 в тематике "Уголовное право"

Следующие в разделе:

• Существует ли упрощенный способ получения разрешения на реконструкцию площадки?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

• внутридомовых инженерных сетей;
• крыши;
• фасада и его утепление;
• лифта;
• подвала;
• фундамента;
• установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

На нашем доме был капитальный ремонт крыши.в последний день ремонта рабочие сняли все частные тв антенны,кабеля отрезали и сбросили вниз.причнем никто не давал объявления чтоб жители сами убрали свои антенны. почти месяц пытаюсь добиться от директора этой фирмы чтоб назад поставили мне тв антенну-всё бесполезно.один ответ-антенн не должно быть на крыше.а на балконе у меня нет приема,мешают здания.причем одну антенну общедомовую они не тронули,хотя ей никто не пользуется. подскажите, как добиться справедливости.очень обидно.

Евгений, Санкт-Петербург

Крыша не предназначена для размещения частных антенн. Может, стоит установить более мощную коллективную?

Консультация юриста по трудовому праву

В квартире, в которой я проживаю сильно течет крыша. Мною было написано заявление на ремонт крыши, но положительных результатов от предъявленого заявления не последовало. Я несколько раз ходила и узнавала когда же начнется ремонт крыши, мне отвечали - надо напомнить, скоро и т. п. Это уже продолжается целый год. я бы хотела написать жалобу- заявление в поселковую управу на ЖКХ, но не знаю как.

Иван, Калининград

Жаловаться лучше сразу в жилинспекцию. В свободной форме. Опишите ситуацию. Я такая то проживаю в по такому то адресу, в такой то период времени обнаружилось что крыша протекает, такого то числа написала заявление, до настоящего времени никаких мер не предпринято. На основании вышеизложенного прошу оказать содействие в решении указанной проблемы. Примерно так.

Оплачивать ремонт дома

Здравствуйте! Должна ли я оплачивать ремонт в многоквартирном доме/ремонт крыши, замена труб и т.п/, если моя квартира не приватизирована? На основании какой статьи закона ? Спасибо

Арина, Новокузнецк

Ст.154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

На основании каких законов я могу подать жалобу на ЖКХ?

На наш дом, для выполнения капитального ремонта, было выделено примерно 2,5млн. рублей. За эти деньги было сделано только лишь: Замена всех труб в подвале, систем отопления в квартирах, ремонт крыши (когда я её проверял там были лужи (чего быть не должно)). Куда делись все эти день неизвестно. Но заделка трещин даже трещин дома не была произведена.

Ксения, Санкт-Петербург

Вы можете обратиться в органы прокуратуры по факту возможного нецелевого использования денежных средств. Прокуратура должна будет провести проверочные мероприятия.

Вправе ли домком и УК заставить жильцов дома произвести капитальный ремонт крыши 70-квартирного дома стоимостью 700 000 рублей?

Александр, Москва

Татьяна Александровна! Обязанность по содержанию и бряемя расходов на содержание общего имущества МКД возложена законом на собственников помещений (ст. 210 ГК РФ,ЖК РФ). крыша относится к такому имуществу.
Собственник на общем собрании помещений принимают решение о проведении ремонта крыши и о пределах сметы на ремонт. заставить собственников может только сама крыша. когда потечет или обвалиться совсем.
УК обязана только поставить собственников в известность о том. что крыша требует капитального ремонта. А уж собственники будут принимать решение.

Для того, чтобы на такие работы были денежные средства, с мая-сентября 2014 годв мы будем дополнительно вносить взносы на формирование фонда капитального ремонта ежемесячно.

Педъявлен иск обслуживающей жилищной компании,по ненадлежащему исполнению услуг по ремонту крыши(течь),с сылкой на Закон защиты прав потребителей, при своевременной их оплате собственником жилья. Предьявлены: ущерб 25т.р. моральный вред 5т.р. и проценты по неисполнению 15т.р Суд возвратил иск,на основании отсутствия оплаты госпошлины. А как же ст.333.36 Налогового кодекса? В иске ссылка об освобождении указана. Спасибо.

Вероника, Москва

Зинаида, добрый вечер!

Вам необходимо обжаловать Определение суда в соответствии с которым иск был возвращен.
Даже если бы не Закон о защите прав потребителей, суд мог оставить иск без рассмотрения до устранения обстоятельств, послуживших для оставления без движения.
А Вам вообще его вернули.
Подайте Частную жалобу на Определение.
Государственной пошлиной оно также не облагается.

Всего доброго,
С уважением,

Добрый день, я председатель дома, у меня несколько вопросов. 1. Должна ли управляющая компания предоставить лампочки в подъезд, инвентарь для уборки подъездов (убираем сами, тк. управляющая компания этого не делает, но плату за эту услугу не начисляет 2. за чей счет должно производится устранение протечек крыши, в доме не предусмотрен водосток, вода бежит по стенам, в квартире появилась плесень 3. за чей счет предусмотрен текущий ремонт в подъезде, побелка, покраска, заливка просевшего пола 4. в доме находятся 2 магазина, сданы в аренду, должны ли платить собственники или наниматели магазинов за ремонт крыши, установку водостока и прочего

Ксения, Санкт-Петербург

Вы вправе обратиться по данным вопросам с жалобой в жилищную инспекцию. Она проведёт проверку и даст вам ответ.

Максим, Москва

Здравствуйте, Пётр.
Крыша является общей совместной собственностью собственников квартир Вашего дома, поэтому при согласии всех жильцов вы можете бесплатно устанавливать антенну. Однако если собственниками было принято решение проводить ремонт крыши, то вы обязаны не препятствовать его проведению, т.е. демонтировать на время ремонта свою антенну.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Живем на 5 этаже, пятиэтажного дома. Собственник квартиры- ветеран ВОВ , инвалид 1 группы . В сентябре 2010 г., протек потолок в большой комнате, пришли инженеры из ЖЭКа, составили акт и на этом все благополучно закончилось. Сейчас протек потолок в маленькой комнате, в Управляющей Компании говорят, что это из-за протечки крыши. Кто должен производить ремонт крыши и потолка в квартире? Каким образом разбираться с Управляющей Компанией (претензия, иск или жалоба в Городскую администрацию)? Есть ли какие то сроки по устранению протечек? И кто вообще этим должен заниматься? Помогите разобраться, с чего начать. ..Заранее спасибо.

Максим, Москва

Ремонт должен производить ЖЭК, так как это капитальный ремонт, а собственник ежемесячно оплачивает достаточную сумму на ремонт и содержание жилья. Начинать нужно с обращения к адвокату, сбора документов по делу.

Вопрос по теме: «Жилищное право»

В кооперативной квартире на последнем этаже протекает крыша в квартиру. Председатель говорит, что мы "должны отремонтировать крышу за свой счет - крыша течет в месте смыкания с фановой трубой и вентиляционным каналом -стыки разрушены при замене трубы ". Трубы заменялись кооперативом - жильцы платили за замену. Для ремонта мы должны вызвать сантехников. Правомерно ли это? Крыша -за пределами моей квартиры?

Анастасия, Санкт-Петербург

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ремонт крыши - типичный тому пример. Вообще обычно подобые расходы выделяются отдельной строкой в квитанциях ха оплату комм. услуг и перечисляются на счет кооператива в банке, с которого затем оплачиваются работы по ремонту, зарплата дворнику, председателю и т.д.
Т.е. ремонт крыши должен быть поделен в финансовом плане на всех собственников - членв кооператива.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, был заключен договор подряда на ремонт крыши, работы сделаны, все деньги оплачены, при проверки заказчика его вышестоящим гос.органом были выявлены сл.нарушения в оформлении документов: в КС-2 и КС-3 не указан вид работ и место их выполнения. Может ли это служить основанием для требования с Подрядчика, выполнившим работы, возврата оплаченных по договору сумм. Вышестоящий гос.орган над Заказчиком требует от них возврата. Заранее благодарю.

Артем, Санкт-Петербург

Нет. Ошибки в оформлении результата работ не являются основанием для не оплаты сделанных работ.

На протяжении 25 лет с момента постройки здание детсада ни разу подвергалось капремонту. Крыша протекает, стены рушатся, плесень от постоянной сырости, разбитые стекла в рассохшихся рамах. Детсад посещают всего 50 детей, родители не могут добиться ремонта крыши. Для подачи жалобы в прокуратуру собираем доказательственную базу по всем пунктам нашего заявления. Температура в используемых помещения в связи в вышеперечисленными причинами не поднимается выше 14-15 градусов тепла зимой и 18 -летом.Невозможно включить электрообогреватели поскольку электросеть не выдерживает нагрузки, происходят замыкания из- за постоянных протечек. Помогите нам и нашим детям.

Алексей, Москва

По тексту - специалистами Роспотребнадзора (куда в настоящее врем входит СЭС).

Решение суда 1-ой инстанции: весь ущерб должна возместить управляющая компания , а она банкрот и я точно ничего не получу(сказали приставы). Другой ответчик оправдался в суде, но он обязан был по решению суда 2009 г. произвести капит. ремонт крыши и не сделал его. Суд решил: нет причинн-оследственной связи между залитием и неисполнением капит. ремонта- все можно было устранить текущим ремонтом , а дом 1956 г. постройки! Какие аргументы я могу привести в апелляционной жалобе в оправдание важности капремонта?

Матвей, Москва

В апелляционной жалобе Вам нужно приводить доводы, свидетельствующие о наличии причинно-следственной связи, а не о важности капремонта

Пересчёт оплаты за ремонт жилья при протекающей крыше

Добрый день!Начиная с первых чисел января у нас протекает крыша (у всех жильцов 5-го этажа). На поданное жильцами 5-го этажа заявление, УК заявило, что ремонт крыши будет произведён только весной. Крыша продолжает протекать в тёплое время.В квитке оплаты за квартиру есть пункты "Содержание и ремонт жилья " и "Кап. ремонт ". Оплата производится в полном объёме. 1) В праве ли мы требовать перерасчёта указанной в одной из этих граф (какой?) суммы с января по месяц фактического начала ремонта крыши;2) Если вправе, то все жильцы дома могут это сделать (а не только жильцы 5-го этажа)?3) Что для этого необходимо сделать (документы, к кому идти...)?

Ева, Чебоксары

вы конечно имеете такое право это ваше конституционное право требовать перерасчет. для этого вам нужно пойти в жэк и написать там соответсвующее заявление

У соседей потоп

Мы живем на 17 последнем этаже.На 16 этоже под нами,На потолке появились следы потопа,т.е.мокрые пятна диаметром 1 метр.У нас вся сантехника впорядке.Мы предпологаем что вода текла по стене,или из стены.Наша соседка написала писмо с просьбой о ремонте крыше,на что ей пришол ответ:Что крыша не протекает,а ее затопили мы,якобы мы сдаем квартиру ,и когда к нам приходили с проверкой мы их не пустили.Советуют соседке обратица в мелицию и суд.Подписал писмо зам.управы.Квартира не преватизированна.Дана после детдома.Я живу со свое подругой. Посоветуйту что мне делать?И куда обращатся?

Александра, Москва

пригласите из РЭУ пусть составять акт, что причина потопа не из-за вас.

Собственником 1/2 квартиры является несовершеннолетний ребенок,должен ли он оплачивать ремонт крыши.

Ребенок в данной квартире не проживает.Живет в доме принадлежащем его матери.Вторая часть квартиры принадлежит его отцу.

Ярослав, Москва

Да, должен. За него оплату вносят родители
_________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Доброе утро,спасибо тем кому тоже не спится,у меня вопрос по сумме мелочь в моральном смысле многое,простите за прелюдию,я объявила войну УК пишу заявление в суд , 4 года квартиру заливает из-за не ремонта крыши,УК не реагировало на заявления и требования вынуждены делать ремонт кровли за свой счет,все документы в порядке те акты,заявления,чеки,акты о проделанной работы итд...мой вопрос -могу ли я в этот иск включить транспортные расходы тк на мой взгляд после заливов квартира не пригодна для проживания и я и моя семья вынуждены проживать за городом и каждый приезд для слушания дела мне будет обходится около 400руб.или не нужно это писать что бы не быть смешной в глазах судьи,спасибо,Людмила.

Максим, Москва

Если у Вас есть акты протечек, оценки ущерба, то есть о чем говорить и спорить в суде.

Дом с долевым участием , ему более 100 лет, крыша гнилая, течёт, вся в заплатках, стропилы прогнили. Соседи не хотят принимать участие в ремонте крыши - это почти 180кв\м, приглашали строителей\шабашников они запросили, только за работу 200т.руб., это без учёта строй материалов. Подскажите пожалуйстакак правильно поступить в данной ситуации, ведь должны быть совместные расходы, соседи говорят: кому надо, тот и отремонтирует. С уважением Михаил.

Тимур, Москва

Если дом находится в долевой собственности, то все собственники должны нести бремя по его содержанию. В случае, если кровля аварийная и нуждается в ремонте, то перед тем как ее ремонтировать, необходимо сделать соответствующее заключение. В этом случае даже если один собственник понесет расходы на ремонт, то можно пробовать взыскать эти расходы с других собственников. А заставить скидываться на ремонт без согласия остальных - не получится

Подскажите пожалуйста! в доме 4 квартиры. 2 в муниципальной собственности , 2 приватизированы. Над приватизированными течет крыша. На капитальный ремонт по квитанциям общая сумма 4 тысячи рублей. Как заставить УК сделать капитальный ремонт крыши?

Алексей, Ставрополь

Юрий, вопрос этот не простой, для ответа на него нужна более полная информация об этом доме. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома в некоторых случаях возможно требовать не только от управляющей компании, но и от собственника этого дома.
Что касается капитального ремонта крышы дома именно управляющей компанией, то для этого потребуются финасовые средства собственников жилых помещений.

Здравствуйте) Подскажите пожалуйста, что делать если, в нашем многоквартирном доме решили делать капитальный ремонт крыши и всех труб в подвале, для этого собирают с квартиры по 24 т.р.... Но я студентка, живу одна...доход в месяц у меня 5 тысяч, 2 из них я отдаю за коммунальные платежи . ..Тем более для нашего маленького города Ярославской области - 24 тысячи - это большие деньги.. Вообщем, у меня просто нет возможности отдать такие деньги... Хотелось бы узнать, правомерны ли действия управляющей компании в сборе таких денег, и есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?

Василиса, Санкт-Петербург

При включении дома в программу кап ремонта обязательно согласие собсвенников квартир на оплату 5% от общей сметы. Такое решение оформляется на общем собрании. Если Вы собственник, то обязаны выполнять решение собрания. Деньги эти собирает не управляющая компания (она выступает как посредник), а местная администрация. Выход только один - писать заявление в администрацию города о рассрочке платежа.

Здравствуйте. С января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, будут накапливать средства на капремонт своих домов, из расчета 5 рублей (по Ставропольскому краю) за квадратный метр занимаемой площади. Наш многоквартирный дом (г. Изобильный, Ставропольский край) поставлен на очередь кап. ремонта крыши летом 2015 г. А управляющая компания требует оплатить заранее 16000 р. за мою 2-х комн. квартиру до лета 2015 г. в счет будущих ежемесячных оплат на капитальный ремонт. Скажите пожалуйста, правомерно ли требовать заранее оплату на капитальный ремонт. Тем более по фед. программе уже выделено 1,5 млн. руб. на ремонт крыши, но управляющая компания хочет заранее собрать деньги с жильцов. Спасибо.

08.02.2019 - Вероника Рябова

Здравствуйте! У нас в доме течёт крыша и уже все окна во льду.дом не приватизирован. Крыша течёт каждый год и ничего не делают нам. Мы ходили неоднократно в администрацию. Подскажите пожалуйста.что нам делать и у кому обратиться?

03.05.2018 - Никита Чудин

2017 год-кап ремонт крыши-началась весна -потекло по стенам и протечки на потолке.Роботники жэк на крышу не хотят -крыша на гарантии,чтобы убрать сосульки пришлось воевать.Сказали 5лет и что?

13.03.2018 - Полина Егорова

Здравствуйте, у нас нет управляющей компании,2015г протекла крыша двухэтажного дома на 4 хозяина,соседка взяла на себя без нашего ведома,пригласила бригаду и перекрыла крышу,хотя раньше была мягкая кровля,теперь метталопрофиль,но крыша продолжает течь,она опять,приглашает других строителей и снова требует деньги,хотя мы заплатили 70т р за половину стоимости,как нам быть?

21.12.2017 - Лилия Щербакова

Добрый вечер.при ремонте крышы залило квартиру.ремонт осуществлялся пол года.подрячик оценил ущерб визуально в 5000.это ничтожно мало,даже на обои не хватит.что можно сделать: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.11.2017 - Александр Каяхтин

Крышу нашего дома на капремонт поставили на декабрь 2015, с тех пор все время переносят,куда нам обратиться

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2017 - Татьяна Алексеева

Соседка отказывается платить за ремонт крыши в подъезде

29.09.2017 - Владислав Набережных

Кто оплачивает ремонт (частичный) крыши в многоквартирном доме?

08.09.2017 - Виктория Виноградова

Я отремонтировал крышу вернет мне жек деньги за материалы

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.07.2017 - Любовь Дмитриева

Доброе утро, можно Вам позвонить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.07.2017 - Григорий Щенников

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 17:00 - 18:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.06.2017 - Надежда Борисова

В течение нескольких лет текла крыша. На все обращения УК отделывалась отписками. Сейчас мы произвели ремонт за свой счет. Возможен ли частичный возврат от ЖЭКа потраченных денег

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.06.2017 - Леонид Лофицкий

Могу ли я взыскать, затраченные мной денежные средства на ремонт крыши, через суд с соседа первого этажа?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 - Иван Филипков

Здравствуйте! С кск не могу наладить отношения. В 2010 году на собственные средства закрыла крышу.. С 2015 года стала протекать моя крыша, с каждым годом годом все больше и больше. Третия год обращаюсь к председателю кск. У нее тактика: Вначале обещает, потом отказывается, шумит. Я обратилась в жилищную инспекцию, но вразумительный ответ не получила...Правда, наверное, они ее пожурили, она пришла ко мне, сказав, что закроет.. Но что-то не верится, . Если собственник сам закрывает крышу, то как списывает кск?, Вообще мне хочется жить независимо от кск.. В течение больше 20 лет я убираю у себя во дворе и в подъезде тоже. Спаибо за предложение! Фаина.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 - Станислав Пелымцов

Здравствуйте! В нашем 5этажном доме соседка 5этажа призывает сдавать деньги на ремонт крыши. Ремонт уже делался 2года назад, но некачественно, строителей находила соседка, Теперь ее квартира протекает и она просит собрать деньги снова, Соседи не хотят сдавать. У меня магазин под ее квартирой на 1этаже. Соседка просит сдавать меня деньги за жильцов на ремонт крыши. Имеет ли она право требовать у меня оплату? : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.05.2017 - Леонид Серогузов

Добрый день! Кровля нашего дома нуждается в капитальном ремонте. Дому 60 лет крыша проржавела полностью. В доме два этажа и всего 8 квартир, 6 из них приватизированы, моя нет. У меня в квартире от протекания обрушилась балка. За чей счет мы может перекрыть крышу?

29.03.2017 - Валерий Палин

Здравствуйте вы можете ответить не на столько сложный вопрос жильцы коперативного дома оплачивают ремот крыши в равных долях или же по квадратуре смотря какая квадратура у жильца я думаю что если у меня 42 квадрата значит и плачу за 42 или же есть какой то подвох

28.03.2017 - Алина Панина

Обязан ли я платить за замену шифера если я живу на первом этаже

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2017 - Эдуард Ловтаков

Как получить деньги на ремонт крыши в пятиэтажке из городского бюджета?

04.09.2016 - Наталья Герасимова

Как оплачивается ремонте крыши в кооперативном доме (по метражу)

Ответ на вопрос дан по телефону.

Самогоноварение - консультации юриста

Консультация юриста

Консультация юристов по кредиту. ННТВ - Финансовая грамотность

Юридические консультации о недвижимости. Советы из практики юриста по недвижимости.

Кровельные работы, ремонт плоской крыши. Roofing big repair flat roof