Бизнес-центр Балчуг расположен по адресу Москва, Садовническая Набережная, 9 и соответствует по техническим параметрам классу. БЦ состоит из общей площадью 0 м² . Объект оснащен системами кондиционирования (сплит системы). Надежная конструкция пожаротушения (спринклерная система пожаротушения). Приняты меры для комфорта и безопасности.

• Прилегающая территория
• Охрана

Инфраструктура БЦ Балчуг

Инфраструктура объекта включает отделение банка. Балчуг находится в современном и обустроенном районе Замоскворечье, принадлежащем к округу ЦАО (Центральный административный округ). Инфраструктура соответствует требованиям крупных компаний и предприятий. В шаговой доступности расположены остановки для общественного транспорта: автобусов, маршрутных такси и троллейбусов.

Дополнительно на цену влияют следующие параметры: наличие и количество парковочных мест, возраст здания, контроль доступа посетителей и ряд других факторов. На сайте представлены подробные презентации каждого блока, содержащие фотографии, планировки и цены. Специалист компании Relocom составит подробный список свободных блоков с учетом требований вашей организации. Оставьте заявку или позвоните нам и мы оперативно подберем оптимальный блок напрямую от собственника, сэкономив Ваше время и деньги. Являясь посредником, агентство недвижимости Relocom не берет комиссию с арендатора.

Непосредственная близость к метро "Новокузнецкая" (несколько сотен метров, или 5 минут ходьбы) делает бизнес-центр "Садовническая 9" привлекательным для арендаторов, предпочитающих комфорт. Относясь офисным зданиям класса В, особняк имеет приемлемую транспортную доступность. Бизнес-центр – это небольшое здание общей площадью 3100 кв.м. Высота объекта (5 этажей) оптимальна для тех, кто предпочитает привычные условия работы. Бизнес-центр "Садовническая 9" не имеет собственного паркинга, поэтому для стоянки автотранспорта можно использовать прилегающие к нему территории и близлежащие улицы. Большинство помещений особняка имеет свежий ремонт, но по желанию арендаторов им могут быть предоставлены и помещения без отделки. Благодаря централизованной системе кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции температурный режим и уровень очистки воздуха в помещениях соответствуют самым высоким требованиям. В бизнес-центре предусмотрена смешанная планировка, то есть в офисах имеются как просторные залы, так и отдельные кабинеты.

Совместный проект ИА REX и ОД Архнадзор «Убитая Москва». В сюжет войдёт серия материалов о погибающих объектах культурного наследия в Москве. Помимо справок о состоянии и ценности зданий, будут представлены фоторепортажи с мест, подготовленные специалистами Архнадзора.

ИА REX публикует статью из цикла «Убитая Москва», подготовленную в рамках совместного проекта с ОД Архнадзор .

Садовническая улица, д. 9, строение 1, 2, 3 - доходное владение Приваловых , три дома, в разные годы построенные по проекту Эрнста-Рихарда Нирнзее .

Строение 1 - главный дом владения, расположенный по красной линии Садовнической улицы, был построен в 1903 году. Купец второй гильдии Ефим Привалов пригласил начинающего тогда архитектора Нирнзее, который позднее прославился как ведущий коммерческий архитектор капиталистической Москвы, автор «тучерезов», то есть первых десятиэтажных зданий, считавшихся небоскрёбами. Пятиэтажное добротное здание украшено эркерами, в которых расположены лестницы. Окна эркеров заполнены хорошо сохранившимся «лунным стеклом» - шестигранными стеклоблоками светлолилового цвета. Внутри сохранились лестничные ограждения, а во многих квартирах - лепные розетки на потолках, филенчатые межкомнатные двери и паркеты.

В 1910 и 1913 гг. по заказу того же Привалова Нирнзее построил на территории владения еще два шестиэтажных дома, образовав замкнутый внутренний двор. Особенный интерес представляет строение 2 - самая поздняя постройка владения, украшенная готической башенкой. Фактически, владение по Садовнической, 9 является своего рода музеем Эрнста-Рихарда Нирнзее, дающим представление о разных периодах его творчества.

Дома во владении Привалова, рассчитанные на людей среднего достатка, были популярны у московской интеллигенции. Так, с 1914 по 1916 г. на первом этаже строения 3 размещалась редакция литературно-художественного журнала «Млечный путь», в котором сотрудничали Сергей Есенин, Алексей Новиков-Прибой, Борис Пильняк, Игорь Северянин. Здесь же до 1933 года собирался Суриковский литературно-музыкальный кружок, посетителями которого были Николай Клюев, Федор Шкулёв, Сергей Клычков и другие писатели и артисты - выходцы из простого народа.

После революции Приваловское владение остаётся жилым, но в 2002 году Правительство Москвы издаёт распоряжение о передаче его для реконструкции инвестору ООО «Великан - XXI век», которое, по данным Единого государственного реестра юридических лиц, возглавляет некая Елена Николаевна Лужкова . Проект, разработанный архитектором Алексеем Воронцовым (автором исключительно непривлекательных зданий бизнес-центра «Царёв сад» и Центробанка на Балчуге), предполагает сооружение на территории владения 9-этажного многофункционального комплекса «Новый Балчуг», включающего 32 тыс. кв. метров офисных площадей, апартаменты и подземную автостоянку.

В 2004 году распоряжением правительства Москвы все три строения на Садовнической, 9 были признаны аварийными, и инвестор приступил к их расселению. В ход шли угрозы, отключение коммуникаций, спровоцированные коммунальные аварии, подселение в дома агрессивных гастарбайтеров и даже заражение тучами блох. В результате к лету 2011 года инвестору удалось выселить почти всех жильцов. В строении 1 до последнего времени проживала последняя семья, которая достаточно успешно отстаивала свои права в суде. Ещё несколько семей из строения 3, выселенные по суду, в настоящий момент оспаривают это решение в надзорной инстанции и готовят иски в Страсбургский суд по правам человека.

Изгнание из дома арендаторов - юридических лиц - также происходило со скандалом. Так, в 2007 году из строения 1 было насильственно вытеснено государственное учреждение - Московский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Мосгидромет - региональное подразделение Росгидромета).

В ноябре 2008 года правительство Москвы издаёт новое распоряжение, разрешающее ООО «Великан-XXI век» реализовать проект реконструкции «в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды» - стандартная формулировка, за которой обычно скрывается извращение требований закона.

В 2009 году власти Москвы, активно поддерживавшие инвестора, предприняли две попытки ускорить уничтожение домов Привалова. Весной 2009 года строение 1 оказалось внесённым в список домов, предназначенных к сносу якобы из соображений антитеррористической безопасности, однако скандал, вызванный обнародованием этого секретного распоряжения, приводит к корректировке списка и, в частности, к исключению из него творения Нирнзее. 10 июня 2009 года вопрос о сносе всего домовладения целиком был вынесен на заседание так называемой «несносной» комиссии под председательством вице-мэра Владимира Ресина , рассматривающей возможность сохранения зданий в исторически сложившихся районах города. Тогда комиссия высказалась против сноса, за сохранение исторических домов, однако уже 11 ноября она неожиданно изменила своё решение на прямо противоположное и санкционировала снос.

Дома Нирнзее во владении Привалова не имеют статуса памятников архитектуры, который мог бы дать им защиту. Тот факт, что они находятся на территории объединённой охранной зоны, где объектом охраны является собственно историческая городская среда, не принимался в расчёт и не мог избавить эти дома от участи многих подобных им «средовых» зданий. И только сопротивление жильцов продолжало тормозить реализацию планов инвестора.

Смена власти в Москве, казалось, дала надежду на спасение. В марте 2011 года градостроительно-земельная комиссия, учреждённая новым мэром для ревизии инвестиционных контрактов, заключённых городом при прежнем градоначальнике Юрии Лужкове , рассмотрев ситуацию вокруг владения Приваловых и заслушав мнение Департамента культурного наследия, который выступил в защиту домов Нирнзее, приняла решение «проинформировать инвестора о необходимости проработать вопрос пересмотра проекта строительства объекта с учётом историко-культурной ценности и технического состояния существующих зданий», а также о невозможности увеличивать их габариты.

Вряд ли такое решение порадовало ООО «Великан - XXI век», рассчитывающее получить огромную прибыль от реализации своего проекта. Стоимость квартир в Замоскворечье стабильно увеличивается. В настоящее время средняя по району стоимость квадратного метра жилья составляет 6 173 долларов за кв.м, а стоимость аренды офиса в современном бизнес-центре - от 18 до 56 тыс. рублей за кв.м в год. С учётом места расположения участка в двух шагах от отеля «Балчуг Кемпински», в нескольких сотнях метров от Кремля, даже эти цифры представляются заниженными.

Избавиться от историко-культурной ценности зданий, не сровняв их с землёй, было бы невозможно. Именно с этим фактом связывают ухудшение технического состояния домов Нирнзее. Так, 1 мая в строении 1 произошел пожар, довольно быстро потушенный и не причинивший зданию серьёзного вреда. При этом пожарными было обнаружено два независимых друг от друга очага возгорания, и возбуждено уголовное дело по факту поджога.

Ситуация повторилась 7 июня. Как заявил заместитель начальника Управления государственной надзорной деятельности ЦАО Москвы Дмитрий Крикуненко , после майского пожара инвестору, практически полностью контролирующему все три дома, и, в том числе, единственный вход во двор, было выдано предписание об организации охраны исторических зданий. Однако это предписание не было выполнено, и снова пожарные обнаружили два очага. На этот раз зданию был нанесён серьёзный ущерб. Пожар, начавшийся в районе чёрной лестницы, коснулся третьего, четвертого и пятого этажей. Частично разобрана крыша, всё строение 1, включая квартиру последних жильцов, сверху донизу пролито водой и пеной. Это заставило жильцов всё-таки покинуть дом с остатками своего скарба.

Между тем, ещё 17 мая стало известно, что дом по адресу: Садовническая улица, 9 строение 1 вошёл в число первых четырнадцати объектов, которые Департамент культурного наследия Москвы по поручению мэра должен в течение 30 дней проверить на предмет законности выдачи разрешения на снос.

Дом 9 по улице Садовнической сегодня смотрит на нас из-за строительной сетки. Длинный уличный корпус рассечен двумя эркерами над подъездами. Внутри владения стоят еще два корпуса. Это работа архитектора Э.К. Нирнзее. Их пытаются сжечь, затопить и истребить нынешние владельцы участка. Однако крепкая архитектура столетней давности им явно не по зубам.

Владение № 9 было куплено Ефимом Ермиловичем Приваловым с торгов в 1896 году. Оно занимало тогда всю ширину квартала, один его фасад выходил на Садовническую улицу, а другой - на Раушскую набережную Москвы-реки. Разделение участка на два, на северную и южную части, произошло только в 1904 году. Северную, выходящую на реку часть, купили соседи - Общество электрического освещения.

На южной, приваловской части, вдоль Садовнической улицы стоял длинный двухэтажный дом 1-й половины XIX века в 18 окон. Это был скромный по отделке, рядовой для классической Москвы дом. Незадолго до разделения участка, в 1903 году, Привалов подаёт прошение о разрешении ему надстроить существующий дом на три этажа. При этом от старого дома оставались только капитальные стены. Старые окна закладывались, а новые, большие, пробивались в других местах. Оформление фасада тоже делалось заново. Полностью менялась и планировка: от старого здания не осталось ничего, кроме части капитальных стен первых двух этажей. В результате получился пятиэтажный доходный дом, протяжённый фасад которого разделён двумя эркерами высотой от второго этажа до пятого. В эркерах - лестницы. Чтобы сильнее выделить лестницы и дать на них больше света, применено вертикальное остекление, окна охватывают несколько этажей сразу. До сих пор дом сохранял уникальную аутентичную расстекловку эркеров выпуклым «лунным» стеклом в форме сот. Первый этаж, как и в старом доме, предназначался под магазины, поэтому в нём - широкие витрины. Автором этого проекта стал тогда еще совсем молодой и неизвестный архитектор Эрнст Нирнзее. В 1900-м году он только получил диплом гражданского архитектора, и мотивы, по которым купец Привалов доверил ему строительство доходного дома, неизвестны. Зато совершенно ясно, почему последующие корпуса владения хозяин тоже строил по проекту этого архитектора.
К 1913 году Привалов собрал деньги на строительство ещё одного шестиэтажного корпуса во дворе (строение № 2). Естественно, что проект был заказан Нирнзее. Высокий дом немного напоминает крепость - да и в оформлении фасадов архитектор прибегает к готическим элементам: венчает здание угловая башенка, заметная с набережной Водоотводного канала, но совершенно не видная с улицы. Центр увенчан аттиком с декоративными стрельчатыми окошками-арочками, а, согласно проекту, слева от него должна была располагаться витражная розетка. Сейчас там просто заложенное кирпичом круглое слуховое окно. Обилие готических элементов нарастает снизу вверх: первые два этажа здания отделаны классическим рустом, далее окна украшены стрельчатыми арками и круглыми розетками. Выше всех - готическая башенка.

После 1917 года во владении № 9 было образовано жилищное товарищество рабочих и служащих соседней электростанции, которую переименовали в 1-ю МГЭС им. товарища Смидовича.

В 1960-х годах двор дома №9 славился на всю улицу. Сюда собирались парни «подраться», у девочек были свои компании, зачастую враждебно относившиеся к «чужим». Густо заселенные квартиры - коммуналки на 3-4 семьи делали двор похожим на улей. Кухни корпуса №1 до сих пор хранят следы разделения на две-три зоны. Дома считались «простыми» по сравнению с соседним домом №11, где проживали не только рабочие ГЭС, но и руководящий состав станции. Но внутренний декор квартир домов владения 9 говорит об обратном. Претерпев два поджога весной и летом 2011 года, дом по-прежнему хранит старинные двери с аутентичной столяркой, филенками и резьбой, аутентичные рамы, уникальные «лунные» стекла в эркерах подъездов, тянутые карнизы и лепное убранство на потолках некоторых квартир. В настоящее время все три корпуса выселены, в части подъездов находится муниципальная охрана.