Концессионное соглашение – это способ взаимовыгодного сотрудничества предпринимателей с государством или другими представителями частного бизнеса. Таким образом, инвесторы, с одной стороны, помогают государству снять с себя часть обязательств по содержанию простаивающего имущества, а с другой – зарабатывают с его помощью деньги от реализации различных бизнес-проектов. В секторе «бизнес для бизнеса» договор коммерческой концессии заключается при продаже франшиз.

Определение термина

Термин «концессия» дословно переводится как «уступка». На практике – это вид соглашения о создании/модернизации объектов недвижимости государства за счет средств инвестора и/или концедента. Взамен бизнесмен получает право на эксплуатацию объекта в коммерческих целях за определенную плату. Предметом концессионного договора не могут выступать объекты исключительных прав.

Основные варианты предмета концессионного соглашения:

• природные ресурсы (например, земля, леса, полезные ископаемые);
• госпредприятия и прочие объекты недвижимости, не подлежащие приватизации (например, ж/д станции, объекты ЖКХ, городской транспорт, помещения больниц, фельдшерско-акушерских пунктов, детских садов, школ, театров, клубов и пр.);
• оборудование/технические средства;
• права на использование фирменного наименования/логотипа/товарного знака;
• строительство нового здания или реконструкция (капремонт, переоборудование, автоматизация и т.п.) существующего помещения.

Бизнесмен может изменить функционал/технические характеристики полученного имущества. Например, на месте заброшенного детского лагеря будет открыт санаторий. Допускаются любые мероприятия, согласованные с органами местного самоуправления, предполагающие улучшение характеристик полученного объекта. Концессионное соглашение регулирует все вопросы, касающиеся передачи инвесторам госимущества. Данный договор имеет четкий срок функционирования, после окончания которого заканчиваются права предпринимателя на владение ранее использовавшимися госактивами. Он заключается с тем претендентом, который выиграл в ходе конкурсной процедуры.

Участники сделки:

• концедент – это госорган, представляющий интересы России (например, Правительство РФ, муниципальное образование и пр.).
• концессионер – это частный предприниматель или юридическое лицо/лица, выступающее в роли инвестора.

В следующем видеоролике рассказывается о механизме заключения концессионных контрактов в области ЖКХ.

Понятие договора коммерческой концессии

Предметом договора коммерческой концессии выступает франчайзинговое предложение. Такой контракт представляет собой соглашение между правообладателем и пользователем, когда последний покупает право эксплуатировать в своей коммерческой деятельности комплекс исключительных прав. Действие договора может быть ограничено определенным временным промежутком или быть бессрочным. Плата за покупку франшизы называется паушальным взносом (это разовый платеж), а за ее использование – роялти (это ежемесячный платеж). Участниками договора франчайзинга могут являться коммерческие организации и частные предприниматели.

Под комплексом уникальных прав понимается возможность использования:

• товарного знака франчайзи;
• фирменного названия;
• секретов производства и ведения бизнеса;
• деловой репутации;
• предпринимательского опыта и пр.

Законодательное регулирование

Отношения между сторонами договора франчайзинга регламентированы в Гражданском Кодексе России, главе 54 «Коммерческая концессия». А взаимоотношения между государственными органами и инвесторами по поводу использования госимущества зафиксированы в федеральном законе «О концессионных соглашениях», № 115 (от 21 июля 2005 года).

Федеральный закон описывает все положения по концессионным соглашениям:

1. Общие вопросы (особенности договора, его стороны, объекты сделки, срок действия, плата, права/обязанности/ответственность участников сделки, порядок расторжения и пр.).
2. Гарантии прав агентов соглашения.
3. Процедуру заключения договора. Здесь прописаны правила проведения конкурса и оформления документов, критерии оценки заявок и пр.
4. Особенности урегулирования взаимоотношений в ходе подготовки, подписания, выполнения, корректировки и прекращения концессионных соглашений (связанных с объектами теплоснабжения, городского водоснабжения и/или водоотведения).

В ГК РФ дается определение понятия «договор коммерческой концессии», а также:

• указывается форма заключения контракта и порядок его регистрации;
• объясняется понятие «коммерческая субконцессия» (когда концессионер заключает договор коммерческой концессии с третьим лицом);
• устанавливается форма возможного вознаграждения;
• перечисляются обязанности участников сделки;
• определяется ответственность сторон соглашения;
• описывается порядок внесения изменений в действующий договор;
• устанавливается порядок прекращения действия контракта и пр.

Составление концессионного контракта

В концессионном договоре следует указать:

• объект сделки (прописывается, например, его адрес, номер, характеристики) и то, каким образом он будет использоваться (цели и задачи);
• стороны сделки;
• условия концессионного контракта;
• размер инвестиций (плата за использование активов);
• объем производства (если в договоре идет речь об оказании услуг или изготовлении какой-либо продукции);
• ценовая политика (если производятся товары/услуги);
• обязательства концессионера (в том числе черты/параметры будущего объекта, что будет реконструироваться, каким образом, в какие сроки);
• ответственность концессионера за порчу/уничтожение предмета сделки;
• срок действия договора и время эксплуатации предмета договора;
• будет ли застраховано госимущество;
• порядок/условия расторжения соглашения и пр.

Для каждого отдельно взятого случая составляется индивидуальное соглашение. Ключевые пункты контракта должны быть прописаны в образце документа до момента проведения конкурса. Таким образом, кандидаты, ознакомившиеся с его текстом заранее, смогут оценить свои силы и решить, стоит ли им участвовать в борьбе за договор.

Пример заполненного бланка концессионного соглашения можно скачать по следующей , а чистую форму найти по .

Особенности оформления коммерческой концессии

Наиболее важные условия договора, которым следует уделить наиболее пристальное внимание:

• описание объекта сделки;
• определение объема отчуждаемых прав;
• формулировка условий о сумме вознаграждения и способе его выплаты.

В тексте документа рекомендуется максимально индивидуализировать предоставляемые объекты. Это должно быть не просто название, а, например, дата выдачи правоудостоверяющих документов. Соглашение составляется в письменном виде, подлежит государственной регистрации в Роспатенте и облагается пошлиной. Чтобы содержание договора не искажалось, при его составлении нужно использовать грамотный юридический язык. Оплачивать франшизу следует после того, как в Роспатент будут переданы документы и осуществлена проверка регистрации товарного знака. Образец договора коммерческой концессии можно скачать по следующей .

Вконтакте

Если вы задумались о том, как сделать беседку своими руками, начать надо с составления проекта постройки. Это поможет определиться со стройматериалами и технологией изготовления садового домика.

Простая самодельная беседка из березы, крыша которой сделана из соломы

С чего начать изготовление беседки своими руками? В первую очередь следует выбрать место под строительство. Это должна быть сухая ровная площадка, которая располагается во внутреннем дворе и защищена от ветра и сквозняков. Будущая постройка не должна находиться на открытом солнце, а предпочтительно в полутени деревьев.

Совет: поскольку вы обустраиваете место для отдыха, то из него должен открываться красивый вид (например, на сад, лес, или водоем).

Небольшая уличная беседка на берегу озера

Выбрав место для будущей постройки, приступают к составлению проекта. Для этого нужно определиться с размерами беседки, ее формой, материалом изготовления. Размеры беседки зависят от площади места под застройку, финансовых возможностей владельцев дачи, а также количества людей, которых планируется там разместить.

Форма конструкции

Изготовляемая беседка может быть различной формы. Среди типовых проектов наиболее распространенными являются квадратные и прямоугольные конструкции.

Если вы обладаете ограниченной территорией, наиболее подходящим вариантом будет изготовление квадратной постройки. Она является наиболее экономичной как с финансовой стороны, так и в плане расхода строительных материалов. И квадратная и прямоугольная беседки имеют простую конфигурацию, поэтому их можно сделать самостоятельно.

На заметку: единственный недостаток квадратной беседки - ее угловатый вид.

Сооружения квадратной формы на участке - пример того, как сделать простую беседку своими руками

Для большого участка можно соорудить беседку прямоугольной формы - в ней поместится до 20 человек. Такая конструкция просто изготовляется, и имеет двух- или четырехскатную крышу.

Пример того, как можно изготовить и обустроить прямоугольную зону отдыха

Интересную конфигурацию имеют сооружения в виде шести- и восьмиугольника. Такие конструкции смотрятся более элегантно и, при небольших габаритах, могут вмещать большое количество людей.

Сооружения сложной конфигурации станут украшением садового участка

Важно: минусом шестигранных и восьмигранных беседок является трудоемкость их изготовления, необходимость правильного и точного расчета всех элементов конструкции, большой расход стройматериалов.

Выбор стройматериалов

Качество садового домика напрямую зависит от материалов, из которого он сделан. Для изготовления данных малых архитектурных форм применяется кирпич, дерево, металл.

Экологичным и экономично выгодным вариантом будет изготовление беседки из досок, клееного бруса, оцилиндрованого бревна. А вот чтобы сделать конструкцию из дерева или металла, понадобятся специальные приспособления: слесарные инструменты, сварка.

Совет: уличную постройку лучше изготовить из сосны. Она хорошо поддается обработке, имеет цельную структуру (без сучков), устойчива к влаге и деформации.

Примеры садовых домиков, изготовленных из различных материалов

Стройка садовой беседки своими силами

Рассмотрим пошагово процесс изготовления беседки для дачи из дерева. По данной технологии можно сделать любую постройку подобного типа.

Устройство фундамента

Перед тем, как сделать дачную беседку самостоятельно, следует заложить основание - залить фундамент. Для легких конструкций из дерева будет достаточно столбчатого фундамента, для кирпичных или каменных построек необходимо изготовить ленточный.

Когда есть проект готовой постройки, возникает вопрос: как сделать беседку своими руками по чертежам? За основу сооружения берут основные размеры конструкции, указанные в чертежах (длину, ширину и высоту).

Чертеж для изготовления маленькой летней зоны отдыха

Сначала необходимо сделать разметку на местности. Для этого на выбранной площадке намечают контуры предполагаемой постройки, по углам вбивают колышки. Далее в этих местах выкапывают ямы глубиной не менее 50 см. В них засыпают песчаную подушку и устанавливают на цементный раствор блоки. Таким образом производиться изготовление квадратных столбов.

Совет: сделать фундамент можно из готовых железобетонных блоков необходимого размера. Их следует только вкопать в землю на определенную глубину.

Установка основания для деревянной беседки

После застывания цемента на каждом столбе необходимо проложить слой гидроизоляции. Это защитит древесину от контакта с цементом и тем самым продлит срок ее службы.

Изготовление основания и каркаса беседки

Основная нагрузка приходиться на опорные столбы и основание конструкции. Поэтому основание беседки должно изготовляться из цельных деревянных брусьев сечением 100*100мм. Его размечают и режут на бруски, размеры которых соответствуют сторонам беседки. Также нарезают лаги для установки пола. По краям брусьев следует сделать запилы для их соединения. Далее деревянное основание устанавливают на блочные столбы по периметру сооружения.

Внимание: места крепления деревянных элементов укрепляют саморезами.

Далее из бруса необходимо изготовить вертикальные опоры необходимой длины (около 2100 мм) и установить их по углам основания.

Сборка каркаса при помощи металлических уголков

После этого еще раз строительным уровнем проверяют ровность установки вертикальных опор и укрепляют их с двух сторон деревянными раскосами.

Следующий этап - изготовление вертикальной обвязки. Сделать ее можно из брусьев сечением 50*100мм, соединенных в квадрат, которые устанавливают поверх вертикальных опорных столбов.

Как изготовить крышу

В результате вышеописанных работ должен получиться достаточно жесткий и прочный каркас. Не него и производиться монтаж конструкции крыши. Несущие элементы кровли - стропила - лучше сделать из брусьев сечением 50*100 мм. Для четырехскатной крыши изготовляют четыре опоры, которые берут начало от каждого из углов конструкции и сходятся в центре кровли. Чтобы дополнительно укрепить стропильную систему, можно изготовить промежуточные стропила.

На заметку: элементы каркаса крыши скрепляются между собой саморезами и металлическими уголками.

Когда все несущие элементы крыши собраны воедино, поверх стропил устанавливается обрешетка из досок толщиной 25 мм, на которую настилается кровельный материал (гибкая черепица, металлический профильный лист).

Пример того, как собрать каркас беседки - изготовление стропильной системы, установка крыши

Изготовление пола и ограждений

Пол конструкции зашивают досками толщиной 40 мм. Отделка стен зависит от пожеланий хозяев участка. Можно изготовить невысокое деревянное ограждение и установить его по периметру беседки, либо зашить стены полностью.

Украсят построение ажурные декоративные решетки из тонких деревянных реек. Они обеспечат полутень в помещении беседки, при этом в нее будет попадать достаточно солнечного света.

Готовый мини-домик - пример того, как быстро сделать беседку своими руками, фото

Совет: чтобы защитить деревянное сооружение от насекомых и негативных атмосферных воздействий, древесину обрабатывают антисептиками.

Территорию вокруг постройки можно засадить зелеными растениями, сделать цветочные клумбы. Очень красиво смотрится, когда стены мини-беседки оплетают вьющиеся растения, или окружает живая изгородь.

Уличная летняя беседка - уютный оазис отдыха в саду

Итог

Из данной статьи вы узнали, как сделать беседку на даче самостоятельно. Мы поэтапно рассмотрели изготовление самой простой конструкции, на основе которой можно возводить и более сложные большие сооружения (например, полностью закрытый домик, или полуоткрытый павильон с двумя стенами). Пускай эти простые примеры будут для вас ориентиром в работе и подскажут, как сделать красивую беседку максимально быстро.

Хотите получать новые статьи на почту?

Беседка – это украшение участка и место, где при теплой погоде собирается для отдыха вся семья. При этом не имеют значения размеры участка, удобная беседка преображает любое подворье и она необходима на даче.

Каким бы не был этот садовый домик по размерам, он превращает сад в оригинальное, прекрасное место, где проводит время вся семья. Какие виды беседки своими руками можно установить на участке подскажет статья.

По форме и виду конструкции могут быть:

• Естественным навесом из зеленых насаждений . Сформированные из ветвей деревьев и невысоких кустарников (см. ).
• Ажурной постройкой из дерева.
• Кованой конструкцией.

• Небольшим павильоном (см. ), с устройством крыши и окон.

Совет: Выбирая конструкцию беседки необходимо, чтобы она оптимально вписывалась в дачное подворье, соответствовала дому и саду, размещалась на правильном месте и имела красивое окружение.

Правила оформления ландшафтного дизайна указывают, что беседки должны устанавливаться:

• На возвышенностях.
• Вблизи водоемов.
• На пересечении дорожек.

Однако многие предпочитают участки для сооружения беседок:

• Где тихо, подальше от посторонних глаз, порывов ветра.
• Среди красивых цветов или деревьев.
• Как можно дальше от дороги, что предотвратит зону отдыха от проникновения выхлопных газов и издаваемого машинами шума.

Совет: При любом расположении летнего домика, из него не должен открываться вид на фасад дома, гараж или входные ворота. Необходимо, чтобы вокруг была зеленая зона, клумба с красивыми цветами, альпийская горка, самодельный пруд или протекающий рядом ручей.

Независимо от стиля беседка должна быть частично укрыта вьющимися растениями от попадания на нее солнечных лучей:

• Достаточно будет солнца и прохлады, если затенить лианами, небольшими кустарниками и деревцами одну или две стороны конструкции.
• При окружении ажурного домика большим количеством кустарников и высоких, красиво цветущих растений, он может затеряться среди великолепной зелени.
• Для любителей уединения стены и вход в строения декорируется вьющимися растениями (см. ). Ими могут быть:

1. девичий виноград;
2. жимолость;
3. прекрасные плетистые розы;
4. чудесный клематис;
5. каприфоль.

Это предпочтительный вариант, при котором можно наслаждаться природой и красоваться всем садом.

• Для придания беседке романтического и таинственного характера, достаточно:

1. вдоль ее стенок прокопать земляную полоску в 1,5 метра высотой;
2. возле стенок посадить высокие цветы;
3. на стенках поместить кашпо с вьющимися цветами: клематисом цветистым, дельфиниумом и мальвой;
4. в центре клумбы высадить цветы с меньшими размерами;
5. по краям посадить низкие многолетние растения;
6. цветы от газона отделить бордюром, выложенным из клинкерного кирпича.

Совет: При желании сделать беседку центром внимания, ее следует установить на приподнятом цоколе, а на некотором расстоянии разместить высокие растения.

• Размещая беседку на холме, к ней делаются лестничные ступени, которые могут быть металлическими или деревянными, каменными или кирпичными, из досок или деревянных спилов.
• Беседка выдерживается в одном стиле с жилищем и садом или она может резко контрастировать с ними, что создаст свою смысловую зону.
• Большая круглая беседка из бетона с куполообразной крышей прекрасно смотрится возле дома с колоннами, украшеным лепниной и скульптурами. При этом не обязательно полностью соблюдать стиль.
• Особенность садовых беседок – наличие деревьев, кустов, травы.
• Конструкция из дерева со стенками из сетки является прекрасной опорой для расположения вьющихся растений.

При производстве беседок должны решаться такие вопросы как:

• Создание в саду уютного уголка для раздумий и неторопливых чайных церемоний.
• Сооружение большой площадки для танцев и проведения праздников.
• Строительство бельведера над берегом пруда или реки.
• Приспособить беседку на все случаи жизни, чтобы эксплуатировать ее весь год.

Какие виды беседок выпускают производители

Павильоны для дачи сооружаются любой формы.

Они могут быть:

• Прямоугольными . Такая конструкция удобна для размещения стола и скамьи. Простая форма облегчает монтаж, уменьшается ее цена при одинаковой площади с другими видами строений.
• Круглыми . При меблировке конструкции лучше мебель брать такой же формы.
• Восьми- и шестиугольными.
• Беседки неправильной формы используется теми, кто хочет зонировать свое помещение, где можно выделить место для устройства барбекю, оформить столовую и зоны отдыха.
• Строения изготавливаются в виде ротонды , небольшого закрытого домика, китайской пагоды.
• — садовые павильоны, со специальными окнами, где проводится электричество, что позволяет использовать помещение круглогодично. Но размещать такое строение можно лишь в большом саду, где вписывается практически любая конструкция.

Сложнее выбрать беседку для маленького участка. В этом случае установка громоздких строений способна нарушить общую гармонию территории.

Здесь лучше:

• Установить плетеную перголу или соорудить бревенчатый навес. С уменьшением размеров сада, беседка выполняется более легкая и изящная.
• Устроить беседку в форме грибка, которая опирается на одну центральную стойку. Она изготавливается деревянная и кованая.

• , с устройством ажурных стен или английскую беседку, выполненную в викторианском стиле.
• Ротонда — круглая постройка, которая обычно увенчана куполом. По ее периметру нередко размещаются колонны.
• Бельведер — башенка, представляющая надстройку над зданием, чаще всего имеющая круглый вид в плане, или отдельная постройка небольших размеров, расположенная на возвышенном месте, открывающая окружающую панораму.

• Пагода — мемориальное буддийское сооружение, которое может служить хранилищем для реликвий. Обычно это павильон, имеющий вид квадрата, 6, 8 или 12-угольной башни в плане, часто с многоярусной крышей, у которой ярусы имеют загнутые кверху углы и со шпилем наверху. От пагод такие беседки используют форму крыши и шпиль.

1. а – беседка угловая со шпалерными боковинами и крышей из балок;
2. б – беседка с узорчатыми деталями в викторианском стиле.

Какие существуют общие правила для сооружения беседок

Для строительства беседок из древесины используются:

• Сосна.

Немного реже из-за большей стоимости:

• Пихта.
• Лиственница.

Особенностями сооружения строений являются:

• Для легкой и открытой конструкции, стены не возводятся, а крыша монтируется на опорных стойках.
• Немного закрытую беседку обеспечивают перила, которые могут быть:

1. кирпичными;
2. деревянными;
3. коваными.

• Домик изготавливается бревенчатый или с использованием легкого бруса, а для соединения берутся легкие решетки.
• Сооружение стен из пластика, стекла, металла или дерева позволяет полностью беседку выполнить закрытой. В этом случае семейным или дружеским посиделкам не помешают ни дождь, ни ветер.
• Для светопрозрачных элементов используются стекло и пластик. Последний из них более прочный и надежный, но пропускная способность материала хуже, из-за этого пластик используется лишь в декоративных целях, а для окон конструкции используется обычное стекло.
• Часто беседка делается как сетка, которую обвивают многолетние вьющиеся растения, скрывающие находящихся внутри людей, а сама стена прекрасно вписывается в сад.

Совет: При изготовлении любой беседки, где есть элементы из дерева, их необходимо обрабатывать антипиренами, чтобы увеличить защиту от возгорания, и водоотталкивающей пропиткой. Иначе через несколько лет они просто сгниют. Металлические элементы конструкции обязательно окрашиваются краской или покрываются лаком, для надежной защиты материала от коррозии.

• и камня устанавливаются на большом подворье. Для таких конструкций необходимо открытое пространство. Смотрятся сооружения довольно тяжело, а соответствовать они должны стилю дома. Но кирпичная беседка полностью обычно не изготавливается. В этом случае:

1. стойки и опоры сооружаются из кирпичей, камней или бетонных блоков;
2. верхняя часть выполняется из дерева.

Здесь удобно обустраивать камин, гриль или оформлять конструкцию под летнюю кухню.

• подходят для участков любых размеров, они не подавляют сад своей массой, смотрятся изящными и легкими.

Даже самая хрупкая и воздушная беседка, должна быть прочной и устойчивой. Для ее изготовления используются только качественные материалы, монтаж выполняться, чтобы не была нарушена инструкция по сборке, а участок, где строение будет устанавливаться должен иметь идеально ровную поверхность.

Совет: Прежде чем устанавливать беседку на отведенном участке, его следует выровнять или соорудить площадку из камня, кирпича или бетона. При наличии перепадов рельефа, постройка должна возводиться на капитальном основании или сваях. Для тяжелой крыши беседки фундамент строится минимум на опорах. Без капитального основания можно устанавливать лишь деревянные строения с относительно не тяжелой крышей.

Если грунт ровный, конструкция устраивается на деревянном настиле или покрытии из плит, но при этом заранее определяется, в какую сторону будет выполнен небольшой уклон, что позволит стекать осадкам, или выполнить эффективный дренаж. Можно устроить конструкцию на опорах или забитых сваях.

Это придает строению видимость легкости, а также предохраняет основание постройки от контакта с водой. Крыша беседки – это венец ее творения.

При этом форма конструкции может быть разной:

• Выпуклой.
• Плоской.
• Круглой.
• Квадратной.
• Прямоугольной.
• В несколько ярусов.

В качестве кровельного покрытия используются:

• Самоклеящаяся мягкая битумная черепица. Ее преимущества:

1. в жару материал не течет;
2. на холоде он и не затвердеет и не станет коробиться;
3. служит долго;
4. легко монтируется на крыше.

• Металлочерепица. Отличается достаточно большой прочностью, но имеет большой вес и создает много шума от дождя.
• Самым дорогим покрытием является натуральное дерево или камыш. Такой вариант подходит владельцам беседок, делающим ставку на оригинальный вид строения.
• Часто для создания единого стилевого ансамбля, конструкция покрывается таким же материалом, как и жилой дом на участке.
• Самый простой и дешевый вариант — устройство тента из ПВХ.

• Если отсутствует необходимость в защите от дождя, можно изготовить ажурную крышу из деревянных реек или прутьев из металла. А вьющиеся растения, покрывающие открытую конструкцию такой крыши, создадут отличную защиту от солнца.

Обустройство помещения внутри беседки зависит от изобретательности ее владельца.

Здесь могут быть:

• Стационарно закрепленные скамейки со столом.
• Изящная садовая мебель.
• Оригинальные горшки с цветами.
• Подвесные контейнеры.

При производстве беседок учитывается количество людей, которые могут комфортно разместиться за столом. От этого зависят их габариты и форма строения.

Для удобства приема пищи человеку понадобится:

• Участок стола с площадью 600×400 миллиметров.
• От края стола до опорной спинки стула расстояние должно быть до 50 сантиметров.
• Удобный проход между стулом и стеной должен быть примерно 55 сантиметров.
• Расстояние от стола до стены строения должно составлять не меньше одного метра.

Как изготавливаются беседки различной конструкции, которыми могут быть:

• Простой шатер, который часто используется для отдыха на природе.
• Беседка-грибок, оригинальной постройки
• Беседка из эпоксидки.
• Оригинальная складная беседка-ширма.
• Удобная беседка-качалка.
• Живописная зеленая ротонда.
• Беседка, выполненная с античной крышей.
• Старомодный и удобный бельведер.
• Беседка арочная типа.
• Застекленная конструкция.
• Беседка с перголой и многие другие строения, подскажет видео в этой статье.

Выбранная конструкция беседки должна удовлетворять вкусам владельца участка и хорошо вписываться в окружающий ландшафт.