Вы можете долго говорить о канонах в дизайне, однако с каждым днем существующие каноны становятся всё менее стабильными. Эстетика и гармония, баланс, цветовая гамма, материалы, собранные воедино, для того чтоб получить такой долгожданный результат являются эссенцией ваших знаний, практики и саморазвития. Мой девиз - каждый день узнать, увидеть, потрогать что-то новенькое, и я уверена, что только так можно удержать правильный курс в «высоком дизайне».
Нередко объединение балкона с комнатой проходит без согласования. Владельцы квартиры, воодушевленные фразой «Это моя собственность, что хочу, то и делаю», демонтируют стены, проводят остекление и переносят отопление в часть балкона.
На самом же деле все это требует согласования. Зачем? Об этом и поговорим.
Нормативная база
Документа, который бы запрещал присоединение балкона к комнате, нет. Кроме того, существует постановление «Об организации переустройства/перепланировки жилых, а также нежилых помещений многоквартирных домов», которое указывает на то, что объединение лоджии с комнатой (не балкона!) разрешено в рамках проекта перепланировки всей квартиры.
Из вышесказанного несложно сделать вывод, что такие трансформации внутри квартиры являются полноценной перепланировкой.
В Москве в 2012 году вышло постановление «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», которое стало основанием прекращения разрешительной практики.
Почему нельзя объединять балкон/лоджию с комнатой: основные причины отказа:
- Объединение балкона с комнатой неизбежно влечет за собой разрушение участка фасадной стены. В результате этого происходит ослабление конструкции всего здания.
- Балконы и лоджии – это места укрытия в случае пожара (ну вот, а вы об этом и не знали). Оттуда жильцов легче эвакуировать.
- Совмещение балкона с комнатой увеличивает обогреваемый объем внутри здания, это, в свою очередь, требует изменений в пропускной способности (тепловых) коммуникаций.
Собираем документы
Жизнь до перепланировки
| Тип документа и инстанция | Инструкция по оформлению |
| Запрос в БТИ | Вам потребуется получение подтверждение о выдаче техпаспорта на квартиру. |
| Проект реконструкции (перепланировки) квартиры | Разработкой такого проекта должна заниматься строительно-проектная организация, обладающая лицензией на проведение данного вида деятельности. |
| Согласование проекта | Согласование проводится в организации, которая проводила разработку проекта дома.
|
| Согласование в случае получения положительного ответа | При получении положительного ответа согласование проводится в (пример приведен по Москве):
|
Собрав пакет документов, можно направляться в Мосжилинспекцию (для Москвы), не забудьте взять:
- заявление на разрешение перепланировки;
- правоустанавливающие документы на недвижимость или их заверенные нотариусом копии;
Если речь идет о перепланировке арендуемой квартиры, помимо договора аренды, потребуется разрешение балансодержателя или арендодателя.
- единый жилищный документ (получается в Едином информационно-расчетном центр района в течение суток);
Сбор документов в государственных инспекциях сложно назвать приятной и быстрой процедурой, но именно ее стоит выполнить самостоятельно.
Сегодня множество сторонних организаций обещают решение данной проблемы в кратчайшие сроки, но важно понимать, что договор с ними не является убедительным доказательством в суде. Демонтировать стену будете вы, и вам нести ответственность за последствия.
Жизнь после перепланировки
Завершив перепланировку, вы приглашаете комиссию Мосжилинспекции. В ее обязанности входит составление Акта о проделанной работе. На его основании вы обращаетесь в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации по г. Москве для получения нового техпаспорта и Свидетельства о праве собственности.
Что будет, если…
Что будет, если соединение выполняется своими руками без согласований и разрешений? К сожалению, в РФ нет органа, который бы отслеживал перепланировки, проведенные внутри квартир.
Привлечь к ответственности вас, как владельца жилья, можно только на основании жалобы юридического или физического лица, понесшего ущерб в результате мероприятий по перепланировке и судебного решения.
В этом случае по решению суда вы будете обязаны компенсировать ущерб, нанесенный имуществу истца, а также выплатить штраф в размере 2500 руб. Кроме того, вас обяжут устранить произвольно внесенные изменения.
В поисках альтернативы: французские окна
Несмотря на массу причин, которые могут отмечаться в отказе, существует способ, который позволит выиграть войну с инспектором. Речь идет о окнах. Легкая раздвижная конструкция визуально отделяет площади квартиры и практически не имеет функциональной нагрузки.
Выбрав данный вариант в качестве пути отступления, помните о том, что вышеописанные причины отказа остаются актуальными. Кроме того, любой демонтаж стен – это согласование с инспекциями.
Подводя итоги
Объединение балкона с комнатой – не такая простая перепланировка, как может показаться на первый взгляд. Подобного рода изменения и трансформации внутренних помещений могут иметь серьезные последствия, особенно если речь идет о старом фонде.
Надеюсь, моя небольшая инструкция позволит вам быстро решить бумажные вопросы и приступить к строительным работам. Уверена, что у вас в голове уже роятся интересные идеи объединения балкона или лоджии.
Мне же остается предложить вам видео в этой статье и пригласить к дискуссии в комментарии. Если вам уже удалось законно объединить балкон с комнатой, поделитесь своей историей с нашими читателями.
24 сентября 2016г.Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!
Задумка объединить балкон и комнату довольно интересна. Ведь это позволяет увеличить существующую жилую площадь на несколько метров, что для владельцев малометражных квартир ценно и актуально. Но сперва надо задаться вопросом: а насколько такая перепланировка законна, и не придётся ли столкнуться в будущем с какими-либо проблемами из-за выполненного совмещения балкона с комнатой.
Можно ли присоединить балкон к комнате
Есть существенные различия между тем, что вы надумали объединять: балкон или лоджию. Дело в том, что часто лоджию называют балконом. Между тем, с точки зрения строительных и жилищных норм, эти понятия различны.
Балкон – это выступающая за фасад здания ограждённая конструкция. Вход на балкон обычно осуществляется со стороны квартиры через дверь, которая соединена с окном в единый балконный блок.
Балконная плита прикреплена к стене со стороны входа и обладает малой несущей способностью. По техническим нормам балконные плиты способны выдерживать вес до 200 кг/кв.м. Но установленный законом показатель нагрузки составляет лишь 112 кг/м2. А учитывая, что современный жилищный фонд (включая балконные плиты) сильно изношен, крайне не рекомендуется перегружать балкон громоздкими конструкциями и тяжёлыми материалами из-за риска его обрушения.
Лоджия – это нежилое помещение, встроенное в здание. Как минимум боковые ограждения, являются стеной дома. Бетонное основание опирается на полунесущие или несущие стены здания. Конечно, по сравнению с балконом, лоджия может выдерживать гораздо бОльшие весовые нагрузки и более устойчива.
Отличия балкона и лоджии в схематичном изображении
В чём отличие балкона от лоджии: пример на фото.
Как балкон, так и лоджия являются неотапливаемыми помещениями и переносить батареи в эти помещения запрещено.
Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет. Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами. В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).
Как же быть, если расширить площадь квартиры за счёт балкона очень хочется, а по закону совмещение балкона с комнатой запрещено?
Как совместить балкон с комнатой
Самый простой и экономичный вариант совмещения балкона и комнаты – заменить балконную дверь на полностью стеклянную раздвижную перегородку (от пола до потолка). В этом случае демонтажа балконного блока, а значит и реконструкции здания, не происходит.
Чтобы обойти запрет объединения балкона с комнатой, замените балконную дверь на стеклянную перегородку.
Такую стеклянную перегородку можно как преимущественно держать открытой, так и при необходимости быстро вернуть на место, закрыв проём между балконом и комнатой.
К сожалению, полностью удалить балконное окно и дверь, а также стену между балконом и комнатой, как уже говорилось, невозможно. Владельцам лоджий в этом плане повезло больше, так как у них такая возможность есть.
Остекление и утепление балкона, присоединённого к комнате
Вариантов утепления балкона не так много, как лоджий, по причине ограничений весовой нагрузки на балконную плиту. Пожалуй, наиболее оптимальным и не сильно дорогостоящим способом будет выполнить тёплое остекление алюминиевым профилем, заделать все щели и установить тёплый пол. Этих мер должно вполне хватить, чтобы на балконе в холодное время года держалась комфортная температура.
Если же захочется дополнительно обогреть помещение балкона, то воспользуйтесь переносными обогревательными электроприборами, например конвектором или масляным радиатором.
Работу по остеклению балкона лучше поручить профильной фирме. Толщина стеклопакета должна быть минимум 2-камерная. Также можно добавить к стеклопакету теплосберегающее покрытие, что позволит сберечь до 30% тепла. Такой стеклопакет отличается от обычного тем, что обладает высокой способностью отражать ультрафиолет, пропускает много дневного света (а значит, можно сэкономить на электроэнергии для освещения помещения), а также защищает стекло от механических повреждений.
Обратите внимание на используемую фурнитуру. Она должна быть хорошего качества от проверенных производителей. Плохая фурнитура часто является причиной запотевания окон и плохой шумоизоляции.
Последним этапом утепления балкона с целью присоединения его к комнате будет установка тёплого пола. Наиболее часто на балконах и лоджиях используется электрический тёплый пол, который бывает кабельным, матовым и инфракрасным. Также существует водяной тёплый пол, но его использование в квартирах запрещено законом, поэтому не будет рассмотрено в данной статье. Остановимся подробнее на особенностях, основных преимуществах и недостатках каждого вида.
Кабельный тёплый пол – в качестве нагревательного элемента используется электрический кабель, который подключается к электросети. Электрокабель прокладывают по всей поверхности пола балкона, поверх обязательна бетонная стяжка. Затем кладётся напольное покрытие, которым может быть ламинат, плитка или линолеум.
К преимуществам кабельного тёплого пола можно отнести: равномерное прогревание воздуха, меньшее потребление электроэнергии по сравнению с тепловыми радиаторами и конвекторами, предотвращение теплопотерь.
Недостатками кабельного тёплого пола являются: медленный нагрев (от 30 минут), создание электромагнитного поля (пусть и небольшого, меньше чем от мобильного телефона), необходимость в бетонной стяжке. Также не рекомендуется ставить объёмную мебель, т.к. на полу на этих местах могут образоваться потемнения от перегрева.
Матовый пол – здесь кабель закреплён на специальной сетке, что значительно упрощает его монтаж. Бетонная стяжка под него не требуется. Идеально использовать под кафельную плитку, а также подойдёт керамогранит, ламинат, паркет, линолеум, ковролин.
Инфракрасные тёплые полы во многом лучше кабельных, так как
- обеспечивают более высокую степень прогрева балкона (на уровне потолка температура воздуха будет около 200С, а не 150С-180С как с кабельным и водяным тёплым полом);
- экономия электроэнергии до 20%;
- помещение прогревается быстрее по времени;
- безопасен в использовании (не бьёт током, не горит и не промерзает), электромагнитное излучение меньше;
- для установки не требуется согласования с жилищно-коммунальными службами;
- лёгкий и быстрый монтаж, возможность убрать или перестелить в другое место.
К недостаткам инфракрасного пола можно отнести то, что требуется предварительное выравнивание пола, и к нему сложнее подключить электричество.
Однако, учитывая многочисленные преимущества, мы бы рекомендовали вам сделать выбор именно в пользу инфракрасного тёплого пола для обогрева балкона или лоджии.
Как использовать присоединённый к комнате балкон
Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?
Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.
Балкон как рабочее место или кабинет
Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим . Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.
Кабинет на балконе — актуальное и модное решение!
Гардеробная на балконе
Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.
Оранжерея на балконе
Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам или даже мини-огород.
Игровая комната на балконе
Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.
Комната для гостей на балконе
Если вы решились на реализацию идеи объединения балконы и комнаты поделитесь в комментариях вашим опытом. Также можно задавать ваши вопросы по данной теме.
Лоджия - один из элементов квартиры, представляющий собой балкон, только больших размеров. Поэтому объединяя лоджию и комнату можно получить дополнительное пространство. Стоит ли производить объединение комнаты с лоджией - решать именно Вам. Как во всех переделках помещений, здесь есть свои плюсы и минусы.
Плюсы заключаются в том, что у Вас пространство комнаты значительно увеличится, а следовательно появится дополнительное пространство для , зимнего сада, уголка для отдыха и т.д.
К минусам можно отнести то, что не всегда перегородка между лоджией и комнатой убирается полностью, иногда остаются неприглядные выступы, которые необходимо как-то задекорировать.
Совмещение балкона с комнатой
Перепланировка и совмещение балкона с комнатой состоит в том, чтобы демонтировать перегородку между ними. Однозначно убираются дверные и оконные проемы. Если подоконник и часть стены под ним необходимо оставить, то его можно обыграть как барную стойку, какие-то шкафчики для мелочей или тумбочку под телевизор.
Если же перегородка, подоконник и стена под ним убираются полностью, то все равно остаются боковые выступы в стене. Их можно переделать в колонны, стойки или другие декоративные элементы.
Утепление лоджии совмещенной с комнатой обязательный пункт перепланировки. Какой бы теплой не была лоджия и на какую бы сторону света не выходили Ваши окна, лоджия должна быть утеплена очень и очень хорошо. Для этого используются дополнительные батареи, паро- и гидроизоляция стен, теплые полы и качественные стеклопакеты.
Важно! Очень часто различные управляющие инстанции дополнительные батареи не разрешают выводить в лоджию. Об этом лучше узнать в Вашем архитектурном бюро.
Чтобы преобразовать новое освободившееся пространство, нужно включить всю вашу фантазию и результаты не заставят себя ждать.
Если лоджия, объединенная с комнатой планируется как одно большое помещение, то и по стилю, цвету и характеру она должна соответствовать данной комнате.
Если лоджия совмещенная с комнатой планируется, например, под кабинет, то она может существенно отличаться от . Только учтите, что визуально это все должно быть плавно и текуче, т.е. переход со спальни в кабинет не должен быть резким и сразу бросаться в глаза.
Пробуйте, включайте фантазию, читайте модные и Вы станете настоящим дизайнером своего жилища.
Особенности и преимущества
Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.
Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:
- увеличивается площадь помещения;
- комната становится более освещенной;
- квартира приобретает оригинальный дизайн.
- Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
- сложность проведения работ;
- в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
- требуется дополнительная теплоизоляция.
Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.
Согласование в БТИ
Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.
Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.
Как сделать перепланировку
Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.
При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.
Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.
Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.
Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.
Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.
Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.
Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.
Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.
После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.
Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.
Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.
Многие владельцы квартир используют балконы и лоджии как склад ненужных вещей. Но ведь данным помещениям можно найти и лучшее применение, например, объединить балкон и комнату или балкон и кухню. Такая - вполне доступный способ улучшить жилищные условия и получить дополнительные метры полезной площади.
Однако стоит учитывать тот факт, что полное объединение балкона с комнатой, так же как и присоединение лоджии к на практике не допускается, хотя в жилищном законодательстве и нет прямого запрета на этот счет. Однако есть определенные нормативы, а также требования проектных институтов, которые не позволяют этого делать.
Технические аспекты объединения балкона с комнатой
Тогда как объяснить популярность данного вида перепланировки, ведь практически каждый , разработанный для типовой квартиры в многоэтажном доме, включает в себя объединение балкона и кухни, или объединение балкона с комнатой - фото подобных перепланировок нередко можно встретить и на тематических форумах, и в журналах по дизайну и ремонту.
Неужели все эти работы проводятся ? Чтобы объяснить, как все-таки можно присоединить балкон к жилому помещению, необходимо знать причины, по которым не разрешается полное объединение балкона.
Негласный запрет на проведение такой перепланировки объясняется тем, что комната или кухня по своему назначению относятся к помещениям "теплого", а балкон - "холодного" назначения. В то же время, общее отопление дома рассчитывается для определенного количества теплых помещений и, соответственно, не рассчитано на обогрев лишнего объема.
Поэтому далеко не в каждом доме в квартире соединить балкон кухню и гостиную представляется возможным. Если в доме произведено объединение балконов всего в нескольких квартирах, то такое незначительное изменение отапливаемой площади практически не скажется на работе всей системы отопления, и жильцы дома вряд ли заметят незначительное снижение температуры. Но представим ситуацию, что ВСЕ собственники квартир, объединили балконы и комнаты.
Пример самовольного объединения балкона и кухни, бти в красных линиях:
В этом случае общая отапливаемая площадь дома, увеличится весьма существенно. Соответственно, в этом случае средняя температура в доме будет значительно ниже, так как системе, рассчитанной на одну площадь, придется отапливать уже гораздо большую. Что в свою очередь, может вызвать перегрузку или аварию.
Поэтому действующие предписывают отделять помещения, относящиеся к "теплым" от помещений "холодного" типа.
Но все-таки, провести перепланировку с объединением балкона и комнаты или объединением балкона с кухней возможно, при этом ваша будет считаться полностью законной и будет выполнена в соответствии со всеми принятыми нормами.
Проблемы зонирования в рамках перепланировки
Разграничить помещения балкона и комнаты или лоджии с кухней можно с помощью стеклянных раздвижных или распашных дверей во всю высоту помещения. При необходимости, эти двери раздвигаются и образуется единая комната. В тоже время, батарея отопления перемещается на ближайшую стену, поскольку выносить ее на площадь балкона категорически запрещено - это одно из самых серьезных (и распространенных) нарушений при перепланировке балконов и лоджий.
Конечно, это не будет полным объединением балкона и комнаты, а скорее неким компромиссным вариантом, который позволит вам сделать и при этом соблюсти все формальности. Такая перепланировка балкона или лоджии успешно пройдет согласование во всех жилищных инспекциях г. Москвы.
Конечно же, при таком решении необходимо позаботиться о правильном перед объединением его с внутренними помещениями. Ведь в противном случае стеклопакеты станут "потеть" из-за образования конденсата, что рано или поздно приведет к появлению плесени, а в зимнее время - ледяной корки. Впрочем, эта проблема решается покупкой качественных окон, а также проведением полного цикла работ по утеплению полов, потолка и ограждающих конструкций балкона.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос . В большинстве типовых домов данная конструкция не является несущей, но в некоторых сериях она может быть включена в силовую схему здания или служить противовесом балконной плиты.
Многие собственники хотят , который трогать запрещается, так как он во многих типах домов помогает удерживать балконную плиту, или закрывает межпанельный стык, не допуская попадания в него влаги и промерзания нижерасположенной квартиры.
