Экономическая жизнь современно мира сильно отличается от идеальной, так как её проблемы во многих отношениях сказываются на стоимости ряда продуктов, на поставках и многих других факторах. Строительные материалы с этого плана самый уникальный предмет для прогнозирования скачков стоимости. Почему? Мировой рынок сейчас претерпевает не самые лучшие дни в первую очередь из-за геополитической ситуации, которая развернулась между странами импортёрами и экспортёрами.
Строительный рынок страдает от этого в первую очередь, так как тут есть множество связующих факторов. Это и металлопрокатная промышленность, цементные заводы, добыча ресурсов, такие как мрамор, известняк, песок, то есть от множества показателей . Если убрать некоторые из них с рынка, в плане просто переместить их на нижние позиции или сделать их стоимость, ниже, тогда весь строительные рынок, а точнее стройматериалы станут также падать в цене.
Это были когда-то просто прогнозы, но сейчас большая часть происходит в реальной жизни. Так, например мрамор сильно начал падать в стоимости из-за закрытия добывающих компаний в России. Инвесторы просто бросили свою развивающуюся промышленность, из-за того что потеряли европейских инвесторов. Само собой, что поставки на мировой рынок прекратились, и это притом что спрос остался на прежнем уровне. Цены всего лишь за один месяц подскочили, на 20%. Это же коснулась и добычи песка, щебня, камня, то есть ресурсов, которые необходимы для создания зданий и в частности бетонных конструкций.
Прогнозисты говорят, что ситуация могла бы стабилизироваться в случае если бы рост, спроса на недвижимость остался бы на прежнем уровне, но это не возможно так как геополитическая ситуация бьёт почти по всех направлениям. Недвижимость падает в цене, а значит и закупка и добыча ресурсов для стройматериалов в последнее время стали просто не рентабельными.
В 2015 году, средняя стоимость обычных стройматериалов для строительства высотных домов повыситься на 20-25%, и это касается каркасных и плиточных зданий. Кроме того, цены поднимутся и не древесину, а точнее оцилиндрованную древесины для постройки домов. Тут цены могут подняться к концу 2015 года, почти на 50%. Естественно, что в таких условиях большая часть строек, будет или приостановлена частично или заморожена полностью до восстановления стоимости стройматериалов на рынке.
Похожие материалы
Условия жизни в современном мире, бесспорно, с каждым днем становятся все комфортнее, но и счет за «комфорт» обществу приходится оплачивать с «чаевыми». Сегодняшнее состояние экономики в мире, и России в частности, сильно отличается от идеального. В первую очередь потому, что проблемы в этой области оказывают колоссальное влияние на стоимость практически всех необходимых товаров человеческой жизнедеятельности. Строительные материалы являются одним из самых интересных предметов для прогнозирования ценовых изменений. Почему?
Мировой рынок сейчас переживает не самые лучшие времена, прежде всего, из-за меняющихся отношений импортеров и экспортеров в связи с последними политическими событиями. Строительный рынок подвержен ценовой модернизации из-за большого количества связующих факторов, таких как: добыча ресурсов, перерабатывающие заводы, транспортная логистика и т. д. Устоявшейся системе сотрудничества в этой области пришлось остаться в прошлом, а все новое, как правило, требует немалых дополнительных издержек.
На сколько подорожали используемые строительные материалы в сравнении с ценами прошлого года? Каковы прогнозы по изменению цен? Какие строительные материалы особенно подорожают в 2015 году? Отразится ли подорожание стройматериалов на стоимости конечного продукта? Если да, то каким образом?
Ответить на эти злободневные вопросы мы попросили спикеров ведущих компаний и экспертов рынка загородной недвижимости.
Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
«Рост цен на разные группы строительных материалов составил 10/30.. Особенно сильно выросли в цене металлические стройматериалы (включая крепеж), а также все, что связано с импортом: кровельные и лакокрасочные материалы, утеплители и др. Стоит отметить, что рост цен на недвижимость спровоцирует не только рост стоимости стройматериалов, но и нестабильность рублевой валюты, опрометчивые политические решения, трудности в экономике. При этом количество сделок будет снижаться».
Эксперт отмечает, что в эконом-сегменте девелоперам придется поднимать цену более существенно: разница между затратами на строительство и конечной стоимостью продукта здесь очень маленькая, и компаниям, чтобы оставаться в «плюсе», придется поднимать цены. В бизнес- или элит-классе девелоперы еще какое-то время могут обойтись без повышения цен, т. к. маржа в этом секторе гораздо больше.
Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»
«Значительно выросли цены на импортные товары, и это понятно. Но, что более интересно, мы отмечаем рост цен на экспорт, в частности, на лес (из-за этого, к примеру, клееный брус стал значительно дороже). Остальные материалы также подорожали, но пока не столь существенно. Кроме клееного бруса, мы закупили все необходимое для строительства в «Особом статусе» еще в конце прошлого года, так что это подорожание нас не коснулось. Конечно, повешение цен на материалы приведет к увеличению стоимости домов. Но снижающийся спрос предотвратит бурный рост цен. Да, материалы останутся дорогими, но строительные работы станут дешевле. В нашем сегменте предполагаю, что к началу строительного сезона рост цен составит примерно 20% по сравнению с ценами прошлого строительного сезона».
Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Айдадом»
«Сегодня строительные материалы в среднем подорожали на 20%. Особенно сильно выросли цены на импортные материалы (например, инженерные системы, кровельные и лакокрасочные материалы) и самые ходовые товары, запаса которых не осталось с прошлого года, такие как металлочерепица (+50%), фанера (+30%), утеплитель (+20%). И вместе с ростом цен на зарубежные товары за ними подтягиваются и поднимают цену по общей тенденции и российские аналоги. По нашим прогнозам, на фоне роста валют (в основном, поставщиками большинства строительных материалов являются зарубежные компании) повышение цен будет продолжаться и достигнет 50%. Кто-то уже дошел до этого предела, а кто-то еще дойдет в течение ближайшего времени».
Эксперт отмечает несколько направлений, которые особенно подорожают в 2015 году. Во-первых, высокотехнологичные системы (насосные станции, инженерия, системы управления, ЛОС), производителями которых в основной своей массе являются иностранные компании. Во-вторых, лес. С изменением и ужесточением законодательства его сложнее добывать, а значит, и ценность его повысится. В-третьих, пластик. В качестве примера: даже в простых на первый взгляд канализационных баках используется пластик, произведенный в Италии.
«Увеличение цен на материалы, как одну из основных статей расходов при строительстве дома, безусловно, повлияет на стоимость конечного продукта. Конкуренция увеличивается, и строительные компании компенсируют рост цен на стройматериалы уменьшением стоимости работ и собственной прибыли. В бизнес- или элит-классе девелоперы еще какое-то время могут обойтись без повышения цен, т. к. маржа в этом секторе гораздо больше. Общий рост стоимости строительства в сегменте эконом, по нашим подсчетам, составит 20/25. к прошлому году. Повышение в 5/10. мы уже увидели, к сезону предполагается увеличение еще до 15%. Поэтому на фоне общей тенденции есть смысл строиться и закупать материалы сейчас. В целом, мы можем прогнозировать сокращение объемов строительства в обозримом будущем».
Константин Евтихиев, директор по продажам клубного поселка «Альпино»
«С начала года подорожали все импортные материалы (газовое и электрическое оборудование, сантехника, отделочные материалы). Подорожание составило от 10 до 30%. К счастью, наш поселок «Альпино» полностью построен и введен в эксплуатацию, и это нас практически не задевает. Кроме импортных подорожали и отечественные стройматериалы: металл (арматура), пиломатериалы, цемент. Подорожание металлических изделий составило в среднем 10/15.».
В наступившем году, по мнению Константина Евтихеева, стоит ожидать подорожания всех импортных материалов (независимо от того, европейские они или китайские), а также всех отделочных материалов, цемента, металла и пиломатериалов. И, безусловно, роста цены конечного продукта, что связано с себестоимостью самого строительства
Андрей Сушков, менеджер проекта «Коттеджный поселок РАЙТ ПАРК»
«Начиная с осени 2014 года, наблюдаем неуклонный рост стоимости всех без исключения видов материалов: и отечественных, в том числе местных, и импортных. Некоторые поставщики пытаются сдержать цены в течение низкого сезона за счет старых запасов, но самые ходовые позиции уже подорожали. Импорт растет практически пропорционально росту курса валюты с некоторой поправкой на изменение цен производителей: например, европейцы в большинстве своем после рождественских каникул традиционно подняли цены на 1,5/5.5%. С отечественными материалами всё сложнее: в этом сегменте мы наблюдаем рост от 5 до 80% в зависимости от материала.
Цены на импорт будут следовать за восходящим трендом стоимости валюты. По отечественным материалам сказать очень трудно: здесь могут сыграть роль и политические директивы, и рыночные механизмы, и сезонность. Но какого-либо существенного снижения цен не прогнозируем. Умеренный, предсказуемый рост цен - закладываем в оптимистичные варианты бюджетов на текущий год».
Лидерами по росту цен менеджер проекта "Райт Парк" прогнозирует зарубежные высококачественные отделочные материалы, не имеющие российских аналогов и локализации в пределах Таможенного союза.
«Станет ли конечный продукт стоить дороже? За всех игроков рынка говорить не возьмусь, в том числе потому что цена объектов у целого ряда застройщиков номинирована в у. е., но большинство работающих в рублях включат возросшие затраты в стоимость конечного продукта. И это естественно, так как в строительной отрасли, одной из немногих в нашей экономике, существует реальная конкуренция, которая заставляет девелоперов работать с минимальным уровнем рентабельности - запаса для ценового манёвра просто нет. Преимущество будет либо у тех, кто успел создать запас материалов на складах до ноября 2014 года, либо уже завершил все материалоёмкие работы на объектах. Такие застройщики смогут сохранить уровень цен 2014 года, но вопрос - сохранят ли?».
Резюмируя полученную информацию, можно заключить, что все эксперты отмечают рост стоимости строительных материалов в среднем на 20%, причем как на импортные товары, так и на отечественные (пока не такой значительный). И, как следствие - рост стоимости конечного продукта, сокращение объемов строительства и возможные «недострои».
Сомнительные перспективы, но реальная ситуация на сегодняшний день сложилась именно такая. И сейчас, пожалуй, самое подходящее время, чтобы вспомнить слова Ф. И. Тютчева «…в Россию можно только верить». У нас это неплохо получалось на протяжении долгого времени, 2015 год не станет исключением!
Подводя итоги года, вспоминаем самые читаемые материалы на сайт - о бизнесе, дизайне, менеджменте, продуктивности, маркетинге и скандалах.
Статьи расположены в порядке возрастания их популярности - ради сохранения интриги.
10. Десять трендов веб-дизайна 2015 года (88 тысяч просмотров)
8. «Ни турников, ни денег»: Продающего в интернете турники стартапера Камала Салбиева заподозрили в мошенничестве (98 тысяч просмотров)
Обратили внимание на между предпринимателем Камалом Салбиевым, который занимается продажей турников через интернет, и его клиенткой - она пожаловалась на то, что после приобретения франшизы не может получить ни товар, ни возврат собственных средств. В комментариях к материалу развернулась жаркая дискуссия между Салбиевым и болельщиками обоих лагерей.
7. Руководители американского рекламного агентства разделись ради фотосессии в честь ребрендинга (100 тысяч просмотров)
Агентство Viceroy Creative в честь ребрендинга опубликовало
со своими руководителями - для подготовки к эпатажной серии снимков топ-менеджерам пришлось сесть на диету и каждый день ходить в спортзал.
6. Сколько зарабатывают популярные российские видеоблогеры на YouTube (117 тысяч просмотров)
Известный блогер Wylsacom на сервис, позволяющий оценить, сколько видеоблогеры зарабатывают на партнёрской программе YouTube.
Оказалось, что доходнее прочих детские каналы GetMovies, «Лунтик» и «Маша и Медведь».
5. Как специалисты по SEO запустили и успешно развивают в Москве стриптиз-клубы (118 тысяч просмотров)
Редактор рубрики Growth Hacks Егор Данилов пообщался с основателем стрип-клуба Артёмом Овечкиным, чтобы узнать, как тот применяет в офлайн-бизнесе навыки, полученные при создании интернет-проектов.
4. Поколение Z: Как ставить задачи сегодняшним двадцатилетним (126 тысяч просмотров)
Из блога «Мегаплана» о том, чем поколение сегодняшних 20-летних («поколение Z») отличается от предыдущего, и как ставить задачи этим сотрудникам таким образом, чтобы они их выполняли.
3. Чтение вместо MBA: 22 книги, которые следует прочитать перед тем, как уволиться с работы и начать свой бизнес (129 тысяч просмотров)
Предпринимательница Кэтрин Лэвери составила , которые ей пришлось прочесть, прежде чем уволиться с работы - чтобы обрести способность запустить собственный бизнес.
2. «У нас такое в первый раз, простите» - как российские банки отказываются проводить непонятные им операции (184 тысяч просмотров)
Генеральный директор екатеринбургской компании-основателя рекрутинговых сайтов Larixon Limited Евгений Островский привёл переговоров с представителями российских банков - выяснилось, что не все из них понимают, как работает интернет-бизнес.
1. Почему дисциплина гораздо важнее мотивации (238 тысяч просмотров)
На первом месте - блогера Збынека Драба о том, почему гораздо выгоднее развивать в себе дисциплину, чем стараться поддерживать мотивацию. С ней в паре идёт о том, как приобретать полезные привычки шаг за шагом (130 тысяч просмотров).
Для вдумчивого чтения на каникулах редакция сайт также отобрала несколько важных материалов, которые вы могли пропустить.
