Не всегда, чтобы улучшить свои жилищные условия люди покупают новое жилье. Многие сегодня принимают решение увеличить жилплощадь за счет совмещения балкона с квартирой. Особенно подкрепляют идею произвести объединение балкона с комнатой фото в интернете, которыми делятся хозяева квартир, уже сделавшие такую перепланировку.

Если и вы хотите заняться присоединением балкона, сделать его частью своей квартиры, эта статья поможет вам узнать достоинства и недостатки такой переделки , варианты и технологию ее осуществления, а также правила, которых необходимо придерживаться в процессе реконструкции.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой :

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

Внимание! Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии , необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

На заметку! Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Работы по объединению балкона с комнатой

Чтобы соединить эти два помещения, в первую очередь необходимо добиться, соответствия температуры на балконе или лоджии комнатной в любое время года. Для этого их остекляют и тщательно утепляют . Одновременно с утеплением необходимо устроить паро- и гидроизоляцию стен, потолка и пола помещения. Затем производят демонтаж оконных и дверных проемов , и, если это предусмотрено проектом, удаление части стены.

Спальня, совмещенная с балконом фото

Последовательность действий по демонтажу окон, дверей при объединении балкона с комнатой:

1. Снимаются оконные и дверные створки. Осторожно демонтируются глухие окна.
2. Освобождается от штукатурки пространство между стеной и коробкой посредством молотка и зубила. При этом нужно действовать аккуратно, чтобы не повредить кирпичную кладку или бетонную панель.
3. Если окно крепится на металлическую раму, которую удерживают болты, то их необходимо открутить.
4. Болгаркой или алмазной пилой отпиливаются фиксаторы по углам и части рамы.
5. Ломом или киянкой оконная или дверная коробка вытаскивается из проема. Поверхности при необходимости зачищаются.

Последовательность действий по демонтажу стен при объединении балкона с комнатой:

1. Демонтируются плинтуса. Если стена кирпичная то удаляется ее отделка, штукатурка и облицовка.
2. Кирпичи выбиваются с помощью зубила, кувалды и пефоратора. В бетонных стенах пробиваются отверстия посредством отбойного молотка, перфоратора или болгарки. Кувалдой выбиваются куски бетона. Арматура перерезается алмазным кругом или другим инструментом.

При перепланировке балкона в комнату часто встает вопрос, каким образом выровнять или сгладить перепад пола. Если пол на лоджии и в комнате одинаковый по высоте и их разделяет порожек, то, как вариант при объединении его можно демонтировать и проблема будет решена. Однако этот путь достаточно трудоемкий. Кроме этого проект совмещения балкона должен обязательно содержать данное условие.

Совет. Для организации плавного перехода пола из комнаты на балкон при их объединении проще всего сделать небольшой наклонный пандус.

Совмещенная гостиная с балконом фото

Балкон или лоджию, как часть комнаты в процессе присоединения необходимо не только утеплить, но и снабдить системой отопления . Как известно, запрещено выводить за пределы наружных стен центральное отопление, поэтому при объединении лоджии с квартирой чаще всего используют электообогреватели или систему полов с электроподогревом.

Присоединение кухни к балкону или лоджии

Разнообразие прилегающих к лоджиям комнат дает их владельцам возможность создавать за счет присоединения яркие и оригинальные интерьерные решения.

Несомненно, одним из самых удачных вариантов станет объединение с лоджией кухни или столовой, как самых небольших, а зачастую тесных, комнат в стандартных многоэтажных домах, которые особенно нуждаются в продлении.

Перепланировка кухни с балконом фото

Если балкон является частью кухни, его можно использовать, как зону для размещения обеденного стола. На месте подоконника при совмещении также можно устроить небольшой столик для готовки или приема пищи.

Кухня, совмещенная с балконом фото

При желании можно организовать на бывшем подоконнике совмещенного балкона подобие барной стойки. Разместить вдоль нее небольшие стульчики для домашних посиделок и приема гостей.

Объединение кухни с балконом фото

В качестве недостатков такого совмещения можно указать следующие:

• В присоединенном помещении нельзя размещать электрическую плиту.
• Присоединение не предполагает установку на лоджии тяжелых предметов мебели и бытовой техники во избежание перегрузки межэтажной плиты.
• Выведение на лоджию канализации и водоснабжения при объединении потребует согласования с властями.

На заметку. Лучше всего при присоединении балкона разместить на нем шкафчики с кухонной утварью, холодильник, цветочные горшки, стулья или другие относительно легкие предметы.

Но, не смотря на все эти нюансы, объединение кухни с балконом – это прекрасное решение для небольшой городской квартиры.

Если приложить определенные усилия по оформлению документов, которые сделают совмещение законным процессом и разбудить свою фантазию для создания индивидуального дизайна помещения , можно присоединить лоджию или балкон к одной из комнат и сделать ее любимым уголком в квартире. Дерзайте, пробуйте, осуществляйте свои мечты!

Если в вашей квартире не так много места, а на большом балконе складируются вещи, самое время подумать о том, чтобы превратить его в полноценную жилую площадь. Для этого мы рекомендуем выполнить объединение лоджии с комнатой. Данный вариант «расширения» является важным и сложным видом работ, даже если речь идет только об удалении балконного блока. Итак, давайте рассмотрим, какие варианты объединения существуют.

При частичном совмещении, сохраняется стена, которая будет зонировать пространство. Такой вариант позволит получить еще одну жилую комнату, особенно, если объединение с квартирой будет сопровождаться утеплением балкона. Это самый облегченный вариант объединения, при нем происходит только демонтаж дверной и оконной коробок. Образовавшийся проем облагораживается откосами и уголками. Нижняя подоконная часть стены выравнивается с помощью гипсокартона и на нее устанавливается столешница. Она может быть из ЛДСП или камня. Такой вариант расширения пространства комнаты, самый распространенный и часто заказываемый проект в нашей компании.

При таком способе, подоконная стена не сохраняется. Помещения плавно перетекают друг в друга при помощи декоративной арки. Это отличный вариант для небольшой спальни, чтобы добавить в нее естественного света или обустроить рабочий кабинет. Очень популярная услуга среди наших заказчиков - объединение лоджии с кухней по выгодной цене. Дополнительное пространство задействуется в качестве столовой, оранжереи или бара. Выбирая арочное совмещение лоджии с комнатой в компании «Альянс Спецстрой» вы получаете профессионально оформленный красивый балкон с неординарными дизайнерскими решениями, высокое качество исполнения работ нашими специалистами в кратчайшие сроки и без привлечения рабочих со стороны.

Цена полного объединения кухни или комнаты с балконом будет существенно выше, чем в предыдущих двух вариантах, так как подлежат демонтажу все элементы конструкции – балконный блок, стена и пороги. Последние разрешено убирать только в монолитных зданиях, в панельных же – запрещено. В итоге получается одна большая комната. Для малометражных квартир – это лучшее решение, чтобы рационально использовать все пространство.
Мы рекомендуем заранее позаботиться о проекте совмещения, ведь вам необходимо будет получить согласие от соответствующих органов. Сделать это будет гораздо проще до ремонта, чем пытаться узаконить перепланировку постфактум.

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

• поэтажный план с экспликацией
• копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе , а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

1. Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона , в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
2. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов . Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях. Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним. Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзя

Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить .

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Важно: Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить . Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы . Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

Объединение с лоджией начинается с утепления

Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

Важно: При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.

Демонтаж проема для присоединения балкона

При демонтаже оконных проемов или части стены для совмещения важно помнить, что в панельных домах балконную перегородку удалять полностью нельзя, так как наружная стена, как правило, несущая и работы по объединению могут навредить целостности здания. В кирпичном доме при объединении помещений можно убрать проем вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях понадобится дополнительное усиление конструкции.

Соединить балкон с комнатой, фото ниже это показывает, можно и не убирая всю стену.

Объединение за счет демонтированного оконного блока

Если убирается только оконный блок, из инструментов понадобятся ножовка и молоток. Стекла достают, а по периметру рамы делают распилы и выбивают их.

При демонтаже стены нужны перфоратор и болгарка. С их помощью удаляются кирпичные и бетонные участки. При таком варианте объединения необходимо перенести радиатор. Нужно спилить существующий, предварительно перекрыв воду, и переустановить его. Помещение при объединении увеличит свой объем — следует добавить дополнительные батареи .

Убрав весь строительный мусор, можно приступать к отделке откосов. Их следует тщательно оштукатурить и выровнять при помощи шпаклевки или ГКЛ. Наружная отделка присоединенного помещения , осуществляется в том же стиле, в котором оформлена совмещенная с балконом комната. Балкон, совмещенный с комнатой, фото приведено ниже, удачно дополнит даже детскую.

Рабочее место на совмещенном балконе в детской

Порог на присоединенном балконе

Многие хотят при объединении балкона с гостиной получить один уровень пола. Но убрать присоединенный порог можно не всегда. В кирпичных домах этот элемент является частью несущей конструкции, поддерживающей балконную плиту, а в панельных его удаление приведет к промерзанию перекрытия и снижению жесткости всей конструкции. Перепад высот при совмещении можно обыграть, устроив ступеньки или пандус. Можно поднять уровень пола до нужной высоты порога, но эти работы более затратные и не всегда желательны при совмещении.

Достоинства и недостатки объединения

Преимуществами объединения балкона и жилой комнаты являются:

• Увеличение жилой площади. Это актуально в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
• Расширение площади скажется положительно не только на комфорте жильцов, но и на рыночной стоимости квартиры.
• Присоединение даст дополнительное естественное освещение.
• Уникальный дизайн . Гостиная дополнится уютной библиотекой; в детской можно сделать гардеробную или игровую, а спальня, совмещенная с балконом, фото ниже это показывает, обзаведется дополнительным местом для отдыха и прочих дел – вариантов множество, все зависит только от потребностей и фантазии хозяина.

Присоединенный балкон – отличное место для туалетного столика

Но у такой реконструкции есть и свои минусы:

• Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
• Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
• Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.

Важно: Многие строительные компании предлагают услуги архитекторов и инженеров по разработке проекта объединения пространства и осуществлению работ по совмещению балкона с комнатой. Они же помогут согласовать все этапы присоединения в соответствующих инстанциях.

Совмещение балкона с кухней

Типовые квартиры не отличаются большой площадью, а кухни способны вместить лишь необходимую технику и мебель. Перепланировка кухни с балконом, фото ниже это показывает, способна изменить интерьер как визуально, так и функционально.

Балкон как продолжение кухни – результат удачного совмещения

Чтобы осуществить присоединение балкона к кухне, достаточно ограничиться демонтажем оконного блока. Оставшийся совмещенный участок стены может быть использован в качестве:

• Столика
• Барной стойки
• Тумбы
• Столешницы под варочную поверхность и пр.

Объединение кухни с балконом, фото ниже это показывает, поможет рационально воспользоваться новой площадью.

Объединение рабочей зоны и подоконника

Присоединенное пространство бывшей лоджии можно превратить в столовую или кладовую, а если площадь позволяет, то и перенести рабочую зону на балкон. При совмещении с рабочей зоной важно учесть несколько факторов:

1. Балкон – навесная конструкция и нельзя его сильно перегружать, поэтому прежде, чем вынести тяжелую мебель и технику, на присоединенное пространство стоит произвести расчет нагрузок.
2. Автономная проводка и наличие розеток на балконе не допускается, электроприборы подключаются к сети, расположенной на самой кухне. Это можно сделать с помощью удлинителя, спрятав провода в специальный короб или трубу.

Кухня, соединенная с балконом на фото, с вынесенной рабочей зоной

Чтобы новая присоединенная зона получилась теплой, следует позаботиться об отоплении . Так как при объединении трубы на балкон выводить нельзя, лучшим решением для совмещенного пространства будет установка теплого пола либо электрических радиаторов.

Количество мебели и техники, которую можно перенести на совмещенный балкон, зависит от площади помещения и несущей возможности балконной плиты, которая определяется на основании инженерного расчета нагрузок.

На маленький присоединенный балкон можно вынести холодильник или оборудовать зону для приготовления пищи (плита и вытяжка). Присоединение большой лоджии позволит использовать площадь как часть рабочей зоны, где помещается техника, навесные шкафчики, столешница, мойка. Практически любой совмещенный балкон можно использовать как столовую, расположив на нем стол и стулья. Диван и кресла дополнят место отдыха при объединении, а члены семьи смогут проводить время, не мешая хозяйке.

Тип объединения и будущий интерьер зависят от индивидуальных потребностей и характеристик самого балкона.

Оформление порога на кухне, совмещенной с балконом (фото)

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

• изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
• коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
• балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
• квартира значительно повысится в цене;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

• процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
• нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.