Совместный проект ИА REX и ОД Архнадзор «Убитая Москва». В сюжет войдёт серия материалов о погибающих объектах культурного наследия в Москве. Помимо справок о состоянии и ценности зданий, будут представлены фоторепортажи с мест, подготовленные специалистами Архнадзора.

ИА REX публикует статью из цикла «Убитая Москва», подготовленную в рамках совместного проекта с ОД Архнадзор .

Садовническая улица, д. 9, строение 1, 2, 3 - доходное владение Приваловых , три дома, в разные годы построенные по проекту Эрнста-Рихарда Нирнзее .

Строение 1 - главный дом владения, расположенный по красной линии Садовнической улицы, был построен в 1903 году. Купец второй гильдии Ефим Привалов пригласил начинающего тогда архитектора Нирнзее, который позднее прославился как ведущий коммерческий архитектор капиталистической Москвы, автор «тучерезов», то есть первых десятиэтажных зданий, считавшихся небоскрёбами. Пятиэтажное добротное здание украшено эркерами, в которых расположены лестницы. Окна эркеров заполнены хорошо сохранившимся «лунным стеклом» - шестигранными стеклоблоками светлолилового цвета. Внутри сохранились лестничные ограждения, а во многих квартирах - лепные розетки на потолках, филенчатые межкомнатные двери и паркеты.

В 1910 и 1913 гг. по заказу того же Привалова Нирнзее построил на территории владения еще два шестиэтажных дома, образовав замкнутый внутренний двор. Особенный интерес представляет строение 2 - самая поздняя постройка владения, украшенная готической башенкой. Фактически, владение по Садовнической, 9 является своего рода музеем Эрнста-Рихарда Нирнзее, дающим представление о разных периодах его творчества.

Дома во владении Привалова, рассчитанные на людей среднего достатка, были популярны у московской интеллигенции. Так, с 1914 по 1916 г. на первом этаже строения 3 размещалась редакция литературно-художественного журнала «Млечный путь», в котором сотрудничали Сергей Есенин, Алексей Новиков-Прибой, Борис Пильняк, Игорь Северянин. Здесь же до 1933 года собирался Суриковский литературно-музыкальный кружок, посетителями которого были Николай Клюев, Федор Шкулёв, Сергей Клычков и другие писатели и артисты - выходцы из простого народа.

После революции Приваловское владение остаётся жилым, но в 2002 году Правительство Москвы издаёт распоряжение о передаче его для реконструкции инвестору ООО «Великан - XXI век», которое, по данным Единого государственного реестра юридических лиц, возглавляет некая Елена Николаевна Лужкова . Проект, разработанный архитектором Алексеем Воронцовым (автором исключительно непривлекательных зданий бизнес-центра «Царёв сад» и Центробанка на Балчуге), предполагает сооружение на территории владения 9-этажного многофункционального комплекса «Новый Балчуг», включающего 32 тыс. кв. метров офисных площадей, апартаменты и подземную автостоянку.

В 2004 году распоряжением правительства Москвы все три строения на Садовнической, 9 были признаны аварийными, и инвестор приступил к их расселению. В ход шли угрозы, отключение коммуникаций, спровоцированные коммунальные аварии, подселение в дома агрессивных гастарбайтеров и даже заражение тучами блох. В результате к лету 2011 года инвестору удалось выселить почти всех жильцов. В строении 1 до последнего времени проживала последняя семья, которая достаточно успешно отстаивала свои права в суде. Ещё несколько семей из строения 3, выселенные по суду, в настоящий момент оспаривают это решение в надзорной инстанции и готовят иски в Страсбургский суд по правам человека.

Изгнание из дома арендаторов - юридических лиц - также происходило со скандалом. Так, в 2007 году из строения 1 было насильственно вытеснено государственное учреждение - Московский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Мосгидромет - региональное подразделение Росгидромета).

В ноябре 2008 года правительство Москвы издаёт новое распоряжение, разрешающее ООО «Великан-XXI век» реализовать проект реконструкции «в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды» - стандартная формулировка, за которой обычно скрывается извращение требований закона.

В 2009 году власти Москвы, активно поддерживавшие инвестора, предприняли две попытки ускорить уничтожение домов Привалова. Весной 2009 года строение 1 оказалось внесённым в список домов, предназначенных к сносу якобы из соображений антитеррористической безопасности, однако скандал, вызванный обнародованием этого секретного распоряжения, приводит к корректировке списка и, в частности, к исключению из него творения Нирнзее. 10 июня 2009 года вопрос о сносе всего домовладения целиком был вынесен на заседание так называемой «несносной» комиссии под председательством вице-мэра Владимира Ресина , рассматривающей возможность сохранения зданий в исторически сложившихся районах города. Тогда комиссия высказалась против сноса, за сохранение исторических домов, однако уже 11 ноября она неожиданно изменила своё решение на прямо противоположное и санкционировала снос.

Дома Нирнзее во владении Привалова не имеют статуса памятников архитектуры, который мог бы дать им защиту. Тот факт, что они находятся на территории объединённой охранной зоны, где объектом охраны является собственно историческая городская среда, не принимался в расчёт и не мог избавить эти дома от участи многих подобных им «средовых» зданий. И только сопротивление жильцов продолжало тормозить реализацию планов инвестора.

Смена власти в Москве, казалось, дала надежду на спасение. В марте 2011 года градостроительно-земельная комиссия, учреждённая новым мэром для ревизии инвестиционных контрактов, заключённых городом при прежнем градоначальнике Юрии Лужкове , рассмотрев ситуацию вокруг владения Приваловых и заслушав мнение Департамента культурного наследия, который выступил в защиту домов Нирнзее, приняла решение «проинформировать инвестора о необходимости проработать вопрос пересмотра проекта строительства объекта с учётом историко-культурной ценности и технического состояния существующих зданий», а также о невозможности увеличивать их габариты.

Вряд ли такое решение порадовало ООО «Великан - XXI век», рассчитывающее получить огромную прибыль от реализации своего проекта. Стоимость квартир в Замоскворечье стабильно увеличивается. В настоящее время средняя по району стоимость квадратного метра жилья составляет 6 173 долларов за кв.м, а стоимость аренды офиса в современном бизнес-центре - от 18 до 56 тыс. рублей за кв.м в год. С учётом места расположения участка в двух шагах от отеля «Балчуг Кемпински», в нескольких сотнях метров от Кремля, даже эти цифры представляются заниженными.

Избавиться от историко-культурной ценности зданий, не сровняв их с землёй, было бы невозможно. Именно с этим фактом связывают ухудшение технического состояния домов Нирнзее. Так, 1 мая в строении 1 произошел пожар, довольно быстро потушенный и не причинивший зданию серьёзного вреда. При этом пожарными было обнаружено два независимых друг от друга очага возгорания, и возбуждено уголовное дело по факту поджога.

Ситуация повторилась 7 июня. Как заявил заместитель начальника Управления государственной надзорной деятельности ЦАО Москвы Дмитрий Крикуненко , после майского пожара инвестору, практически полностью контролирующему все три дома, и, в том числе, единственный вход во двор, было выдано предписание об организации охраны исторических зданий. Однако это предписание не было выполнено, и снова пожарные обнаружили два очага. На этот раз зданию был нанесён серьёзный ущерб. Пожар, начавшийся в районе чёрной лестницы, коснулся третьего, четвертого и пятого этажей. Частично разобрана крыша, всё строение 1, включая квартиру последних жильцов, сверху донизу пролито водой и пеной. Это заставило жильцов всё-таки покинуть дом с остатками своего скарба.

Между тем, ещё 17 мая стало известно, что дом по адресу: Садовническая улица, 9 строение 1 вошёл в число первых четырнадцати объектов, которые Департамент культурного наследия Москвы по поручению мэра должен в течение 30 дней проверить на предмет законности выдачи разрешения на снос.

Бизнес-центр Балчуг расположен по адресу Москва, Садовническая Набережная, 9 и соответствует по техническим параметрам классу. БЦ состоит из общей площадью 0 м² . Объект оснащен системами кондиционирования (сплит системы). Надежная конструкция пожаротушения (спринклерная система пожаротушения). Приняты меры для комфорта и безопасности.

• Прилегающая территория
• Охрана

Инфраструктура БЦ Балчуг

Инфраструктура объекта включает отделение банка. Балчуг находится в современном и обустроенном районе Замоскворечье, принадлежащем к округу ЦАО (Центральный административный округ). Инфраструктура соответствует требованиям крупных компаний и предприятий. В шаговой доступности расположены остановки для общественного транспорта: автобусов, маршрутных такси и троллейбусов.

Дополнительно на цену влияют следующие параметры: наличие и количество парковочных мест, возраст здания, контроль доступа посетителей и ряд других факторов. На сайте представлены подробные презентации каждого блока, содержащие фотографии, планировки и цены. Специалист компании Relocom составит подробный список свободных блоков с учетом требований вашей организации. Оставьте заявку или позвоните нам и мы оперативно подберем оптимальный блок напрямую от собственника, сэкономив Ваше время и деньги. Являясь посредником, агентство недвижимости Relocom не берет комиссию с арендатора.

В 1896 году Ефим Ермилович Привалов с торгов приобрел в собственность владение по улице Садовническая, 9, расположенное . Занимавшее в то время весь квартал здание одним своим фасадом выходило на , а вторым - на улицу Садовническую.

В 1904 году участок разделили на южную и северную части. Северная часть, выходящая на реку, была выкуплена Обществом электрического освещения. Южная часть осталась во владении Привалова.

Приваловская часть представляла собой стоящий вдоль улицы Садовнической длинный, по отделке очень скромный дом в два этажа. Еще до разделения на два участка Привалов подал прошение о разрешении надстройки этого этого здания на три этажа. Разрешение было получено, и перестройка началась.

Строительство доходного дома на Садовнической, 9 было доверено начинающему архитектору Эрнсту Нирнзее, только в 1900 году получившему диплом. Остались неизвестными мотивы, побудившие Привалова доверить строительство этому молодому архитектору. Но, тем не менее, дома для Привалова он построил.

От былого строения сохранили только капитальные стены. Заложили старые окна, большие новые пробили в других местах. Заново оформлен фасад, полностью поменялась и планировка. В итоге получился доходный дом в пять этажей.

Рассекающие здание два эркера над подъездами начинаются на втором и заканчиваются на пятом этаже. В них расположились лестницы со сплошными вертикальными окнами из «лунных» лиловых стекол в форме выпуклых сот. На 1 этаже разместились магазины с широкими окнами-витринами.

В 1909 году Ефим Ермилович становится депутатом Московской городской Думы и продолжает быть им до самого роспуска Думы в ноябре 1917 года. В 1913 году он принял решение о строительстве во дворе своего владения на Садовнической улице еще одного корпуса в 6 этажей. Проект опять заказывается Эрнсту Нирнзее.

Новый дом (строение №2) отличается от уже существующего тем, что в оформлении его фасада используются готические элементы. Здание увенчано угловой башенкой, над центром аттик со стрельчатыми декоративными окнами. Слева, по проекту, должна была быть витражная розетка, вместо которой сейчас круглое слуховое окно, заложенное кирпичом.

Снизу вверх количество элементов в готическом стиле возрастает. Классический руст применен для отделки двух нижних этажей дома. Круглыми розетками и стрельчатыми арками украшены окна. Владение по Садовнической улице, 9 стало своеобразным музеем архитектора Эрнста Нирнзее, представляющим рост его мастерства в разные периоды творчества.

До революции квартиры в приваловских домах пользовались популярностью среди интеллигенции среднего достатка. В бывшей 56 квартире в 1914-1916 годах находилась редакция известного журнала «Млечный путь», с которым сотрудничали А. Новиков-Прибой, С. Есенин, Б. Пильняк, И. Северянин и другие поэты и писатели.

После революции 1917 года в доме расположилось жилищное товарищество первой МГЭС им. товарища Смидовича, бывшей электростанции. В шестидесятых годах квартиры во владении стали коммунальными, на 3-4 семьи каждая. Кухни поделили на 2-3 зоны.

Не смотря на это, до сих пор сохранился бывший внутренний декор в квартирах. Еще и сейчас существуют старинные резные филенчатые двери, аутентичные рамы, лепнина на потолках помещений, уникальное «лунное» остекление эркеров. И это несмотря на два поджога здания в 2011 году.