Завещание на квартиру или дарственная — что лучше, проще и выгоднее оформить? В статье рассмотрим основные отличия дарственной от завещания, порядок их оформления и последствия. Здесь же читатель найдет бланки завещания и договора дарения, а также перечень документов для регистрации права собственности на подаренную квартиру.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

• с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
• суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
• возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
• необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
• правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
• стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформлениязавещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

Законом "О признании утратившими силу..." от 01.07.2005 № 78-ФЗ упразднил налог на наследство как по завещанию, так и по закону. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

Не знаете свои права?

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки и дедушки,
• внуки и внучки,
• братья и сестры,
• усыновители,
• усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно!

Как написать завещание на квартиру

Скачать форму завещания

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание . На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Граждане, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, могут скачать его бланк . Однако завещание обязательно должен заверять нотариус, а это значит, что об оформлении можно не беспокоиться — нотариусы всегда составляют заверяемые ими документы сами.

Любое завещание содержит данные о:

• дате и месте составления документа;
• ФИО завещателя;
• дате рождения и месте жительства завещателя;
• реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
• сущности завещания;
• наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
• перечне наследников;
• составлении заявления лично или через законного представителя;
• количестве экземпляров документа;
• нотариальном удостоверениизавещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

1. Идентифицирует личность завещателя.
2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Скачать форму договора дарения

Дарственная, а вернее договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

• даты и места составления документа;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения и места жительства дарителя;
• реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
• сущности договора дарения;
• наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
• сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Несмотря на то, что закон не настаивает на нотариальном заверении договора дарения, рекомендуем все же сделать это: участие нотариуса существенно повышает уровень безопасности сделки для всех ее участников.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит, однако переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Внимание: сегодня свидетельства о регистрации права собственности не выдаются — новый собственник получит лишь выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Пугаться не стоит — она имеет ту же силу, что и свидетельство.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

• паспорта;
• заявление дарителя о регистрации собственности;
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
• документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
• справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику. Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье. В ходе ознакомления с приведенной информацией, читатель узнает можно ли завещать квартиру по ипотеке, часть жилья и если оно не приватизировалось. Бланк завещания также можно скачать бесплатно.

Для получения дополнительных сведений, обращайтесь к юристу портала по гражданским и семейным делам. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны в любое время суток.

Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:

• кто выступает получателем жилья;
• вероятность спора между наследником и другими родственниками;
• кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
• как оградить себя от мошенников;
• необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
• оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
• рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.

Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.

Процедура оформления завещания и договора дарения

Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.

Что дает завещание на квартиру? Если составить документ юридически верно и учесть все тонкости наследования, то оспорить его будет крайне сложно. Как это сделать – узнайте у юристов портала. Касаемо дарственной, то после кончины наследодателя, велика вероятность её оспаривания. Однако, возможно это при допуске неточностей в оформлении или при ссылке на физическое и психоэмоциональное состояние завещателя.

Право собственности

Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.

Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.

Как изменить условия в будущем?

Оставляя квартиру в наследство по завещанию, собственник может в любой момент изменить условия, прописанные в тексте или вовсе его отменить. Таким образом, наследодатель оставляет за собой права на собственность и самостоятельно решает в процессе жизни, кто будет ею распоряжаться после его смерти.

В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

• муж и жена;
• мать и отец;
• ребенок;
• бабушка и дед;
• внук с внучкой;
• брат и сестра;
• лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

Составление завещания на недвижимость

Вопрос о том, что лучше завещательный документ или договор дарения, весьма спорный. В особенности это касается интересов наследников. Тут в силу вступает и денежные расходы на оформления, и риск оспаривания или изменения документов. Поэтому, чтобы определиться с верным вариантом, рекомендуем обратиться к адвокатам по наследству портала. Ценные советы, основанные на конкретной ситуации, позволят Вам сделать правильный выбор.

Содержание документа (образец)

Наследование квартиры по завещанию предполагает, что этот документ будет составлен без противоречий с буквой закона.

Так, завещательный документ должен содержать следующие сведения:

• место и дата формирования документа;
• данные наследодателя;
• где живет собственник;
• когда родился владелец данной недвижимости;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• суть документа;
• название имущества, передаваемое по наследству;
• если квартира не приватизирована, то указать это;
• когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
• число копий документа;
• подпись нотариуса и его визирование.

После того как документ составлен, необходимо завизировать его в нотариальной организации. В свою очередь, представитель данного органа проведет следующие мероприятия:

• проверка личность заявителя;
• установка дееспособности завещателя;
• проверка подлинности подписи;
• подписание документа и скрепление печатью нотариуса;
• регистрационная процедура завещательного документа в реестре.

Завещание доли в жилье

Завещание на долю в квартире – это законное право собственника, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Процедура составления отчуждения долевой части жилья аналогично обычной регистрации завещательного документа на весь объект недвижимости.

Когда владелец решает завещать ипотечную квартиру, его наследники могут вступить вправе с условием взятия на себя обязательств по погашению задолженности.

В Законодательстве РФ указано, что жилую площадь, что оставил наследодатель, можно разделить как при наследовании по закону, так и в рамках завещательного документа. При самостоятельном указании долей, многие люди могут некорректно ввести данные, поэтому лучше проконсультироваться с нотариальным или юридическим специалистом.

Как оформить?

Собственник может составить завещание одним из двух вариантов. К примеру, если он не хочет, чтобы о последней воле и передаваемой квартире не знал даже служащий нотариата, составляется закрытый тип. При таком оформлении о наследуемой недвижимости узнают только после смерти наследодателя.

Для этого документ составляется самостоятельно, вкладывается в конверт и запечатывается. На внешней стороне указывают реквизиты двух свидетелей. Свое присутствие при передаче они подтверждают подписями. После этого, нотариус вкладывает документацию в специальный пакет с указание данных из паспортов всех участников. Прописывается место и дата действий. Запечатанный пакет отправляется в архив до получения требования правопреемников и подтверждения кончины завещателя.

Второй возможный вариант оформления документа последней воли является стандартная открытая процедура. В процессе, завещание составляется в двух экземплярах, которые заверяет нотариус. Один остается на хранении в нотариате, второй остается у владельца имущества.

Кто такие обязательные наследники?

После смерти наследодателя, служащий нотариальной организации призывает родственников на слушание последней воли покойного. Но, невзирая на содержимое и распоряжение по наследуемой квартире или иного имущества, в российских законах четко прописаны лица, ущемлять интересы которых при наследовании нельзя. В юридической практике это называется – выделение обязательной доли.

К наследникам, имеющим неоспоримые права на собственность завещателя, относят:

• лица, не достигшие восемьнадцатилетия;
• дети наследодателя, не имеющие постоянного дохода (нетрудоспособные, недееспособные);
• родители, в т.ч. усыновители, находящиеся на пенсии;
• иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее 1-о года.

Следует понимать, что граждане, находящиеся на иждивении, не всегда являются родственниками собственника. Это могут быть любые лица, проживавшие с покойным или в полной мере, зависящие от него с финансовой стороны.

Выделение обязательной доли не может быть ниже 50% от того, что полагалось преемнику по закону, если бы отсутствовало завещание. Исчисление объема происходит скрупулезно таким образом, чтобы не затронуть интересы других наследников. Безусловно, от обязательной части можно отказаться, но только в выгоду другого человека, который фигурировал в завещании.

Правопреемник, определенный наследодателем, обладаем правами истребовать через суд снижения обязательной части в наследстве. Это актуально только в том, случае, если он проживал длительное время вместе с завещателем или же, наследуемое имущество является для него единственным источников дохода.

Завещанием на квартиру и имущество является документ, который, посредством определения наследников, предоставляет основание для решения дальнейшей судьбы недвижимости собственника после его смерти .

Данный документ составляется в случае, если собственник хочет оставить свою недвижимость конкретному лицу или лицам.

Его составление уместно, когда нет законных наследников или они по определенным параметрам не устраивают собственника.

Составление этого документа дает возможность собственнику распорядиться своим имуществом так, как он считает нужным.

Так, он может указать родственника, друга, кого угодно.

ВАЖНО! Главными требованиями к составителю документа являются совершеннолетие и дееспособность, и правильность оформления документа.

А надо ли писать завещание на приватизированную квартиру? Что касается приватизационных квартир, то завещание необходимо в том случае, когда имеется несколько наследников. Если он 1, то недвижимость перейдет к нему по закону.

Этот документ не имеет срока давности. После смерти завещателя, срок действия завещания не прекращается. По закону, после дня смерти собственника, наследники в течение 6 месяцев могут подать заявление на вступление в наследство.

Оформление документа

Процедура составления бумаги состоит из нескольких этапов:

1. Проверка удостоверения личности и дееспособности собственника.
2. Проставление подписей волеизъявителя и нотариуса на готовом документе.
3. Регистрация документа в специальном реестре.

Начать необходимо с предоставления необходимых документов. Это:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• данные о наследниках (ФИО, адреса и даты рождения).

Если все сделано правильно, документ подписывается завещателем и нотариусом, и регистрируется в реестре.

Завещание с обременением

В этом случае собственник завещает наследникам долги вместе со своим имуществом. Например, если вы получили в наследство недвижимость, находящуюся в ипотеке, вы должны взять на себя обременение и выплачивать оставшуюся сумму или же отказаться от наследства.

ВАЖНО! Если вы унаследовали квартиру, долги по ней и машину, то, в случае отказа от недвижимости, вам придется отказаться и от машины. То есть, либо вы наследуете все, либо ни чего.

Процесс вступления в права наследства регулируется многими статьями ГК РФ, например, ст. 1110, , , , , , и . Поэтому, лучше всего сразу обратиться к юристу и нотариусу, которые помогут без проблем и в установленные сроки.

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Можно ли наследодателю отменить/аннулировать его?

Наследодатели зачастую интересуются вопросом о том, как отменить завещание на квартиру при жизни. Постараемся подробно ответить.

Отмена старого документа автоматически происходит при составлении нового . В этом документе необходимо указать:

• новые распоряжения;
• или изменить предыдущие.

Также, можно написать специальное распоряжение об отмене этого документа. В этом случае сделка является односторонней, и характеризуется безвозвратностью , т.е. если в будущем принятый документ будет отменен или изменен, то он не будет иметь юридической силы.

Отменить завещание на квартиру можно на основании ст. 1130 ГК РФ . Для этой процедуры не требуется ни чьего согласия, а наследникам об этом сообщать вовсе не нужно.

Как узнать о наличии прав на имущество умершего?

Согласно ст. 1123 ГК РФ, получить информацию о наличии завещания до смерти собственника не получится . Так, нотариус и свидетели обязаны держать в тайне сведения о наследниках до дня открытия наследства.

Статья 1123. Тайна завещания

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными настоящим Кодексом.

Не является разглашением тайны завещания представление нотариусом, другим удостоверяющим завещание лицом сведений об удостоверении завещания, отмене завещания в единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Но, т.к. законодательство России не предусматривает фиксацию в едином государственном реестре, то бывают ситуации, когда наследодатель не сообщил, где хранится документ. В таком случае наследники имеют несколько возможностей узнать о наследстве. Это:

1. поиск документа в квартире собственника;
2. обращение к нотариусу по месту регистрации завещателя. Необходимо иметь с собой свой паспорт, свидетельство о смерти и документы, которые подтверждают ваше родство с умершим;
3. направление запроса в нотариальную палату. Отправляться в палату нужно с теми же документами, что и к нотариусу.

Какую сделку выбрать: дарение или наследование?

Завещание – безопасная сделка для завещателя, т.к. в любой момент он может изменить этот документ или дополнить его. Однако дарственная более выгодна для наследника, т.к. ее оспорить очень трудно.

Передача права собственности на долю в квартире

Передача доли квартиры оформляется, как и любое другое. Эту долю может получить любое лицо, которое указано в нем. Право на обязательную долю, даже без упоминания в документе, имеют следующие лица:

• супруг;
• дети;
• родители;
• иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении завещателя (до его смерти).

Для получения доли, необходимо ее принять. Это можно сделать 2 способами:

1. обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
2. доказать конкретными действиями, что лицо может владеть этой долей.

Также, наследник может отказаться от доли. Отказ имеет безвозвратный характер.

Можно ли оспорить волеизъявление родственника?

Оспаривать завещание можно только через суд и только после смерти завещателя. Оспаривать его могут следующие лица:

• наследник, который имеет исключительное право на получение наследства, в случае, если документ не был бы составлен;
• собственник, не давший согласие на распоряжение объектом завещания;
• третье лицо, которое владеет имуществом, которым незаконно распорядился завещатель.

Чтобы добиться положительного результата, необходимо привести веские и неоспоримые доказательства, которые поставят под сомнение правильность и законность составления завещания.

Сроки оспаривания предусматриваются ст. 181 ГК РФ и равны срокам исковой давности по недействительным сделкам.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

   При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Порядок получения недвижимости

Для получения квартиры в наследство, наследник должен обратиться в нотариат. Преемник должен подать заявление о принятии наследства по установленным правилам и приложить к нему следующие документы:

1. акт о смерти собственника;
2. паспорт наследника;
3. документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и наследником;
4. документы, которые подтверждают законное владение недвижимостью собственником (выписка из ИФНС);
5. справка о последнем месте проживания наследодателя из паспортного стола;
6. квитанция об уплате госпошлины.

Эти действия необходимо сделать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Продажа жилого помещения

Продать квартиру, которая получена по наследству, можно после получения свидетельства о праве собственности . Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• свидетельство о праве на наследство;
• заявление о регистрации права собственности;
• паспорт;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Таким образом, составление завещания на квартиру является важным процессом, в котором необходимо соблюдать законодательство и все правила.

Именно поэтому в данном вопросе нужно обращаться к специалистам.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Посмертное отчуждение имущества происходит при наличии завещания или по закону. Основное требование – имущество должно принадлежать человеку на праве собственности. В 2019 году значительный процент граждан являются владельцами квартир, приобретенных в рамках ипотечного кредитования. Однако не совсем ясно, можно ли отписывать такую квартиру. Ведь она находится в залоге у банка. Рассмотрим, как оформить завещание на ипотечную квартиру.

Что дает завещание

Распоряжение составляется на случай смерти наследодателя. Он позволяет собственнику имущества определить состав наследников и размеры их долей.

При необходимости собственник может лишить наследства определенного родственника. Например, если в семье были конфликты или кто-то из детей злоупотребляет спиртным или является наркозависимым.

Владелец может отписать свое имущество не только членам семьи, но и третьим лицам. Наследником может выступать организация или органы местной власти.

При наличии завещания претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином. Единственное условие – своевременное обращение к нотариусу (в течение 6 месяцев с момента гибели собственника). Иначе выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Базовое условие при составлении завещания – отчуждаемое имущество должно принадлежать наследодателю (ст.1112 ГК РФ). Обязательства, неразрывно связанные с личностью гражданина по наследству не передаются. Действует ли правило при оформлении ипотеки? Да.

Оформление ипотечного кредита подразумевает совершение 2 сделок одновременно:

1. Купля-продажа. Гражданин покупает квартиру, регистрирует право собственности, оформляет залог.
2. Заем. Заемщик получает кредит, оформляет кредитный и ипотечный договор. Предметом соглашения выступает приобретенная квартира. Жилье будет находиться в залоге у кредитора до полного выполнения обязательств по кредиту. Однако его собственником является заемщик. Он же и пользуется объектом недвижимости.

Владелец недвижимости может беспрепятственно отписать квартиру наследникам. Единственное ограничение – владелец не может продать или подарить квартиру без согласия кредитора. Правило распространяется не только на заемщика, но и на его наследников. Дополнительные особенности взаимоотношений кредитора и заемщика отображаются в соглашении (ст.346 ГК РФ). Поэтому рекомендую внимательно изучать положения кредитного договора.

Таким образом, банк не может наложить запрет на передачу ипотечного имущества по наследству. Подобные действия являются противозаконными. Любые оговорки в кредитном договоре, которые ограничивают права заемщика в части передачи недвижимости по наследству – ничтожны (ст.37 ФЗ «Об ипотеке»).

Нужно ли сообщать кредитору о намерении сделать завещание? Нет. Наследодатель не обязан уведомлять банк о своем решении (ст.1119 ГК РФ).

Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру

№ п/п	Действие	Комментарий
1	Наследодатель должен обратиться к любому нотариусу страны	При себе нужно иметь пакет документов, деньги для оплаты госпошлины, список претендентов. Разрешение банка для составления завещания не требуется. Нотариус установит личность наследодателя и проверит его дееспособность.
2	Нотариус разъясняет права и обязанности завещателя	Одним из ограничений свободы волеизъявления является правило об обязательной доле. Владелец не может лишить собственности социально незащищенных родственников. Гражданин может распоряжаться только личным имуществом.
3	Нотариус оформляет проект завещания или проверяет вариант, представленный наследодателем	Документ не должен содержать условий, которые нарушают закон. Например, завещательный отказ с условием о вступлении наследника в брак с конкретным человеком.
4	Завещатель читает распоряжение	Если гражданин не может самостоятельно прочитать, то документ зачитывается вслух нотариусом
5	Нотариус заверяет документ	На бланке проставляется подпись и печать нотариуса. Данные о распоряжении вносятся в реестр.
6	Завещатель подписывает документ	Если гражданин не может самостоятельно подписать распоряжение, то необходимо привлечь рукоприкладчика. Запрещается оформление волеизъявления через представителя. Поэтому гражданин должен лично присутствовать в нотариальной конторе.
7	Передача наследодателю экземпляра завещания и сохранение у нотариуса второго экземпляра	Наследодатель может передать свой экземпляр претенденту или оставить у себя. Конечно, лучше известить выгодополучателя о наличии документа. Иначе, если наследодатель скончается, то имущество отойдет родственникам по закону.

Как быть, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов? Наследодатель может отписать только свою часть квартиры. подлежит выделению из состава наследства по факту смерти наследодателя. Чтобы получить свидетельство на супружескую долю необходимо будет подать нотариусу соответствующее заявление.

Порядок действий

Учитывая отсутствие у большинства граждан юридического образования, законодатель максимально упростил процедуру составления завещания. За законностью действий наследодателя следит нотариус.

Порядок действий:

1. Подготовка документов.
2. Определение состава претендентов.
3. Обращение к нотариусу.
4. Разработка проекта завещания.
5. Нотариальное удостоверение документа.
6. Внесение сведений в государственный реестр.

Важно! Если наследодатель назначил душеприказчика, то ответственным за исполнения завещания будет именно он (ст.1134 ГК РФ). Ключевая обязанность душеприказчика – обеспечение перехода имущества наследникам.

Документы

Чтобы оформить завещание наследодателю нужно подготовить:

1. Удостоверение личности.
2. Список наследников.
3. Квитанцию об уплате налога.

Дополнительные документы законом не предусмотрены. Однако их может потребовать нотариус.

Чаще всего требуются:

• копии паспортов наследников, чтобы правильно написать ФИО, адреса их проживания;
• правоустанавливающие документы на имущество;

Подобное требование вполне логично. Ведь допущенные при составлении завещания ошибки могут стать поводом для отказа в выдаче свидетельства или оспаривания завещания.

Расходы

При оформлении завещания наследодателю нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Ставка налога в 2019 году – 100 р .

Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость зависит от региона обращения.

Тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Уточнить величину затрат можно на сайте Федеральной нотариальной палаты .

Цена на распоряжение в Ямало-Ненецком автономном округе зависит от сложности документа. Простое волеизъявление стоит 2200 р ., сложное – 3300 р . Один из самых низких тарифов предусмотрен Республикой Дагестан. Там наследодатель оплатит только 900 р .

При вызове нотариуса на дом размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза .

Дополнительные расходы могут возникнуть в случае изменения содержания завещания или составления нового документа.

Образец завещания

Распоряжение составляется в письменной форме.

Основные реквизиты:

• место, дата составления;
• наименование документа;
• адрес регистрации завещателя;
• данные паспорта наследодателя;
• последняя воля гражданина;
• список отчуждаемой собственности;
• перечень претендентов, адреса их прописки;
• кому и какая доля наследства отходит;
• номер распорядительного документа;
• ссылка на оплату пошлины;
• подпись завещателя.

Образец завещания

Документ содержит 2 варианта развития событий:

• отчуждение имущества, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти;
• передача конкретной собственности наследникам.

Если есть дети

Наследодатель может отписать ипотечное имущество жене, брату или детям от первого брака. Закон не содержит каких-либо ограничений.

В качестве выгодополучателей могут выступать даже . При оформлении наследства их интересы будут представлять родители или опекуны. Если законные представители захотят отказаться от наследства, тогда им предстоит получить письменное согласие органа опеки.

Кому переходят обязательства по кредиту? Принятие наследства подразумевает одновременный переход обязательств наследодателя к его правопреемникам (ст.1175 ГК РФ). Размер ответственности ограничен стоимостью унаследованного имущества. Кредиторы могут предъявить требования к выгодополучателям в пределах сроков давности.

Однако малолетние дети не могут нести материальную ответственность перед кредитором. Их интересы представляют родители.

Они могут:

1. Принять имущество и погасить долг за свой счет. Погашение дога за сет родителей не делает их совладельцами ипотечной квартиры. Объект недвижимости остается в собственности у ребенка.
2. Продать квартиру и закрыть ипотечный кредит. Разница между стоимостью объекта недвижимости и суммой задолженности остается у наследника. Однако для совершения сделки имущества, переоформленного на несовершеннолетнего ребенка, потребуется разрешение районного отдела опеки.
3. Для подачи отказа от имени несовершеннолетнего ребенка необходимо представить нотариусу разрешение районного отдела опеки.
4. Получение страховки от страховой компании. Если наследодатель застраховал свою жизнь при оформлении договора займа, наследник или его представителем могут получить страховку и закрыть долг.

Обязательные наследники

При составлении завещания наследодателю нужно учитывать интересы обязательных наследников. Им полагается не менее ½ части имущества, на которое обычно претендуют наследники по закону (ст.1149 ГК РФ).

При открытии наследственного дела нотариус обязательно проверяет состав наследников, выявляет обязательных претендентов. Положенная им часть имущества выделяется из незавещанной собственности. Если наследодатель отписал все имущество, тогда доля наследников по завещанию подлежит уменьшению.

Отказ в присуждении доли обязательным наследникам допускается в исключительных случаях. Инициировать судебное разбирательство могут основные претенденты на имущество.

Ипотечная квартира является сомнительным наследством. Вместе с долей в объекте, гражданин наследует кредитные обязательства. Поэтому обязательный наследник может оформить .

Отчуждение части ипотечного имущества

Владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Каких-либо ограничений закон не предусматривает.

Собственник может отчуждать целый объект или только его часть. Например, если человек является совладельцем квартиры и ему принадлежит всего 1/2 или 1/3 часть.

Если владелец жилья желает отписать свою квартиру нескольким наследникам, то он может определить долю каждого претендента или просто указать их поименно. Впоследствии нотариус произведен раздел собственности между наследниками самостоятельно. По умолчанию наследство делится между претендентами в равных долях.

Обязательства по ипотеке переходят к наследникам в полном объеме. Сумма задолженности определяется на момент принятия наследства. Если выгодополучателей несколько, то долг распределяется между ними в соответствии с унаследованной долей.

Можно ли оспорить завещание

Заинтересованные лица могут оспорить распоряжение по разным причинам:

• несоответствие форме;
• недееспособность наследодателя;
• признание выгодополучателя недостойным;
• другие основания для подачи иска.

Если истцам удастся доказать изложенные факты, то суд признает завещание недействительным. Ипотечное имущество перейдет к наследникам по закону. Имущество и обязательства по кредиту распределяются поровну между наследниками.

Отказ от наследства

Далеко не всегда выгодно принимать наследство:

• если заемщик допустил существенную просрочку и сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры;
• если у наследника отсутствуют деньги на оформление наследства или проживание в другом городе. Иногда родственники отказываются от имущества из-за большого количества претендентов.

Как правильно отказаться от своих прав на наследство?

Существует 2 способа:

1. По умолчанию. Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев после смерти заемщика.
2. Путем подачи заявления . Если наследник желает иметь документальное подтверждение отказа или передать свою часть имущества другому претенденту, то ему придется посетить нотариуса и написать заявление.

Владелец может отписать ипотечную квартиру наследникам без каких-либо ограничений. Специальное разрешение кредитора не требуется. Любые оговорки в кредитном договоре запрещающие гражданину отчуждать имущество или, обязывающие его уведомлять банк о составлении завещания, являются ничтожными. Дополнительные запреты или ограничения также нужно проверять на предмет законности. Получить бесплатную консультацию по вопросу отчуждения квартиры или требований банка можно на нашем сайте. Достаточно сделать заявку через специальную форму.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Решение имущественных споров о наследстве в судебном порядке – не такое уж редкое явление. Чтобы избавить наследников от необходимости участвовать в таком разбирательстве, владелец имущества должен заблаговременно составить завещание.

С 1 сентября 2018 года, после вступления в силу соответствующего закона, граждане России будут иметь больше возможностей по распоряжению своей собственностью на случай смерти. А в российском наследственном законодательстве появится такое понятие, как «наследственный фонд».

Что можно завещать

Завещается любое имущество: недвижимость, деньги, ювелирные изделия, автомобили и т.д. Наследники получают их вместе с имущественными правами и обязанностями. То есть, если полученная в наследство квартира была приобретена по ипотеке, то наследнику придется выплатить ипотечный кредит завещателя.

В завещаниях часто можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Это делается для того, чтобы при жизни завещателю не нужно было переписывать документ при изменении состава его имущества (например, при покупке или продаже недвижимости).

У владельца имущества есть право завещать один и тот же предмет собственности нескольким наследникам, при желании – с указанием доли каждого из них. В случае отсутствии долей в завещании, имущество делится между наследниками поровну.

Кому можно завещать собственность

Граждане России могут завещать свое имущество любым лицам. Это могут быть члены семьи, посторонние люди, граждане других стран, юридические лица, государство. Любой из законных наследников может быть лишен наследодателем права наследования без объяснения причин. Но это не касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных родителей, супругов, иждивенцев, детей; их право на долю наследства является бесспорным, даже если они не указаны в завещании. И если такие обязательные наследники окажутся не упомянутыми в завещании, то в день открытия наследства после их определения нотариус пересчитает доли.

Кроме того, законом предусмотрена возможность указать в завещании «запасного» наследника. Он получит наследство, если выбранный изначально наследник откажется от завещанной ему собственности или умрет.

В новом законе предусматривается, что наследодатель может в своем завещании распорядиться о создании после его смерти наследственного фонда. Этот фонд будет иметь такие же права и обязанности, как и наследники по закону или лица, указанные в завещании.

Кто наследует имущество в случае отсутствия завещания

Получить имущество в наследство можно по завещанию и по закону. В первом случае передача имущества наследнику является волеизъявлением умершего. Если завещания оставлено не было, имущество наследуется по закону, когда родственники наследодателя претендуют на наследство в соответствии с одной из восьми установленных законодательством очередей наследования.

Первая очередь наследников включает родителей, супругов и детей наследодателя (если дети умерли - его внуков). Если наследники первой очереди отсутствуют, во вторую очередь на наследство могут претендовать братья и сестры наследодателя, которые имеют с ним одного или обоих общих родителей, или племянники и племянницы. Третья очередь наследников включает дядей, теть, двоюродных братьев и сестер. Четвертая, пятая и шестая предусмотрены для более дальнего родства: они включают прадедушек и прабабушек, а также двоюродных внуков, внучек, дедушек, бабушек, правнуков, правнучек, дядей, теть, племянников, племянниц. К наследникам седьмой очереди относят отчима, мачеху, пасынков, падчериц наследодателя. Если у умершего нет наследников одной из первых семи очередей, наследство принимает наследник восьмой очереди – государство.

Что такое наследственный фонд

Под наследственным фондом понимают юридическое лицо, которое создается, чтобы управлять наследством умершего: его бизнесом, деньгами, недвижимостью и другими активами. Для его создания необходимо желание наследодателя, которое он закрепляет в завещании. Кроме того, наследственный фонд может быть создан только после смерти человека. Целью создания фонда является сохранение имущества наследодателя и управление им в соответствии с волей умершего.

Все имущество, входящее в наследство, сразу после смерти владельца сосредотачивается в фонде. В завещании должна содержаться информация об условиях управления фондом: размере имущества, а также порядке, способах и сроках его образования; условиях распоряжения имуществом и доходами; лицах, которым доверяется управление. Полученное фондом имущество или доходы от управления им могут передаваться лицам, указанным в завещании: родственникам наследодателя; гражданам, не являющимся наследниками умершего; различным организациям и т. д.

Создание фонда является целесообразным, прежде всего, для состоятельных людей, которые владеют бизнесом и имеют много активов. Хотя, имущественные ограничения законом не предусмотрены. Например, если у человека есть несколько квартир, и он зарабатывает, сдавая их в аренду или перепродавая, то он тоже может учредить наследственный фонд. После смерти владельца недвижимости, фонду будет передано право на получение дохода от управления этими активами и выплату определенных сумм лицам, указанным в завещании.

Когда нужен нотариус

Нотариус удостоверяет составленное в письменной форме завещание. Проверив текст, он распечатывает документ на специальном бланке. Также завещание может быть закрытым, с содержанием, не известным нотариальному работнику. В этом случае он в присутствии двух свидетелей получает на хранение запечатанный конверт. Закон допускает составление завещания без нотариального заверения. Это делается при отсутствии возможности обратиться в нотариальную контору и нахождении в угрожающих жизни обстоятельствах. Тогда наследодатель составляет письменный документ, собственноручно подписывая при двух свидетелях.

Срок вступления в наследство

Вступить в права наследства можно в течение шести месяцев с даты, когда наследодатель умер или был объявлен умершим. Для этого нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела по месту регистрации наследодателя и выдачи свидетельства об его смерти.

В случае проживания и регистрации наследника одному адресу с наследодателем на момент его смерти, наследственное дело может быть открыто в любой момент. Такому наследнику не нужно ждать шесть месяцев, так как он считается фактически принявшим наследство.

Какие данные хранятся в Единой информационной системе нотариата

Завещание может храниться у наследодателя или у нотариуса. После заверения документа нотариусом, информация о нем оказывается в электронном реестре Единой информационной системы нотариата. В случае отмены завещания или его замены на новое, это также отражается в системе. Доступ к ней имеют все российские нотариусы. И если наследникам неизвестно место хранения завещания их родственника, они могут обратиться в любую нотариальную контору на территории России, и им сообщат данные нотариуса, заверившего документ.

Информация о месте хранения завещания очень важна. Случается, что после вступления в наследство по закону наследника первой очереди, появляются другие наследники с завещанием, и приходится оспаривать все сделки с имуществом, фигурирующем в этом наследстве.

Какие документы нужно предъявить для вступления в наследство

Нотариус потребует от наследника пакет документов, перечень которых представлен оригиналом свидетельства о смерти наследодателя или его дубликатом; справкой о том, кто проживал с ним на момент его смерти; документом, подтверждающим родственные отношения (свидетельством о рождении, свидетельством о браке). Если родственник не близкий, придется показать всю цепочку родства, предъявив свидетельства о рождении и браке всех родственников, которые стоят между наследодателем и наследником.

Каких расходов потребует принятие наследства

За наследство придется заплатить госпошлину, размер которой определяется очередью наследования и стоимостью наследства. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, для остальных - 0,6%.

При расчете стоимости услуг нотариуса учитывают размер госпошлины и стоимость наследства.