Внешняя отделка играет важную роль в дизайне дома. Но при этом следует помнить, что фасад постоянно находится под воздействием негативных факторов внешней среды. Поэтому если не позаботиться о правильной дополнительной защите, то в скором времени он начнет неумолимо разрушаться. Сначала это скажется на эстетической привлекательности, а затем приведет к ухудшению гидроизоляционных и теплоизоляционных параметров здания.
Влага - главная причина разрушения поверхности фасадов
У владельцев частных домов наибольшей популярностью пользуются фасады из облицовочного кирпича, штукатурные или покрытые декором бетонные поверхности. Они прекрасно сморятся и имеют длительный срок эксплуатации. Но на них непрерывно действуют такие негативные факторы, как выветривание, находящиеся в воздухе различные химические соединения, ультрафиолетовое излучение и т. д. Однако основной причиной разрушения является влага.
Во время возникновения на стенах конденсата по утрам, дождей или снега происходит проникновение влаги через лицевую поверхность используемого при отделке дома материала. Так, даже несмотря на достаточную влагостойкость, кирпич насыщается атмосферной влагой за счет своей пористой структуры. Это становится результатом такого физического явления, как капиллярный эффект. Также избыток влаги может иметь используемый для кладки раствор.
В случае оштукатуренного или бетонного фасада насыщение атмосферной влагой происходит через присутствующие в материале мелкие трещинки. Помимо прочего, вода за счет капиллярного эффекта может подсасываться в фундамент из почвы, а затем подниматься к фасаду. В результате содержащиеся в материале и швах кладки соли водой выносятся на поверхность отделки. Далее сама вода испарится, а соли кристаллизуются, образовав высолы на кирпичном фасаде. В случае бетона и штукатурки появятся пятна. Если вовремя не остановить этот процесс, то закончится это все отшелушиванием и отслаиванием лицевой части наружной отделки.
Механическое разрушение фасада критично для безопасной эксплуатации здания
Однако помимо ухудшения внешнего вида гораздо опаснее механическое разрушение фасада. Как всем известно, вода при замерзании расширяется. Поэтому при падении уличной температуры ниже нуля находящаяся в облицовочном материале влага за счет увеличения объема будет вызывать возникновение внутренних напряжений. Это приводит к появлению мелких трещин, которые с каждым циклом «замерзание» - «оттаивание» увеличиваются в размерах. В конце концов, фасад разрушается.
Вдобавок при создании благоприятных условий в таких трещинах начинают активно размножаться микроорганизмы. В итоге фасад «украсится» разводами, пятнами плесени, лишайника и мха. Если под облицовкой располагается утеплитель, то избыток влаги приведет к его насыщению водой, что существенно увеличит коэффициент теплопроводности. В результате из-за снижения уровня теплоизоляции утеплителя значительно возрастают затраты на отопление дома.
В дальнейшем, если не предпринимать должных мер для защиты фасада, влага доберется до несущих конструкций и вызовет снижение их эксплуатационных характеристики: снизит уровень прочности, уменьшит степень морозостойкости и сократит срок службы. Избыток влаги в бетонных конструкциях вызывает коррозию арматуры и бетонного камня. Плесень во влагонасыщенных стенах может испортить даже внутренний декорирующий материал.
Как защитить фасад здания от разрушения
Наиболее доступным, простым в применении и действенным средством защиты бетонного, кирпичного или штукатурного фасада от негативного влияния влаги является гидрофобизирующая пропитка. Ее защитные свойства основываются на изменении энергии поверхностного натяжения в порах и капиллярах облицовочных материалов. В результате их поверхность становится водоотталкивающей или гидрофобной.
Кирпичная кладка справа обработана идрофобизирующей пропиткойПопадающая на обработанный таким способом фасад атмосферная влага будет просто стекать по нему, не проникая внутрь. В результате применения подобной пропитки из стен исчезнут лишенные влажной подпитки лишайники, плесень, мхи и иные микроорганизмы. Также возрастет морозостойкость материалов. К тому же в результате изменения паропроницаемости стены останутся «дышащими», обеспечивая комфортность проживания.
Для предотвращения поступления влаги из почвы еще на стадии строительства здания между фасадом и фундаментом необходимо обустраивать качественную отсечную гидроизоляцию. В случае кирпичной кладки, если такая изоляция не была в свое время сделана или она перестала нормально функционировать, для предотвращения проникновения влаги можно применить инъекции специальной химической капиллярной отсечки.
Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно.
Покупка земельного участка с домом, не устраивающим нового владельца по каким-то причинам, желание построить жильё с современными архитектурными решениями, необходимость избавиться от ветхой недвижимости - это только часть причин, из-за которых придётся прибегнуть к демонтажу и сносу старого здания. Давайте разберёмся, стоит ли вообще сносить старый дом, и если да, то каким образом это можно сделать самостоятельно.
Вопрос целесообразности сноса или демонтажа здания
В процессе принятия решения о сносе здания следует просчитать целесообразность такой радикальной меры. Нужно тщательно, желательно с привлечением профильных организаций или специалистов в области строительства, обследовать сооружение на предмет возможности его реконструкции или достройки, других альтернатив сносу и возведению нового здания.
Дело в том, что зачастую уничтожение существующего строения и постройка нового «с нуля» не оправдывают себя ни с точки зрения финансовых расходов, ни с позиции необходимых трудозатрат. Как правило, трудовые затраты на разборку здания вручную практически сопоставимы с объёмом работы на возведение нового объекта аналогичной сложности, а в ряде случаев и превышают их.
В то же время, результаты многочисленных инженерных обследований зданий разного типа продемонстрировали, что качественно построенные в своё время сооружения в целом обладают достаточно высокой устойчивостью и несущей способностью, в целом сохраняют сварные швы и целостность закладных деталей.
К примеру, если при возведении объекта использовались бетоны с высоким содержанием цемента, с учётом их длительной гидратации прочность фундамента дома может оказаться выше проектных показателей на 30%, а удовлетворительное состояние других конструктивных элементов кирпичных и крупноблочных зданий позволяет выполнить полноценную реконструкцию и даже возвести дополнительные этажи или надстройки.
Поэлементная разборка
Допустим, решение о разборке здания всё же принято. Как реализовать его? Ликвидация жилых и других объектов в частном секторе осуществляется путём разделения конструктивных элементов сооружения на части или, по решению владельца, в случае дефицита времени и рабочих рук, путём механического обрушения тяжёлой строительной техникой. Остальные методы сноса, в том числе подрыв, термическое или электрогидравлическое воздействие, применяются, как правило, лишь на крупных жилых и промышленных объектах и только силами мощных специализированных компаний.
Несмотря на то что демонтаж сооружений поэлементно длится намного дольше и зачастую стоит дороже, чем механический слом, с помощью первого способа можно получить готовые компоненты и конструкции для строительства нового здания - стеновые панели, настилы и перегородки. В будущем пригодятся не только целые конструкции, но в том числе кирпичный и бетонный бой, вторичный щебень, качественные деревянные компоненты.
Любой элемент при этом вначале освобождается от связей, а тяжёлые монолитные конструкции в случае невозможности демонтажа механически разрушаются на более мелкие фрагменты. Итак, рассмотрим каждый этап работы детальнее.
Что нужно сделать вначале
Перед демонтажем здания нужно провести предварительную подготовку. В первую очередь следует отключить и заглушить все без исключения инженерные коммуникации.
Внимание! В ряде случаев через участок могут проходить сети не только локального, но и магистрального значения - электроснабжения, канализации и ливнёвки, водопроводные, тепловые и газопроводные системы, кабели связи и телевидения.
Если такие магистрали действительно находятся на вашем участке, нужно решить с операторами сетей вопрос безопасности сноса здания для магистралей и в случае необходимости запросить перенос коммуникаций в другие зоны.
После окончания работ с коммуникациями нужно обустроить ограждение территории, на которой будет осуществляться демонтаж, доставить необходимое оборудование и инструменты, оснастку для временной фиксации конструкций в процессе демонтажа.
Приступаем: разборка крыши
Помните: главный принцип поэлементной разборки зданий заключается в её порядке - всегда обратной схеме строительства объекта, то есть начинать нужно с крыши.
Непосредственно перед демонтажем крыши нужно снять с неё всю проводку, антенны и другие установленные элементы. После этого следует закрепить чердачные перекрытия.
Важно! Если разбирается крыша с уклоном более 20 градусов, карнизы с выносом более 0,3 метра от стен, нужно использовать страховочные пояса.
Демонтаж зданий нужно начинать с чердачных перекрытий, при этом, если высота превышает 1,3 метра - использовать подмостки с упором на балки перекрытий. Нельзя ставить подмостки на засыпку, щиты наката и другие элементы межбалочного пространства. Висячие стропила в рабочем положении разбирать не стоит, перед этим их нужно опустить на чердачное перекрытие.
Работа с перекрытиями
Перекрытия нужно разрушать только сверху вниз - после разборки конструкций верхнего этажа и полного удаления демонтированных элементов. Если полы отсутствуют, а нужно удалить засыпку или накат, ставятся временные настилы шириной не менее полуметра. Перемещение по щитовым настилам допускается только при наличии ограждений и страховочных поясов.
Деревянные перекрытия между этажами демонтируются не полностью - вначале оставляется каждая четвёртая балка для обеспечения стабильного положения стен. Оставленные балки демонтируются в последнюю очередь. При необходимости можно усилить балки прогонами и стойками снизу.
Если речь идёт о перекрытиях из кирпича или железобетона, для предотвращения обрушения конструкций устанавливается временная поддержка с надёжным основанием и с настилом сплошного типа. Разборка ребристых перекрытий из железобетона в целях безопасности должна начинаться с второстепенных балок.
Разборка кирпичных сводов допускается только после установки распорок, которые возьмут на себя горизонтальную нагрузку от смежных сводов. Такие распорки нужно ставить на нижние полки балок по прямой, при этом шаг должен составлять до трёх метров.
Демонтаж стен
Стены могут разбираться разными способами, самыми распространёнными из которых являются: использование отбойного инструмента - пневматического или же электрического, ударное разрушение или валка при помощи тяжёлой техники.
Перед разборкой стен нужно выполнить следующие работы:
- демонтировать внутренние инженерные сети и оборудование;
- снять остекление окон;
- разобрать дверные и оконные заполнения.
Внимание! Любые пазы или углубления нельзя делать глубже, чем на треть толщины стены, а по ширине - не более 150 миллиметров.
Подрубку нужно делать исключительно при отсутствии вертикального наклона конструкции в её сторону. Если стена будет сноситься ударным методом, то нужно предварительно оградить зону шириной не менее трети высоты здания.
Лестницы, колонны и столбы
Лестницы, как и остальные конструктивные компоненты, нужно разбирать сверху вниз по ходу демонтажа стен и перекрытий. При этом лестничные перила нужно демонтировать помаршево по мере разборки самих лестниц. Единовременно разборку можно проводить только в пределах одного этажа.
При работе с колоннами и столбами подрубку данных элементов нужно проводить после их строповки. При этом способы, которыми выполнена строповка, должны гарантированно исключать случайное падение столбов и колонн. Если последние утрачивают устойчивость, до начала демонтажа нужно их временно укрепить.
Последний этап: фундамент
Особых требований к демонтажу фундамента, как правило, не выдвигается - порядок работы на этом этапе может быть произвольным. Не рекомендуется выполнять заведомо небезопасные действия - к примеру, проходить в образовавшихся проёмах в фундаменте или подавать через них инструменты.
При демонтаже нужно следить за состоянием откосов грунта. Нельзя находиться в зоне возможного сдвига или обрушения конструкции, особенно в случаях, когда рядом находится автомобильная дорога с интенсивным движением. опубликовано
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОВРЕЖДЕННЫХ КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ Г. ТАМБОВА С УСТАНОВЛЕНИЕМ ПРИЧИН ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФОРМАЦИЙ - ЧАСТЬ 3
Разрушение здания из-за несоблюдения правил эксплуатации кирпичного здания .
Наблюдаются деструктивные процессы в кирпичной кладке вследствие замачивания кладки в карнизной части наружных стен, под окнами, в зоне расположения водосточных труб. Причинами этого явились сильные повреждения кровли в зоне карниза, неисправность водосточных труб, недостаточный вынос карнизных свесов. В некоторых местах стекавшая по стенам вода размыла раствор.
На сегодняшний день кровля полностью отремонтирована, заменены поврежденные металлические листы, но водосточные трубы и водоприемные
воронки до сих пор либо отсутствуют, либо находятся в аварийном состоянии.
Также наблюдается разрушение отмостки, цоколя здания и горизонтальной гидроизоляции, что является причиной просачивания дождевых и паводковых вод к фундаменту, их проникновения в подвал, и капиллярного всасывания влаги стенами. В результате в здании появляется сырость и плесень, а зимой – холод.
Взаимное влияние рядом расположенных зданий. Наибольшее количество трещин обнаружено по осям «8» и «Е», что может быть вызвано строительством нового здания, на расстоянии примерно 20 м от обследуемого, переходной галереи на отдельно стоящих опорах и строительством гаража.
Объёмно-планировочные решения. Обследуемый объект представляет собой трехэтажное здание с подвалом и чердаком, с размерами в осях 34.1×46.6 м., сблокированное с рядом стоящим зданием посредством переходной галереи. Галерея примыкает к обследуемому объекту в уровне второго этажа и располагается на отдельно стоящих опорах. Вблизи стены по оси «Е» расположено здание гаража.
Рисунок 124 – Западный фасад
Конструктивные решения:
Фундаменты - из керамического кирпича, ленточные;
наружные стены - из керамического кирпича, оштукатуренные с внутренней стороны;
внутренние стены - из керамического кирпича, оштукатуренные;
перегородки - из керамического кирпича, оштукатуренные; деревянные из ДСП, по каркасу из бруса;
перекрытия - по деревянным балкам; своды из керамического кирпича;
перемычки - арочные, из керамического кирпича;
крыша - стропильная, деревянная;
кровля - скатная, металлическая;
окна и двери - деревянные, индивидуальные;
лестницы - металлические, по косоурам из швеллера;
полы - деревянные, с покрытием линолеумом, керамической плиткой; бетонные.
Результаты технического обследования здания ДЮСШ № 3,
выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Соцстрой»:
Фундамент. Фундамент обследуемого объекта выполнен из керамического кирпича. Цокольная часть здания оштукатурена и окрашена.
В ходе обследования установлено:
1) На поверхности кирпичной кладки фундаментов дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности, не обнаружено. Выбоины, сколы, вертикальные и косые трещины, места размораживания и выветривания кирпичной кладки отсутствуют. Отклонений геометрических размеров от вертикали, смещений в плане, недопустимых неравномерных осадок и просадок, кренов и деформаций не установлено. На наружной стене фундаментов просматриваются незначительные следы замачивания, вызванные отсутствием отмостки у здания. На момент обследования фундаменты находились в
удовлетворительном состоянии. Каких-либо конструктивных изменений не установлено.
Горизонтальная гидроизоляция разрушена
Внутренние и наружные стены. Стены здания выполнены из керамическою кирпича, без отделки с наружной стороны, и со штукатуркой и окраской с внутренней стороны.
На наружных стенах фасадов здания наблюдаются разрушения кирпичной кладки в виде сквозных вертикальных трещин шириной раскрытия до 2 см. Трещины преимущественно располагаются в наиболее нагруженных местах стен: над оконными проемами и под ними. Вероятными причинами могли быть недостаточная прочность кирпича или раствора, снижение прочности кладки при неоднократном увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии. Также возможной причиной появления V-образно раскрытых трещин в клинчатых и арочных перемычках является перегрузка вертикальной нагрузкой из-за горизонтального и вертикального перемещения опор перемычек.
По оси «8" имеются места разрушения кирпичной кладки стен площадью до 3 м 2 на глубину до 8 см, где отсутствует заполнение швов кладки раствором.
На фасадах здания, а также внутри здания обнаружены места неоднократного замачивания кирпичной кладки наружных и внутренних стен на высоту до 3 м от уровня планировки. Это возникло в результате отсутствия горизонтальной гидроизоляции по стенам.
На наружных стенах третьего этажа наблюдаются места неоднократного замачивания и размораживания кладки, места с отслоившейся штукатуркой, которая при простукивании издает глухой звук, произошедших вследствие разрушения покрытия кровли здания и недостаточного свеса кровли, а также отсутствием организованного водостока с кровли.
Отслоение и обрушение наружных слоев кладки, а так же местное раздробление отдельных камней в местах нависания, вызванное местным смятием кладки в местах уступов, появлением скалывающих напряжений на границе между обжатым и необжатым (нависающим) сечением кладки.
Наличие незначительных трещин в местах примыкания перекрытий к наружным и внутренним стенам, свидетельствующим о смещении или отклонении кирпичных стен от вертикали.
Перегородки. Перегородки из керамического кирпича толщиной 160 мм и перегородки деревянные из ДСП по каркасу из бруса 80x80мм. Перегородки находятся в удовлетворительном состоянии. Признаков гниения на деревянных конструкциях на момент обследования не обнаружено. Наблюдаются незначительные участки замачивания и искривления деревянных конструкций.
Перекрытия. Перекрытия здания выполнены деревянными по деревянным балкам с покрытием из линолеума, керамической плитки, а также сводчатыми из керамического кирпича. Низ перекрытий оштукатурен по дранке и побелен. Кирпичные своды оштукатурены и побелены.
В ходе обследования выявлено следующее:
В кирпичной кладке сводов обнаружены множественные волосяные трещины, свидетельствующие о перенапряжении мест их появления. Возможными причинами этого могут быть увеличение расчетной нагрузки на перекрытия, горизонтальное или вертикальное смещение или сдвиг опорных участков сводов кирпичных стен.
Обнаружены места неоднократного замачивания перекрытия, преимущественного располагающиеся в узлах примыкания перекрытий к стенам.
Наблюдаются места с разрушенной штукатуркой потолков. В этих местах на деревянных конструкциях перекрытий имеются признаки неоднократного замачивания, поражения древесины дереворазрушающими
грибами (спертый грибной запах, наличие образований на поверхности, изменение цвета древесины), гниения.
Прогиб деревянных балок перекрытий превышает предельно допустимый по действующим в настоящее время нормам. Возможной причиной является увеличение расчетных нагрузок на перекрытия.
В целом техническое состояние перекрытий можно оценить как удовлетворительное, за исключением отдельных участков, которые требуют ремонта или замены.
Перемычки. Перемычки выполнены арочными из керамического кирпича.
В ходе обследования выявлено следующее:
Наличие V-образно раскрытых трещин в пролете арочных перемычек с выпадением отдельных камней, отслоение нижних рядов перемычек вследствие перегрузки вертикальной нагрузкой, вызванной горизонтальным и вертикальным перемещением опор перемычек.
Крыша и кровля
Крыша здания выполнена стропильной деревянной с покрытием из окрашенного стального листа. Стропильные ноги изготовлены из сосновых бревен сечением 200х220(h)мм, расположенные с шагом 2 м. Обрешетка изготовлена из сосновой обрезной доски, с размерами сечения 110х40(h)мм, шаг обрешетки 250 мм. Мауэрлат и коньковый прогон изготовлен из соснового бревна сечением 250x250мм. Максимальный прогиб стропильных ног превышает предельно допустимый, имеются деформации, вызванные эксплуатационными нагрузками (трещины, изломы). Обнаружены места поражения деревянных конструкций дереворазрушающими грибами (спертый грибной запах в помещении чердака, наличие образований на поверхности стропил, обрешетки, подкосов и стоек, изменение цвета древесины). Обнаружены места растрескивания и высыхания деревянных конструкций крыши. При простукивании конструкции издают глухой звук. Наблюдается коррозия металлических элементов (накладок, скоб, хомутов,
болтов, подвесок) в узлах стыка деревянных элементов. В местах опирания деревянных конструкций на кирпичные стены и столбы наблюдаются участки капиллярного увлажнения и гниения древесины. На обрешетке крыши наблюдаются места выпадения конденсата и замокания, гниения древесины и поражения дереворазрушающими грибами. Металлическое покрытие крыши имеет пробоины и места коррозии, как на поверхности металла, так и сквозной коррозии в фальцах, местах установки водосточных желобов и воронок, местах устройства слуховых окон.
В помещении чердака не обеспечивается достаточный воздухообмен, вследствие недостаточного количества слуховых окон.
В целом состояние деревянных конструкций кровли здания (обрешетки, стропил, стоек, подкосов, прогонов, мауэрлатов) неудовлетворительное или предаварийное.
Декоративные кирпичные элементы парапета крыши разрушены, имеется возможность выпадения кирпича. Состояние неудовлетворительное. Все кирпичные элементы требуют срочного ремонта или полной замены.
Свес кровли не соответствует минимально допустимому по действующим в настоящее время нормам. Водосточные трубы и водоприемные воронки либо отсутствуют, либо находятся в аварийном состоянии.
Окна и двери. Окна и двери деревянные индивидуальные, окрашенные, находятся в удовлетворительном состоянии. Признаков гниения на деревянных конструкциях на момент обследования не обнаружено.
Наблюдаются незначительные участки замачивания и искривления деревянных конструкций.
Лестницы. Лестницы выполнены по металлическим косоурам.
Состояние косоуров и ступеней удовлетворительное.
установка металлических тяжей по контуру здания в местах
устройство растворных обойм в местах, где отсутствует заполнение швов кладки раствором
перекладка участков стен, где имеется возможность выпадения кирпича
усиление арочных перемычек металлическими обоймами.
В настоящее время здание поставили на реконструкцию.
Ниже представлены выявленные дефекты и повреждения, которые изображены на планах и фасадах здания, с их выборочной фотофиксацией.
Рисунок 125 – Ведомость дефектов и повреждений
Рисунок 126 –
План первого этажа
Рисунок 127 – План второго этажа
Рисунок 128 –
План третьего этажа
Рисунок 129 – Западный фасад здания
Рисунок 130 – Северный фасад здания
Фотофиксация перечисленных ранее дефектов (на плане 1, 2, 3 этажей, на фасадах по осям «8» и «А»)
Фото 1
Фото 2
Фото 4
Фото 3
Рисунок 131 – Дефекты здания ДЮСШ №3
Фото 6
Фото 5
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 12
Фото 13
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 29
Фото 30
Фото 32
Фото 31
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 36
Рисунок 131 (продолжение)
Фото 37
Фото 38
Фото 39
Фото 40
Рисунок 131 (продолжение)
Двухэтажный жилой дом в г. Тамбове по адресу: ул. Ленинградская, д.
Дом построен предположительно в конце девятнадцатого века.
Здание признано памятником архитектуры регионального значения (документ о принятии на гос. охрану– Постановление администрации № 280 от
Рисунок 132 – Схема расположения
обследуемого объекта
10.08.93г.).
Стены сложены из керамического кирпича. Фундаменты из керамического кирпича, ленточные.
При обследовании была обнаружена вертикальная сквозная трещина, рассекающая весь восточный фасад здания, шириной раскрытия до 5 см, которая прогрессирует. Наблюдается большое количество наклонных и вертикальных трещин на восточном фасаде шириной до 1 см, разрушение кровли, цокольной части здания, водосточные трубы и водоприемные воронки либо отсутствуют, либо находятся в аварийном состоянии. Наблюдается разрушение отмостки, размораживание кирпича, высолы на поверхности стен, замачивание стен в результате протечек кровли, неисправности водосточных труб. Сильно прогнили и кренятся полы. На уличном фасаде выявлены многочисленные трещины над оконными перемычками.
Рисунок 133 – Уличный фасад здания
Рисунок 134 – Трещины на восточном фасаде здания
Рисунок 134 (продолжение)
Обследуемое здание по карте микрорайонирования территории г. Тамбова по геоморфологическим элементам, просадочным свойствам, изменчивости модуля деформации относится к подрайону 2-го порядка III- Г 1 -Б 2 , к типу участка III-А 2 -2 – просадочные грунты .
Трудность строительства сооружений на лессовых просадочных грунтах
состоит в том, что после окончания строительства, когда осадка фундаментов стабилизируется, или после ряда лет эксплуатации сооружений при обводнении грунтов в основании происходят большие и часто неравномерные деформации, называемые просадками. В отдельных случаях просадки достигают 0,5...1,0 м и более. При этом здания и сооружения испытывают чрезмерные деформации, в результате чего разрушаются конструкции и сооружения становятся непригодными для дальнейшей эксплуатации.
Известно, что до 1960 г. проектировщики не располагали данными реальных грунтовых условий строительства в черте города. Поэтому, очевидно, что противопросадочные мероприятия не были выполнены.
Просадки лессовых грунтов возникают при одновременном воздействии двух факторов: нагрузок от сооружений и собственного веса грунтовой просадочной толщи и замачивания при подъеме горизонта подземных вод или за счет внешних источников (атмосферные осадки, промышленные сбросы, утечки и т. п.).
В данном случае замачивание грунтов произошло преимущественно в левой части здания со стороны уличного фасада. Это происходило из года в год в результате разрушения отмостки, цоколя здания, отсутствия стока атмосферных осадков в замкнутом дворе, отсутствия учета направления движения верховодки при проектировании.
Все это привело к неравномерной просадке фундамента здания и появлению трещин и повреждений конструкций.
Рисунок 135 – Трещины на уличном фасаде здания
В результате обследования более 70 кирпичных зданий установлены видимые дефекты и повреждения, выявлены основные причины их возникновения на стадиях изыскания, проектирования, возведения и эксплуатации.
Таблица 2 отражает наиболее распространенные причины деформаций обследованных кирпичных зданий.
Таблица 2 – Причины, вызывающие деформации кирпичных зданий
|
|
Причины возникновения деформаций |
Число случаев |
|
Неучет просадочных свойств грунтов |
||
|
Неучет изменчивости модуля деформации в плане |
||
|
Насыпные грунты |
||
|
Неучет движения верховодки |
||
|
Пристройка зданий в зоне взаимного влияния без соответствующих конструктивных мероприятий |
||
|
Низкое качество материалов |
||
|
Низкое качество строительно-монтажных работ |
||
|
Замачивание и промораживание дна котлована в осенне- зимнее время |
||
|
Нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации |
||
|
Физический износ > 50% |
||
|
Аварии сетей водоснабжения и канализации |
||
|
Отсутствие или разрушение карнизов и водосточных труб, отсутствие или нарушение гидроизоляции стен |
Из таблицы 2 видно, что наиболее распространенными причинами возникновения деформаций кирпичных зданий являются: недостаточный учет просадочных свойств грунтов, природная изменчивость модуля деформации, аварии сетей водоснабжения и канализации, физический износ зданий.
С точки зрения устранения дефектов и повреждений, а также их предупреждения в новом строительстве причины возникновения деформаций являются наиболее информативным признаком.
Анализ поврежденных кирпичных зданий в г. Тамбове показал, что наиболее распространенными повреждениями являются: неравномерные деформации грунтов основания, локальное снижение несущей способности
грунтов основания, многочисленные трещины, расслоение ограждающих конструкций.
Многолетняя повторяемость аварий зданий с одинаковыми причинами указывают на то, что одной из актуальных проблем является изучение участниками строительства и эксплуатационными организациями причин, приводящих к аварийному состоянию и обрушению, и проведение необходимой профилактической работы по их предотвращению.
Важно знать и уметь выявлять причины недопустимых деформаций зданий и сооружений, а также знать и применять меры по их предотвращению. Систематизация и анализ материалов по авариям, дефектам и повреждениям помогают с одной стороны предотвратить их, а с другой глубже понять характер совместной работы элементов зданий, глубже понять механизм взаимодействия конструкций с окружающей средой, внести коррективы в нормативные документы.
Еще 50 лет назад дома ломали большой стальной гирей. В народе ее прозвали «клин-баба». Однако этот способ был весьма хлопотным: и шумно, и пыльно. Кроме того, времени на демонтаж уходило довольно много – в среднем две недели.
Еще один старый способ – ручной демонтаж. Его применяют и сегодня, но только для тех зданий, которые не выше четырех этажей, и если работа требует повышенной точности. Например, когда необходимо провести не полный снос, а демонтировать лишь часть объекта. При этом используют отбойные молотки, алмазную резку , кирки, гидроклинья. Понятно, что такой метод занимает много времени.
Япония
Интересный, хотя и затратный способ демонтажа применяют в Японии. Там о том, что какое-то здание в данный момент демонтируют, люди узнают далеко не сразу. Японцы научились сносить дома, даже высотки, без шума и пыли. К внешней стороне здания крепят каркас в 3–4 этажа. Он точно повторяет конструкцию сносимого дома. Само здание ломают изнутри и опускают каркас. Дело в том, что опоры данного каркаса снабжены домкратами, которые, по мере того как разбираются этажи, опускают надстройку вниз. Так, сверху вниз, дом разбирают, как конструктор. Японцы утверждают, что эта система практически полностью избавляет людей от строительного шума и загрязнения воздуха вредными частицами пыли, которые неизбежны, когда дома сносят традиционным способом. Уровень шума сокращается на 90 процентов – до 20 децибелов. К слову, 20 дБ – это шепот человека на расстоянии 1 метра. Правда, в короткие сроки с этим способом не уложиться – с учетом всех работ в среднем за неделю дом становится ниже метров на щесть.
Самый быстрый способ разрушения зданий – направленный взрыв. В тщательно выверенных местах закладывают снаряды, и дом складывается достаточно компактно. Только здесь существует риск повреждения соседних зданий от ударной волны.
Китай
В Китае дома сносят методом управляемого взрыва. Причем демонтируют порой целые улицы одновременно. Так в начале 2017 года в городе Ухань для освобождения площадки под строительство бизнес-квартала за 10 секунд сравняли с землей 19 многоэтажек. Специалистам-взрывотехникам понадобилось пять тонн взрывчатки, при этом заряды были разложены так грамотно, что в результате расположенные рядом с местом сноса объекты не пострадали. В бизнес-квартале, который построят на месте многоэтажек, будет возведен 707-метровый небоскреб. В тех же случая, когда применение способа направленного взрыва невозможно, китайские строители с помощью кранов поднимают на крышу здания экскаваторы, и машины начинаю разбирать дом по этажам, продвигаясь сверху вниз. Кстати, в Китае дома сносят не только быстро, но и часто. Жилищная политика здесь нацелена не на проведение капитальных ремонтов жилых домов, а на их снос и строительство новых. Согласно расчетам китайских специалистов, дешевле построить новый современный жилой многофункциональный комплекс, чем ремонтировать физически и морально устаревшие строения.
Германия
В Германии принято считать, что лучше реконструировать дом, чем его снести. Сносятся либо ветхие дома, в которых конструкции не отвечают требованиям безопасности, либо жилой фонд, который пустует. К примеру, в Восточной Германии около 30 % квартир простаивает, потому что люди стараются жить там, где есть работа. И чтобы минимизировать расходы на содержание жилищного фонда, в стране практикуют поэтажный снос. К примеру, в пятиэтажных домах снимают три верхних этажа, оставляя только два, и делают скатную крышу, под ней мансардный этаж, меняют внутреннюю планировку. Так вместо пятиэтажки появляется новый двух- или трехэтажный красивый дом. В тех случаях, когда необходимо снести здание целиком, в Германии применяют способ управляемого взрыва. А для того чтобы снизить количество пыли, выброшенной в воздух, одновременно со зданием взрывают несколько цистерн с водой. При этом весь район оцепляют, а само здание обносят высоким барьером, чтобы предотвратить любое поражение стоящих поблизости сооружений.
Американцы строят высотки чаще всего из металлоконструкций. При их разборе не поднимается столб пыли над прилегающими территориями. Сам металлокаркас впоследствии сдают на металлолом. В Америке время эксплуатации жилья предопределяется целым рядом сводов и правил, существенно меняющихся от штата к штату. Неким унифицированным сроком использования домов без капитального ремонта считаются 30 лет. Способ контролируемого взрыва здесь тоже пользуется популярностью. Подготовка к взрыву занимает много времени. Из здания извлекаются провода, двери или трубы. Должны быть обязательно удалены стекла. Несущие колонны бурят, в отверстия помещается взрывчатка. Подрывники стараются использовать настолько мало взрывчатки, насколько это возможно, взрывчатые вещества размещают не на всех этажах. Так безопаснее и дешевле. Сам взрыв – дело нескольких секунд. Кстати, в США есть определенная «зона архитектурного наследия», где вообще ничего нельзя делать. Она обычно состоит из 2–3-этажных домов начала XVIII – середины XIX века.
Следует отметить, что в Штатах сносят не только ветхие дома. Несколько лет назад там стали избавляться от домов, которые банки не в силах продать. Пример подали в Южной Калифорнии: в городе Викторвилль снесли 16 зданий, четыре из которых уже были готовы к заселению, а остальные наполовину построены. На крайние меры решился местный банк, выдававший ипотечные кредиты. Из-за финансового кризиса цены на недвижимость в США рекордно снизились. Однако покупать дома некому, резко возросло число неплатежеспособных американцев. Расходы банка на снос тогда составили $100 тыс. Его достройка обошлась бы в десятки раз дороже.
Прошлой весной в Техасе произошел случай, который иначе чем курьезом назвать нельзя. Из-за ошибки картографического сервиса Google Maps снесли дом, который подлежал ремонту. На самом деле демонтировать следовало здание, расположенное на соседней улице. В ответ на претензии хозяйки, оставшейся без крова, команда, уничтожившая дом, прислала ей скриншот с Google Maps, тем самым посчитав инцидент исчерпанным.
Великобритания
В Великобритании, так же, как и в США, высотки демонтируют методом управляемого взрыва. Причем в этой стране, чтобы дом попал под снос, ему совсем не обязательно быть ветхим. Достаточно не соответствовать эстетическим вкусам горожан. Городские власти могут прийти к выводу, что здание портит местный пейзаж. Так, в Глазго стерли с лица земли сразу шесть высотных домов в 32 этажа.
Помимо домкратов, взрывов и ручного демонтажа, распространен механизированный снос зданий. Его проводят с использованием тяжелой строительной техники, которая подбирается в зависимости от высоты здания. Так, если в доме не больше трех этажей, для демонтажа используют разрушитель с короткой стрелой. Для зданий с высотой не выше 22 этажей применяют экскаватор с удлиненной стрелой.
Более высокие сооружения возможно демонтировать только с помощью гидроножниц , гидромолота, или же роботов для сноса зданий , объединяющих в себе сразу несколько вариантов проведения работ. Эта же техника подходит для здания любой высоты и применяется тогда, когда сооружение находится на территории плотной застройки или же имеются другие факторы, мешающие подъезду или работе тяжелой техники. Причем гидравлические ножницы используют для сноса домов чаще всего. Они буквально врезаются в стену и вырывают кусок здания. Управление происходит из кабины специальными джойстиками. Начинают с фасада и постепенно пробираются к несущим стенам. При этом здание все время поливают водой – гасят производственную пыль. Панельную пятиэтажку таким способом сносят за 4–5 дней.
Дома не исчезают бесследно. Строительный мусор отвозят на полигон. Там металл отделяют от дерева, дерево от стекла и т.д. Арматура идет на металлолом. Деревянные перекрытия измельчают и делают из них топливные брикеты. Бетон и кирпич дробят, делают щебень и снова используют в строительстве.
