Одно из новых направлений в сфере бюджетного жилья – это в жилое помещение. Такое решение особенно популярно в больших городах и курортных зонах, где услуга аренды квартир очень высока. Сделать дом из гаража является не простой задачей. Еще более трудной является задача сделать гараж-дом просторным и уютным. Вопрос как сделать переоборудование технического помещения в квартиру интересует многих собственников гаражной недвижимости. Основной причиной подобного решения, становится нежелание платить высокую аренду за городское жилье или отсутствие собственной жилой площади.

Есть несколько вариантов сделать жилой гараж своими руками наподобие квартиры.

1. Пристройка к гаражу. Вариант допустим только при наличии достаточного места на земельном участке;
2. Надстройка мансарды над гаражом. Благодаря этому варианту можно сэкономить полезную площадь участка. Чтобы обеспечить комфортные условия проживания на построенной мансарде, необходимо оборудовать качественную систему вентиляции и провести дополнительную герметизацию стыковочных швов.
3. Переоборудование внутреннего пространства гаража. Представляет собой самый быстрый способ построить комнату жилого назначения.

Главным условием при воплощении каждого из вариантов, остается достойный уровень условий проживания в любые погодные условия.

Специфика обустройства жилого пространства

Еще до начала работ по переоборудованию пространства, необходимо получить информацию о, том какие критерии должны соблюдаться в жилых помещениях. Гаражная квартира при грамотном обустройстве используется в качестве:

• Спального места;
• Офисного помещения;
• Музыкального салона;
• Мастерской;
• Зоны для игровой комнаты;
• Площади жилого назначения.

Совет! Чтобы зимой было тепло, а летом обеспечивалось полноценное проветривание, необходимо обратиться за консультацией в специализированную организацию. Непрофессиональное решение проблемы с теплообменом внутри помещения может принести дискомфорт при проживании.

Планируя переделать гаражное пространство в жилое помещение, стоит предварительно обдумать внутреннее обустройство так, чтобы интерьер стал светлым и достаточно просторным. Важно обеспечить свободный отток бытовой воды. Для этого, новая бетонная стяжка приподнимается над уровнем грунта. Заливка пола предусматривает два варианта:

1. На основание выкладывается слой теплоизолятора и деревянные лаги, которые закрываются финишным напольным покрытием;
2. На старое основание заливается новый бетонный слой и на него укладывается клинкер или кафельная плитка.

При отделке учитывается высота потолка. Если позволяет конструкция несущих металлических профилей на кровле, потолочная высота может быть увеличена, при условии отсутствия верхнего этажа. Увеличить свободное пространство можно при помощи устройства потолка сводного типа.

На что стоит обратить внимание?

При создании в гараже жилой зоны, рекомендуется сделать гидро- и теплоизоляцию внутри или снаружи сооружения. Наружный способ предусматривает монтаж сайдингом, вагонкой с изоляцией из минеральной ваты или пенопласта. Возможна обшивка корпуса термопанелями с различными вариантами отделочного материала. Внутреннее утепление выполняется при помощи изолятора, который закрывается пластиковыми панелями или гипсокартоном.

Немаловажное значение имеет способ открывания ворот. От данного фактора будет зависеть функциональность внутреннего пространства и коэффициент теплопотерь помещения. Некоторые владельцы гаражей меняют ворота на панорамные оконные блоки, которые придают помещению современный и эстетичный внешний вид. Устройство панорамных или обычных окон является обязательным условиям для успешного прохождения строительной экспертизы. Даже небольшие преобразования внутри помогут до неузнаваемости и сделать его похожим на городскую квартиру.

Оборудование санузла

Обустройство сантехнического помещения является важным этапом в формировании комфортных условий жилого пространства. Для санузла и кухни понадобятся полноценно функционирующие автономные или централизованные коммуникации. В некоторых случаях, оборудование коммуникаций является самым сложным этапом строительных работ. Чтобы инженерные сети исправно функционировали, их должен устанавливать квалифицированный специалист.

Система отопления и особенности утепления стен

Установка в помещение встроенного газового камина позволит сделать интерьер более современным. Отопление в гараже может функционировать от:

• Электричества;
• Твердого топлива;
• Паровой среды;
• Природного газа (потребуется привлечение специалистов газовой службы).

Для сохранения тепла внутри помещения, рекомендуется выполнять внутреннюю обшивку теплоизоляционным материалом. Выбор материалов основывается на характеристиках материала стен. Для кирпичных стен подойдет любой теплоизолятор, пригодный для использования в жилом помещении.

Совет! При выборе утеплителя особое внимание стоит уделить его толщине. Показатель толщины зависит от стен – чем они тоньше, тем толще потребуется теплоизоляционный слой.

Для утепления гаража своими руками используется:

• Пенопласт;
• Минвата;
• Стекловата;
• Светоотражающие теплоизоляторы;
• Штукатурка;
• Теплоизоляционные красители.

Совет! Самый недорогой способ утеплить стены гаража – это приклеить на стены листы пенопласта, предварительно очистив и обезжирив поверхность стен. Стыки и образовавшиеся щели закрываются при помощи монтажной пеной.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

При грамотном юридическом подходе прописаться в переделанном гаражном домике вполне реально, если официально признать за объектом жилое назначение. Разрешение на регистрационные действия будут получены в том случае, если внутри здания будут соблюдены санитарные нормы и согласованы все бытовые системы. После оформления соответствующих разрешений можно обратиться в местные органы самоуправления для получения статуса жилого помещения.

Для этого понадобится заявление, подтверждение права владения объектом, разрешение на оборудование коммуникаций, подтверждение соблюдения санитарных правил, а также проект реконструкции. Ответ по заявлению будет принято в срок до 10 рабочих дней. В случае отказа, можно обжаловать его в судебном порядке. Переоборудование гаража в жилой комплекс является совсем новой тенденцией в сфере недвижимости, но его распространенность стремительно растет, особенно в мегаполисах и городах-курортах.

Подведем итоги уходящего 2009 года. В судьбе домика этот год был главным. В течение этого года из смутного проекта домик превратиля в моё уютное и любимое жильё. Мне не нужно было толкаться в метро - дорога до работы занимала у меня около 15-20 минут спокойной езды на авто, через красивейшие места Москвы, по дорогам не склонным к "пробкообразованию". Моё парковочное место (и даже несколько), прямо под окном, было всегда свободно. У меня не было шумных соседей, под окном не собирались гитаристы и алкаши. Одним словом, я жил в идиллии, никак не ощущая проблем, беспокоящих москвичей. Моими соседями (причем появляющимися только днем) были владельцы гаражей и работники разнообразных автосервисов, в изобилии размещенных на территории. Отличные мужики, зачастую превосходящие меня по пряморукости, опыту и увлеченности. Разница только в том, что их увлеченность касалась разнообразного транспорта, а моя - строительства домика. Автотехникой я тоже интересуюсь, но моя Тойота, будучи весьма надежной, не часто баловала меня возможностью проявить свои способности к её ремонту. Тем не менее, было здорово иметь по соседству друзей-автоспецов со всевозможным набором инструментов, знаний и опыта. Понаблюдать за процессом выполнения их работ, ходом их автопроектов, осмотреть и обсудить их мега-творения. Соседи многократно выручали меня советом, инструментом, деталями, и даже однажды - первой медицинской помощью (поранил руку при неаккуратной работе с "болгаркой"). Спасибо, соседи! Давайте посчитаем расходы за 2009 год: 17.01.2009 Линолеум, 13,2 кв.м. 3 023 Подложка под ламинат 13 п.м. х 1м 156 Фольгоизол 10мм х 0,6 х 3,2 п.м. 720 Нож для линолеума 42 24.01.2009 Батарейки, фонарь. 224 Насос для матраца 119 Шурупы-крючки 3 шт. 29 Чехол на трубу конвектора 210 31.01.2009 Душевая кабина AquaBoom HX-166 10 000 Герметик 110 Пистолет для герметика 100 Гофра для раковины 100 Отвертка 38 01.02.2009 Душ "Топтун" 1 150 Рукомойники пластмассовые 2 штуки 400 Дрель-шуруповерт аккумуляторная 799 Крючки-шурупы 32 Ножевка по металлу 72 07.02.2009 Пропановый баллон, пропан 11кг/27л 1 750 14.02.2009 Кухонная мебель (мойка и тумба) 3 750 Зеркало поворотно-выжвижное 299 Кран, штуцер, прокладки, соединители для шланга, шланг прозрачный, хомутики, гайки 490 15.02.2009 Ножки мебельн. 2 шт, болты М10х20 4 шт. 140 Соединители для шланга 2 шт. 38 Выпуск для мойки 199 Набор сверл 189 Газовый редуктор со шлангом 399 18.02.2009 Плита газовая настольная Gefest (Брест) ПНС 700-03 1 540 21.02.2009 Пропан 21кг/50л. 630 22.02.2009 Чайник эмалиров. 2 л. 290 Табурет Фроста 199 Канистра пластиковая 10 л. 99 Мыльница, кружка, ковш 85 23.02.2009 Бак эмалированный 15 л. 500 28.02.2009 Пропан 20 л. 207 07.03.2009 Фонарь "Космос-3031" 149 Ведро 24 л. 279 Канистра пластиковая 31 л. 329 Трубы вентиляционные 307 Мешки для мусора 51 08.03.2009 Трубы вентиляционные 98 Лоток для обуви 129 09.03.2009 Теплоизоляция для трубы 50х2 м. 60 Пеноизол 1 м.п. 140 Скотч серебристый 2 шт. 136 Пропан 40 л. 400 28.03.2009 Пропан 20 л. 210 30.03.2009 Оплата ГСК за 2 кв. 2009 г. 900 04.04.2009 Крючки для вешалки 9 шт. 211 Панель мебельная для вешалки 120х30 129 Крючок для плечиков, складной 369 Отвод 50 25 Крюк-кольцо 6х35 2 шт. 39 Матрац ватный 140х190 1 080 09.04.2009 Скребок водосгонный 40 Скотч малярный 33 Шнур полипропиленовый 15 м. 60 11.04.2009 Стеллаж металлический МС-234 (1х2х0,3) 2 399 Лопаты штыковая, совковая и метла 420 12.04.2009 Пропан 41 л. 415 13.04.2009 Фонарь "ERA L50" с инфра-датчиком 335 20.04.2009 Пропан 23 л. 240 20.06.2009 Выключатель 2шт., розетка 4 шт, распредкоробка 2 шт, канал 6 шт, изолента, клеммколодка. 542 Лампа люминисц. T8L18/765 55 Провод медный ПУНП 2х2,5 20 м. 399 Провод медный ШВВП 2х0,75 20 м. 179 21.06.2009 Эл. счетчики "Меркурий-201.5" 2 шт. 1 400 Автоматич. выключатель АВВ двойной 32А 300 Кабель алюмин. 2х6 150 м. 2 250 22.06.2009 За подключение к эл.снабжению 4 000 Электроэнергия 16 руб/кВт-час 1 000 23.06.2009 Автоматич. выключатель АВВ 10А 149 24.06.2009 Шлифмашинка угловая МШУ-1,8 2 450 27.06.2009 Струбцина СУ-100 407 Светильник ARCTIC 1х18 IP65 698 Розетка кабельная с крышкой IP44 204 Удлинитель "Универсал" Е-303 5м, 3 роз. 192 Щиток защитный НБТ ГМ238-000-11 132 Круги отрезные Луга 2 шт. 78 Круг отрезной Bosch 1 шт. 129 27.06.2009 Молоток слесарный 100 гр. 79 Изолента синяя ПВХ 19 27.06.2009 Оплата ГСК за 3 кв. 2009 г. 900 29.06.2009 Перфоратор Прогресс-Инстр-т ПЭ-26/900 2 910 01.07.2009 Сверла 10 и 13 мм. 150 Шпилька 12мм, 2 м. 4 гайки, 4 шайбы, отрезной круг 300 04.07.2009 Костюм сварщика 596 Щиток защитный сварщика НБТ 86 Подшлемник Норман 71 Краги замшевые 119 Ножовка по металлу 93 Круги отрезные Луга 2 шт. 64 06.07.2009 Сварочный инвертор BlueWeld 6 390 09.07.2009 Пена монтажная 2 баллона Polifoam 241 11.07.2009 Электроды МР-3С 2 мм., 2 упак. по 1 кг. 278 Круги отрезные Bosch 2 шт. 261 11.07.2009 Уголок 50х50 12 м.п. 840 Уголок 40х40 36 м.п. 2 160 Уголок 32х32 24 м.п. 1 200 Лист 3 мм. 1,25х2,50 3 600 Оцинковка 0,45 мм. 2 листа 1х2 600 Перевозка металла 1 300 17.07.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 80 Коса 250 Шпингалеты 2 шт. 180 22.07.2009 Сверло 12 мм. 100 25.07.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 340 26.07.2009 Отрезные круги (Луга 6 шт. + 1 анг) 250 01.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 665 Круги отрезные АТАКА 2 шт. 78 Электроды МР-3С 3 мм., 1 упак. по 5 кг. 450 Электроды МР-3С 2 мм., 1 упак. по 1 кг. 150 Саморезы кровельные 75 шт. 300 Светофильтры, стекла для маски сварщ. 100 20.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 607 Жалюзи 115х85 480 22.08.2009 Пропан - заправка 2 баллонов 850 Антенна Колибри-PF, кабель - 5 м. 535 23.08.2009 Краска, герметик, кисти, преобразователь ржавчины, малярный скотч 1 790 Шприц для герметика 80 25.08.2009 Скотч малярный, 4 кисти, перчатки 146 28.08.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 100 30.08.2009 Электроды МP-3C 2 мм 150 Зачистная щетка для болгарки 250 03.09.2009 Круги отрезные Луга 6 шт. 180 05.09.2009 Мастика "Рабекс-М" 20 кг. 1 900 Шпатель 200 06.09.2009 Веревка 10 м. 250 08.09.2009 Пена монтажная 6 баллонов 871 11.09.2009 Респиратор 25 17.09.2009 Пена монтажная 1 баллон 123 Краска 3 л., красная - 1 л. 500 20.09.2009 Краска 3 л., кисть 440 22.09.2009 Банка для мастики 2 л., самокл. бумага 104 23.09.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 240 26.09.2009 "Маскер", уплотнитель D, лезвия ножа 188 27.09.2009 Оплата ГСК за 4 кв. 2009 г. 900 10.10.2009 Пропан - заправка 40 л. 500 17.10.2009 Сверла 6 мм. 3 шт. 70 Уголок 40х40 6 м.п. 360 24.10.2009 Уголок 40х40 18 м.п. 1 080 Уголок 25х25 36 м.п. 1 260 Фанера ФК 18мм, 1250х1250, 4 листа 2 200 Доска пол, 110х32х3000, 6 шт. 980 Перевозка стройматериалов Газель 1 000 25.10.2009 Сверла 3 шт.-5мм, 2 шт.-6мм. 100 Шурупы 400 гр. + 7 шт. 70 26.10.2009 Прожектор 150 Вт с подставкой 350 Прожектор 150 Вт настенный 150 27.10.2009 Шпилька, гайки, хомуты для трубы канал. 140 31.10.2009 Пропан - заправка 40 л. 525 Уплотнитель для двери 40мм 52 07.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90 Круг отрезной 1 шт. 80 Круг шлифовальный 1 шт. 50 Саморезы кровельные. 30 13.10.2009 Круги отрезные Луга 4 шт. 120 14.11.2009 Пропан - заправленный новый баллон 660 Электроды МР-3, 2мм., 1 кг. 125 15.11.2009 Утеплитель для труб 2м х 40мм. 2 шт. 80 Саморезы кровельные 60мм. 10 шт. 40 Лоток для обуви 129 21.11.2009 Пропан - заправка 39 л. 525 27.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90 Пена монтажная 1 баллон 123 29.11.2009 Саморезы 10 шт. 30 05.12.2009 Пропан - заправка 39 л. 525 Электроэнергия 16 руб/кВт-час аванс 1 000 11.12.2009 Таз круглый 24 л. 140 13.12.2009 Оплата ГСК за 1 кв. 2010 г., дороги и пр. 1 800 15.12.2009 Пропан - заправка 40 л. 460 26.12.2009 Шланг газовый 2 м. 189 Пропан - заправка 40 л. 480 27.12.2009 Пропан - заправка 20 л. 250 Итого за 2009 год (с учетом распродажи ненужных инструментов и излишков стройматериалов) - 92 880 руб. Общие затраты на 31.12.2009 - 297 319 руб. Бюджет почти исчерпан, но и здание почти готово. К тому же оно давно используется и уже экономит мне массу денег. Надо в будущем году пересмотреть бюджет в сторону увеличения - домик же вот-вот выйдет на самоокупаемость. Всех с наступающим 2010 годом! Удачи нам в будущем (аномально жарком) году.

Дороговизна квадратных метров в новостройках, а также высокая цена на загородную недвижимость заставляют людей искать способы выхода из этой ситуации. Наш портал уже рассказывал о том, как молодая пара из США, вместо того чтобы брать ипотеку, построила небольшой . Предлагаем ещё один вариант от американцев - Брайна и Джен Денджеров. Это способ переделки гаража в уютный загородный дом.

Брайн Денджер

Когда перед нами встала проблема, где жить, и сколько средств потратить на возведение дома, мы с женой решили не залезать в долговую яму. Кредит отпал сам собой, но денег на покупку полноценного большого дома или масштабное строительство у нас не было. Умерив свои запросы, я и Джейн разработали проект по превращению «убитого» гаража в комфортабельный коттедж.

Из-за нехватки финансов супруги пошли по пути минимизации. Они отказались от покупной мебели и сложных архитектурных решений. Всё пространство гаража площадью около 50 кв. м поделено на функциональные зоны. Чтобы не городить закутки и максимально использовать имеющуюся площадь, американцы перенесли спальное место под потолок, оборудовав нечто вроде чердака.

В центре разместили самодельный стол-трансформер, а торцевую стену отвели под кухню.

Ванная комната отделена от основного помещения сдвижной перегородкой, перемещающейся по направляющей, сделанной из двух подшипников и квадратной трубы.

Джен Денджер

Всю мебель мы сделали из стальных уголков, труб и швеллеров, прикрепив к этому каркасу листы ОСП или обшив его деревом. Получилось весьма и стильно. Конечно, мы понимаем, что дизайн напоминает индустриальный и придётся по душе не каждому, но это лучше, чем ничего или долги.

Чтобы сэкономить ещё больше, использовалась необрезная доска, которую обстругали, отшлифовали, а все сучки и дефекты после покрытия фасадов мебели лаком только подчеркнули её натуральность.

Несмотря на сравнительно небольшую площадь, дом оснащён всей необходимой техникой - холодильником, TV, полноценной кухонной плитой, мойкой, камином, системой кондиционирования и т.д.

Вместо плитки ванну отделали , а столешницы для обеденного и кухонного стола залили из бетона.

Одна из стен отдана под систему хранения, а в спальню можно забраться по выдвижной лестнице, ступени которой представляют собой ящики для хранения вещей.

Ещё одной фишкой дома стала поворачивающая столешница.

Брайн Денджер

Это удобно в случае прихода гостей. Столешница сдвигается, и получается стол, за которым может сидеть несколько человек. Также мы сделали раздвижные стеклянные двери. С этим связан один забавный момент - когда мы построили дом, многие в округе подумали, что мы с женой открыли маленький ресторанчик и очень удивлялись, когда, зайдя к нам в гости, не обнаружили меню.

Для уменьшения строительной сметы сделали не из бетона или плитки, а просто смонтировали ступенчатую конструкцию, а на подготовленное основание засыпали щебень.

Проект получился настолько удачным, что Роберт и Джейн решили, взяв его за основу, разработать бюджетные варианты переделок гаражей или неиспользуемых мастерских под полноценное жильё, а также дешёвой мебели.

В Москве люди живут порой в самых неожиданных местах. В последнее время часто заселяют гаражи, причем обитают там во вполне комфортных условиях. Кто и зачем обживает нежилые помещения, и как выглядит ежедневная жизнь в капитальном гараже?

Таунхаус за 430 тысяч рублей

Каждый день 41-летний Олег М. выходит из своего гаража на улице Москворечье и едет на работу в центр Москвы. Он трудится директором московского филиала крупной чешской машиностроительной компании. На работу он добирается на общественном транспорте. А в гараже хранит свой верный УАЗик и там же живет — на втором этаже.

"У меня есть квартира в Подмосковье, но оттуда ездить далеко, — говорит Олег. — Если руки есть, то сделать свой гараж жилым вполне реально".

Отапливается гараж с помощью электрических и газовых отопительных приборов. Зимой Олег замерзнуть не боится и собирается провести тут весь сезон. Водопровод тоже удалось организовать. "Сначала хотел сделать скважину, но оказалось, что проще поставить на крышу баки. Питьевую воду приходится завозить канистрами, а для технических нужд достаточно дождевой, которую потом М. пропускает через фильтр. "Для двух-трех человек воды вполне хватит", — говорит Олег. Он любит собирать у себя друзей, для которых его гараж давно превратился в подобие дачи.

Прямо на территории гаражного кооператива есть столовая и магазин — многие гаражные кооперативы Москвы превратились в жилые кварталы. Вот и сам Олег говорит, что по соседству с ним в таких же условиях живет еще человек пять. При этом свой двухэтажный "таунхаус" в 15-ти минутах ходьбы от метро Олег приобрел всего за 430 тысяч рублей.

Олег действительно вовсе не единственный, кто превратил свой гараж в жилье. Похоже, что это становится новой тенденцией. Достаточно прийти в любой гаражный кооператив вечером или в выходной, чтобы заметить — здесь кипит жизнь. Владельцы гаражей специально надстраивают над капитальными гаражами вторые этажи, в которых можно просто отдохнуть от возни с автомобилем или посидеть с друзьями. Остается ли после этого человек ночевать или он вообще там живет, и даже в каком количестве там живут люди — охрана за этим не следит.

25-летний Александр Лаппо приехал в Москву из Белоруссии, и за три года жизни в российской столице несколько раз переезжал из квартиры в гаражные кооперативы. Он рассказывает: "когда я остался в Москве без жилья, и друзья позвали меня жить в гаражи, для меня это прозвучало дико. Но вскоре я понял, что для Москвы это в порядке вещей. А испытав на собственном опыте, понял, что жить можно". По словам Александра, гаражные кооперативы в Москве давно стали настоящими деревнями, где живут десятки или сотни человек.

Что особенно приятно — живут в атмосфере добрососедства, давно забытой обитателями многоэтажек. "В обычных домах бывает, что люди живут на одной лестничной площадке и не знают друг друга в лицо. В гаражах все иначе. Там как в студенческом общежитии. Все перезнакомились, помогают друг другу, одалживают инструменты, ходят в гости", — восторгается Лаппо.

Минус 20 и другие минусы

По словам Александра Лаппо, главный минус гаражей — плохая вентиляция, ведь окно на втором этаже, как правило, всего одно. "Летом душно, приходится гонять воздух вентилятором. Зимой ребята приносят в свой гараж тепловые пушки. Перезимовать не проблема", — рассказывает он.

Владелец еще одного гаража, давший объявление о его сдаче в аренду, рассказывает следующее. "Каркас гаража утеплен пенополиуретаном. Утеплены пол, стены, потолок, ворота. Получается полностью герметичный контур. Гараж реально очень теплый. Когда на улице —25 градусов, внутри, если включить тепловую пушку, через полчаса будет +20. Затем пушку выключаешь — плюсовая температура в гараже держится очень долго, за сутки падает примерно до +5. Придя с работы, можно снова прогреть свое жилье. Но сперва придется померзнуть или снаружи, или внутри".

Владелец сдает гараж всего за 8,5 тысяч рублей в месяц, причем готов поселить у себя и граждан из стран СНГ. Для обычного жилья в Москве таких цен давно нет.

Впрочем, отопление — не единственная проблема, которую приходится решать жильцам гаражей. "Стираю вещи в стиралке, душ принимаю в душе, где у меня есть электрокотел, — смеется Олег М. Для этого провел собственную канализацию". Но канализацию под фекальные воды организовать, по словам М., "в сто раз сложнее". Поэтому он решил обойтись биотуалетом, отходы из которого приходится вывозить.

Кто-то стирает в тазиках, кто-то отвозит грязное белье знакомым или в свои подмосковные квартиры.

Еще одной проблемой остается безопасность — ночью в гаражах много подозрительных личностей, а вызвать полицию по адресу, которого нет, невозможно.

20 секунд на дорогу до работы

На такие экстремальные условия согласится не каждый. Среди обитателей гаражей много приезжих, говорит Александр Лаппо. Хотя есть и уроженцы Москвы и Подмосковья, которые используют гаражи не как временное пристанище, а как основное жилье.

Особенно это удобно для тех, чья работа связана с автомобилями или мелким ремонтом. На первом этаже можно организовать мойку, или автосервис или какую-нибудь ремонтную мастерскую, а жить на втором. Путь от работы до жилья занимает секунд 20 — только подняться по лестнице. Немыслимая роскошь для Москвы.

К вопросу о роскоши. Одно из самых шикарных предложений — элитный гараж в семи минутах ходьбы от станции метро "Тушинская". Площадь гаража — 50 квадратных метров. Гараж отделан современными материалами, в нем есть не только душевая кабина, но даже пианино. Кроме того, сюда может поместиться сразу три автомобиля — гараж явно рассчитан на представителей верхушки среднего класса.

© Фото: из архива продавца За 2,8 миллиона нельзя купить квартиру на "Тушинской", зато можно купить гараж и в нем жить

Владелец гаража, представившийся Алексеем Борисовичем, пояснил, что строил гараж для себя, и потратил на его обустройство около миллиона рублей. С учетом себестоимости самого гаража он должен стоить около 4 миллионов рублей. Но Алексей Борисович готов отдать его за 2,8 млн. "Очень деньги нужны, и срочно", — поясняет он. У корреспондента РИА Новости, позвонившего ему под видом покупателя, Алексей Борисович долго выясняет, есть ли у того наличные. "Сейчас кризис, денег у народа нет. Со мной пытаются договориться на бартер — например, предлагали взять лодку. А мне нужны только наличные", — поясняет он.

Никаких проблем с администрацией кооператива не будет, обещает Алексей Борисович — надо только вовремя платить взносы. Это тысяча рублей в месяц, плюс коммуналка.

"Сдается жилой гараж для двух-трех человек"

Представитель сайта бесплатных объявлений Авито.Ру Татьяна Стародубцева рассказывает, что за последний год предложений "жилых гаражей" на их сайте стало гораздо больше. "В прошлом году мы воспринимали такие гаражи как диковинку, и все замечали, что появился жилой гараж: посмотрите, мол, какой санузел и евроремонт. А сегодня уже нет", — говорит Стародубцева.

По статистике запросов, которые делают посетители сайта, формулировка "жилой гараж" тоже встречается все чаще, утверждает Стародубцева.

Особенно популярно такое жилье на юге России, в Краснодарском крае. "Всего в нашей базе сейчас 1500 жилых гаражей, из них по Москве — от сорока до сотни", — поясняет представитель Татьяна Стародубцева.

Судя по объявлениям о сдаче и продаже капитальных гаражей, пригодных для жилья, одно из самых популярных мест — ГСК "Стрела" около метро "Университет".

Кооператив довольно большой, и расположен недалеко от центра города. Возможно, именно этим и объясняется его популярность — где еще в Москве можно поселиться всего за 5 тысяч рублей в месяц?

Одно из объявлений обещает "жилой бетонный гараж для 2-3 человек: деревянный пол, импортная печь, обогреватели, телевизор". По указанному телефону голос с сильным азиатским акцентом называет цену: 15 тысяч рублей. За такие деньги квартиру в этом районе, да еще с мастерской на первом этаже, снять невозможно.

Некоторых может заинтересовать не аренда, а покупка собственной недвижимости. За 1,1 млн рублей продается еще один гараж — двухэтажный, с водопроводом, канализацией и стеклопакетами. Площадь каждого этажа — 60 метров. "На первом можно устроить офис, или склад, или мастерскую", — предлагает автор объявления. Квартира подобного размера стоила бы в этом районе не меньше миллиона долларов. "Первая линия!" — хвалит "товар" продавец.

"Снимать жилье надоело"

Корреспонденты РИА Новости тоже приехали в ГСК "Стрела". Здесь много двухэтажных гаражей. Вторые этажи украшены пластиковыми окнами с занавесочками и цветочными горшками. На первых этажах — мастерские: здесь моют, чинят и красят машины, рядом — столярные и слесарные боксы. Портит впечатление грязная грунтовая дорога, соединяющая гаражи с большим миром.

Член правления ГСК "Стрела" Александр Савкин рассказал РИА Новости, что кооператив построен над объектами знаменитого "Метро-2" — секретной правительственной линией метрополитена. Рядом с территорией ГСК есть даже заезды для автомашин в эти секретные объекты. Поэтому у кооператива есть "кураторы" из соответствующих государственных организаций. "Их требование — чтобы в кооперативе не было серьезных нарушений и бардака, но гастарбайтеры могут жить, — признает он. — Территория огромная, у нас 6,5 тысяч гаражей. Уследить, где что происходит, непросто".

"Никакие законы не нарушены. Никто не может ограничивать собственника железного кубика в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в нем разные предметы и жидкости", — настаивает он. Впрочем, на всякий случай он построил свое жилье из двух модулей "на случай сноса гаражей или проблем с окружением". "Возникнут проблемы — погружу модули краном на грузовик, и переехал", — рассказывает он.

"В Москве люди живут везде"

Пресс-секретарь ФМС по Москве Сергей Аксенов подтвердил РИА Новости, что сотрудникам ведомства приходилось находить нелегалов, живущих над автомойками.

"В Москве люди живут везде. Мы находили людей, живущих в лифтовых помещениях верхних этажей, в подсобках магазинов. На Троекуровском кладбище нелегалы жили буквально под землей — вырыли землянку, которую мы нашли по ведущей к ней тропинке. После этого я уже ничему не удивляюсь", — рассказывает представитель миграционной службы.

Впрочем, говорит Аксенов, в основном нелегалы предпочитают жить в жилом секторе или на стройках, где работают: "Все остальное — это все-таки исключение".

Впрочем, представитель ведомства заверил журналиста, что ФМС готово бороться с нелегалами. "Если кто-то из граждан заметил что-то подобное — сообщайте, будем реагировать", — пообещал он. Ведь в обязанности ФМС входит не только проверка легальности иностранных мигрантов, но и соблюдения режима регистрации. "А в гараже зарегистрироваться нельзя", — напомнил Сергей Аксенов.

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.

Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1 , регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.

Обратите внимание: прописаться можно только в жилой недвижимости. Это значит, что гараж, переделанный под жилье, должен соответствовать всем нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.

Постройка с жилым этажом

Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.

Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.

Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:

• минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
• крыша должна быть надежной и герметичной;
• стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.

Переделка гаража в жилое помещение

Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47 :

• несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
• стены не должны иметь трещин и дефектов;
• комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
• пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
• в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
• высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
• постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
• в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

Как переоформить?

Согласно ст. 23 ЖК РФ , перевод объекта производится местными органами самоуправления.

Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Документ, подтверждающий право собственности.
4. План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
5. Проект переустройства.
6. Квитанция об уплате пошлины.

Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.

Внимание: если объект уже при первом осмотре на соответствие требований норм не попадает под правила градостроительства, то никакой профессионал не поможет преобразовать объект в дом.

После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.

После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ , противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.

Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.

Следующий этап оформления – обращение в БТИ.

В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.

Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.

Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:

• свидетельство о владении;
• документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
• акт приемки работ;
• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• план-проект;
• квитанция об уплате пошлины.

Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.

Можно ли провести газ?

Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.

Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.

Нормы и правила строительства

Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:

• расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
• расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
• если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
• если постройка каменная – минимум 6 м.

Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:

Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.

Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.

Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.

Что еще необходимо знать?

1. Нельзя переоборудовать сооружение, если оно используется на правах аренды. Осуществлять все сделки и процедуры имеет право только законный собственник.
2. Нельзя переоформлять постройку, если она находится под ипотекой или арестом. Обремененная недвижимость не подлежит никаким операциям.
3. Переоформление сооружения в ГСК достаточно сложный процесс по причине несоблюдения расстояния между постройками по СНиП.
4. Переоборудование пространства потребует значительных финансовых затрат. Помимо госпошлины, потребуется заплатить за план-проект. Но самая большая графа растрат – это перепланировка, подведение коммуникаций и ремонт.
5. Не все сооружения можно законно переоформить, изменив их статус. Многое зависит от состояния несущих конструкций, участка и расположенных рядом сооружений.

Справка: строительство жилых гаражей в нашей стране нельзя назвать привычным явлением. Но, сделать из гаража дом и прописаться в нем возможно.

Но для этого придется как следует постараться: собрать необходимые документы, справки, составить грамотный проект и добиться разрешения в органах местного самоуправления.